1樓：華律網
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價**等原因違反合同約定，拒絕向買受人**房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第
一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第
三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，並擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身份證或是主體資訊到法院將起訴狀和證據一併交給法院的立案法官。
第六，經法院審查後，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
2樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房買賣房東違約怎麼賠償
3樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
4樓：政法校長時代
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
5樓：法妞問答律師**諮詢
租客與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據我國法律規定，超過六個月的房屋租賃需要訂立書面合同，租客與房東在合同中應詳細約定違約情形和違約責任。
6樓：法律快車
房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據2023年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣買方和賣方違約規定如下：
根據二手買賣定金法則：
買方違約，賣方沒收買方全部的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約；
賣方需支付買方2倍的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。
備註：儘量不要違約。
我買的二手房,房東違約,我該如何起訴
8樓：華律網
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價**等原因違反合同約定，拒絕向買受人**房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第
一、應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事人。第二、通過房屋買賣合同的約定或是交易房屋的所咋地來選擇受案的管轄法院。第
三、明確提起訴訟的訴訟請求、事實理由，並擬好起訴狀。第四、收集證據、如房屋買賣合同、居間合同、付款憑據收條等。第五、帶上身份證或是主體資訊到法院將起訴狀和證據一併交給法院的立案法官。
第六，經法院審查後，符合立案條件的，法院將會受理立案。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
9樓：
告了賣方，賣房人違約。法院判定合同有效，但只怕賣房人賠償買房人差旅費。
10樓：還讓不讓改了
拿著合同，找個律師，讓他幫你著手起訴程式就行了。
11樓：匿名使用者
如果只是付了定金，房東違約，就不要走法律程式，讓中介公司幫忙討回原先定金以及賠償！
如果已經簽訂了買賣合同，那房東應該不會違約！違約要賠償總房款的20%呢！這個必須要走司法
程式，因為金額太大！ 拿好買賣合同，付款憑據直接尋找一位可靠的律師！如果是我的話，律師都
不要請都可以打贏！
12樓：靳格貓
具體的違約原因呢 ？
二手房買賣房東違約怎麼辦？
13樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
14樓：北京融聯金服
您好，首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。
同時也可諮詢相關律師，對於違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。
15樓：皆有可能
由於二手房買賣市場複雜多變，可能出現買方由於房價**而不願繼續**二手房的違約情況，要採取，儲存好相關記錄，同時申請訴訟請求等方式通過人民法院，迫使二手房賣方繼續履行合同或者是支付違約金來維護自身權益。
1、一手**主要開放商手中，一般的二手房交易主要是通過中介或者私人直接進行，由於房地產市場瞬息萬變，因此由於手續不完善和二手房房主私人體系化專業化程度較弱等多種因素，可能會造成二手房買賣過程中賣方毀約的情況出現，易引發買賣二手房交易糾紛。外方出現活躍，令人頭疼，如果出現賣方毀約的情況會比較麻煩，其具體解決辦法如下。
2、社會上出現的關於二手房交易過程中，賣家違約情況發生的主要原因在於由於房價鼓動而導致房價**，因此賣家獲得的實際利益與預期的利益之間有所差距。導致賣家出現臨時反悔情況如賣家不按規定交付二手房，逾期拖欠二手房交付或者是賣家拒不配合辦理二手房產權轉移或者是過戶手續，以及在二手房轉移過程中，對住房存在的質量問題不予受理情況出現，從而引發一系列的購房交易糾紛。
4、除此之外,在二手房合同籤裡的過程中，要在合同中以書面形式明文寫名相關規定，並且確立好違規懲罰。一旦二手房買家出現違約情況，要根據合同是那一定費用的違約金。合同的簽訂是消費者維護自身權益的重要基礎。
因此合同必須明確標明二手房買賣的細節問題.上述措施主要是針對個人直接從二手房房主是手中購買房產,如果遇到委託中間商或者是中介購買二手房的情況時,適當採取分期支付中介費的方式來監督二手房房主，避免出現迴避情況。同時有利於調動可供二手房房屋中介的服務意識,減少購房交易糾紛的出現。
5、如果不幸遭遇到二手房賣家毀約，情況是要學會指法，懂法用法，通過法律手段維護自身權益.購房合同的簽署是購房行為受法律保護,一旦二手房賣家出現違約情況，要根據相關法律法規和合同規定，支付一定賠償金來彌補購房者應與賣家失信行為所造成的損失.採取法律方式的主要手段，包括由買家直接向法院提出訴訟請求，要求賣家繼續履行合同，不得違約。
或者是通過法院運用強制手段，要求買家償還因為行為的失信導致買家數，造成經濟和物質損失。
二手房交易流程，二手房如何交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。二手房的交易流...
2019二手房交易稅費，2010二手房交易稅費
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的3 面積在144平米以上的需要繳納1.5 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。...
二手房交易
各個地區的費用不一樣，建議過給你母親，這樣減免很多稅務，其次，你以後會繼承接收 國五條還沒實行，建議儘快辦理也就是 關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知 財稅 2009 111號不是無限期的，2009年9月財政部 國家稅務總局出臺的 關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知 財稅 2...