1樓：匿名使用者
一般要找中介去看房和購房，雖然要收取中介費，但在稅金上可以省下，再者也相對放心。買方繳納稅金：契稅：
購房款*1%。 交易稅：面積*6元 賣方繳納稅金：
個人所得稅（房子是5年內的或者超過5年但不是房主唯一房產的交個人所得稅）:房產局對現在房子的估價-當初買房的原始** 的差額*20%.營業稅：
上面那個差價*5.5% 但一般賣方的稅金如果房主沒有標註是包稅那麼現在都讓買房交（有中介可以吧稅做小）。貸款：
只能是有房證的房子能貸款，首付50%，其他跟新房一樣。
2樓：匿名使用者
看房-選房-對比-選定-談價-簽定二手房買賣居間合同-交定金-然後就是貸款
貸款一般去中介負責，先是評估機構去評估你要買的房產，然後根據評估價來看你具體能貸款多少錢。你要出示收入證明以及銀行的增信，銀行會根據你之前的購房情況還有你的戶口來判斷能貸幾成給你，看你應該是首次置業，深圳來說的話如果有社保和深圳戶口可以辦3成，其他城市我不清楚，應該沒這麼嚴格，然後就是過戶。
如果房產是紅本在手的就簡單的多，如果還有貸款沒還清，那就要業主自己贖樓或者你出錢贖樓。
贖樓具體的你找銀行問吧，我說了你也不懂，我建議你二筆款贖樓，這樣沒有什麼風險，就是多出一點錢，安全第一嘛。然後就是交樓咯。銀行那邊出新的房產證。。買賣結束 = =
二手房的交易流程是什麼？
3樓：搜狐焦點
二手房交易分為2種：全款和貸款
1、全款：客戶資質稽核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍
2、貸款：
（1）商業貸款：客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 ，評估，資金監管，面籤，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。
（2）公積金貸款：客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 ，評估，面籤初審，籤借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。
（3）市屬組合貸款：客戶資質稽核，簽署合同，網籤，公積金面籤、初審，銀行面籤，評估，公積金稽核、批貸，銀行稽核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。
希望能幫到您，期待採納！
4樓：大鬍子說房小助理
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
5樓：易書科技
二手房交易流程是怎樣的。
1、買房者在看好購房夠資訊，並已經確認了買哪套房時，可以跟賣方好好確定下房子交易的資訊。記住檢視房產證以及跟購房有關的相關證件，準備好身份證影印件等等。熟悉小區的整體環境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之後，就可以籤合同了，籤合同時一定要看清楚合同上寫的內容，瞭解好每一條，保障自己的合法權益，有疑問的話及時和對方交涉。有的地方在籤合同時還需要交付一些定金，付款可以選擇一次性付款或者按揭貸款。可以根據自己的情況來選擇合適的付款方式。
3、過戶這個過程比較複雜，環節比較繁瑣，要能夠記清楚具體的流程避免發生混亂，它的過程大致為登記，調檔，驗證，簽約，中保，交款，過戶。這些做完之後就可以領取房屋產權證了。如果朋友們擔心有遺漏的話，可以去房地產管理局諮詢一下。
二手房**資訊在哪些**上找。二手房**的時候可以去些正規的房中介平臺來尋找，但記得有些**的**並不是真實，查詢的時候要特別小心辨別。二手房交易流程是怎樣的。
在交易的時候要留個心眼，避免自己吃虧上當。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
6樓：匿名使用者
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
二手房的交易流程需注意如下幾點：房屋產權是否明晰、土地情ᑬ/p>
二手房交易流程
7樓：匿名使用者
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
二手房的交易流程需注意如下幾點：房屋產權是否明晰、土地情ᑬ/p>
8樓：大鬍子說房小助理
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
9樓：匿名使用者
圖表即使過程，至於限制有地區差異，這個不解釋，**是市場定價，關係好送給的都可以，也就是贈與，建議資金走資金監管中心
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
二手房的買賣流程是怎樣？
10樓：搜狐焦點
二手房交易分為2種：全款和貸款
1、全款：客戶資質稽核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍
2、貸款：
（1）商業貸款：客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 ，評估，資金監管，面籤，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。
（2）公積金貸款：客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 ，評估，面籤初審，籤借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。
（3）市屬組合貸款：客戶資質稽核，簽署合同，網籤，公積金面籤、初審，銀行面籤，評估，公積金稽核、批貸，銀行稽核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。
希望能幫到您，期待採納！
11樓：易書科技
二手房交易流程是怎樣的。
1、買房者在看好購房夠資訊，並已經確認了買哪套房時，可以跟賣方好好確定下房子交易的資訊。記住檢視房產證以及跟購房有關的相關證件，準備好身份證影印件等等。熟悉小區的整體環境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之後，就可以籤合同了，籤合同時一定要看清楚合同上寫的內容，瞭解好每一條，保障自己的合法權益，有疑問的話及時和對方交涉。有的地方在籤合同時還需要交付一些定金，付款可以選擇一次性付款或者按揭貸款。可以根據自己的情況來選擇合適的付款方式。
3、過戶這個過程比較複雜，環節比較繁瑣，要能夠記清楚具體的流程避免發生混亂，它的過程大致為登記，調檔，驗證，簽約，中保，交款，過戶。這些做完之後就可以領取房屋產權證了。如果朋友們擔心有遺漏的話，可以去房地產管理局諮詢一下。
二手房**資訊在哪些**上找。二手房**的時候可以去些正規的房中介平臺來尋找，但記得有些**的**並不是真實，查詢的時候要特別小心辨別。二手房交易流程是怎樣的。
在交易的時候要留個心眼，避免自己吃虧上當。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
12樓：慕婕汐
回答二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
辦理二手房買賣的流程：購房資格核驗，網籤合同，地稅部門核定契稅，房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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13樓：匿名使用者
簽訂二手房買賣合同
當把二手房屋的產權問題都核實清楚之後，並且也確定了二手房屋是可以進行交易的。就可以在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，購房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，並且去簽訂房屋買賣的合同。如果是由中介介紹的話，確定安全後，和房東簽署購房協議，中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房東一份，定金為5萬左右。
買方辦理按揭貸款
如果在買房的時候沒有選擇全款購買，那麼購房者就需要去銀行那邊辦理貸款買房的手續。首先找銀行評估貸款，或者是中介幫你操作，評估價往往低於市場價，因此首付需要預備正常預算，因為貸款總額下降，需要你提高首付。其次在去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等，單身的話就自己一個人就好了。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
14樓：匿名使用者
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
二手房的交易流程需注意如下幾點：房屋產權是否明晰、土地情ᑬ/p>
二手房交易流程，二手房如何交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。二手房的交易流...
二手房交易房東違約，二手房交易房東違約
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價 等原因違反合同約定，拒絕向買受人 房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第 一 應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事...
2019二手房交易稅費，2010二手房交易稅費
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的3 面積在144平米以上的需要繳納1.5 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。...