1樓：閒雅且素淨灬
我有套房子想賣，現在還有二十來萬的貸款沒還，貸款能轉給買家嗎？
不可以轉給買家，辦理過戶手續的前提是先把貸款還清。
如果不能的話，我現在一時也拿不出這麼多錢去銀行解押，能讓買家先付首付解押貸款嗎？
要買家付首付幫你還貸款要看買家認不認可，一般這樣做對買家的風險很大。
具體該怎麼做？
你可以讓中介公司或者墊資公司替你做墊資，不過要花一部分費用，一般是1-3%（墊資額的）
營業稅是按指導價算的嗎？
營業稅是按照地區的基準價算的，也就是房管局的評估價。
請具體將賣房的程式介紹一下，怎麼和買家談**，該注意什麼問題。
首先先了解一下自己的房產的市場價，以免賣虧了，可以在**的時候留一部分劃價空間。
2樓：匿名使用者
找一家有資信的房產中介公司辦理一個轉按揭手續即可。
手續辦理起來也比較省事。
推薦 鏈家。
他們辦事還是挺付責任的。
3樓：匿名使用者
直接找中介公司就可以了，咱們看著麻煩，中介操作簡單，營業稅就是成交價跟你賣的價錢有關。別想偷稅漏稅哦~~
北京市二手房交易流程
4樓：dance_菲兒
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
補充：應交納的稅費及費率：
契稅： 新證**＊
印花稅：新證**＊買賣雙方各付一半)
交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元。
查檔費：50元。
貼花稅：5元。
營業稅：新證**＊5%
5樓：匿名使用者
各地二手房過戶程式差不多，基本是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
6樓：熱風
如果不貸款 那隻要找個中介簽了協議、房本過戶了就ok了要是貸款 就是：
1.籤合同。
2.約評估公司評估房屋。
3.銀行面籤。
4.交首付。
5.過戶。6.物業交割。
7.放貸。
7樓：匿名使用者
1.籤合同。
2.約評估公司評估房屋。
3.銀行面籤。
4.交首付。
5.過戶。6.物業交割。
7.放貸。
2014北京二手房交易流程有哪些
二手房買賣具體流程有哪些
8樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易。
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
北京貸款買二手房流程
9樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，貸款二手房買賣流程。
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
10樓：大戰趙二楞
業主同意辦理按揭的前提下，所有程式如下：
1.買賣雙方達成協議。
2.雙方有關資料送銀行 借款人（買方）提供（1）、申請人及配偶有效身份證件。
（2）、申請人及配偶的戶口簿。 )
（3）、申請人婚姻狀況證明。
（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存摺）（5）、同意房產抵押宣告書，如沒有共有人即由配偶籤配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
（6）、供款存摺。
（7）、付首期款證明（收款收據）。
（8）、房地產買賣契約。
賣方提供：（1）、身份證（夫妻雙方）。
（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。
（3）、銀行劃款存摺及靈通卡。
（4）、房產證影印件壹份。
3.評估機構評估 (有的銀行需要)
4.銀行核批。
5.送交易所交易。
6.交易確認。
7.辦理房產證。
8.抵押公證。
9.辦理他項抵押。
10.銀行放款。
11樓：任透改仲勒侔
貸款，是指具備什麼條件的物件才能取得貸款。是對貸款物件提出的具體要求。
按揭買房辦理流程：
1、到銀行了解相關情況。
2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
3、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
4、辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
以上是銀行貸款的一般流程，不同銀行的小額貸款規定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規避貸款風險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。
北京二手房交易，買房過戶拿到新房本後，後面還有哪些程式？需要多久？賣房多久拿到尾款？求專業人士解答
12樓：匿名使用者
過戶完成取得買方的新房產證後，由同意貸款的銀行的工作人員拿房產證到房管局辦理抵押登記。抵押登記辦好後，銀行內部審批，把貸款直接打賣方預留銀行帳戶上。如是公積金貸款，銀行要向公積金管理局申請取得貸款後，再打賣方預留帳戶。
一般需要二個月時間。公積金貸款更長，要加一至兩個月。
13樓：濮陽嬪
這是買賣雙方自由約定的事，法律沒有強制性規定。
北京二手房過戶需要哪些材料，北京二手房過戶手續
法中拍拍網路 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2 買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3 拿這些材料去房屋預審的視...
二手房交易流程，二手房如何交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。二手房的交易流...
北京二手房稅費
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