1樓：匿名使用者
由於今年國家和地方**為了鼓勵市民購房，在稅收方面實行了較多的優惠政策，所以我市的二手房市民很快就「熱」了起來。不管是從當天現場諮詢的情況，還是進入3月份以來的整個市民諮詢的情況看，關於個人**住房稅收優惠政策的諮詢特別多。然而，在轉讓住房時，關於稅收方面的優惠政策，市民諮詢的「點」又各不相同，各種情況都有。
所以，市房管部門通過本期《陽光房產》進行「完全解答」，以供市民在賣舊房、買新房時參考。
1、房產交易應由哪方辦理地稅納稅申報?
房產交易的地稅稅款申報繳納以轉讓方(售出方)為納稅義務人，在辦理產權過戶前，轉讓方應持《地稅聯絡單》，憑本人身份證明在地稅申報視窗按照規定申報納稅，並開具《銷售不動產發票》。如本人因故不能到場，可以委託他人代辦申報納稅。受託人應持委託人的《授權委託書》、納稅人身份證明、本人身份證明等，按照規定申報納稅。
2、現行「普通住宅」的標準是什麼?
(1)住宅建築面積144平方米(含144平方米)以下;
(2)容積率(建築面積/土地面積)在1.0(含1.0)以上。
同時滿足以上兩個條件為「普通住宅」，否則為「非普通住宅」。
3、購房時間如何確認?
(1)按市場**購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按「孰先」原則確認。
(2)按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽訂日期和付款收據時間，按「孰先」原則確認。
(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
(4)非直系親屬贈予取得的住房，購房時間從受贈產權時間開始計算。
4、「計稅**」如何確認?
按《房屋買賣契約》上的售房**與同類地區同類房屋市場**，按「孰高」原則予以確認。
5、個人銷售住房會涉及哪些稅種?
營業稅及附加：(5.55%)含營業稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.05%)。
個人所得稅有兩種徵收方式：
(1)查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票。
個人所得稅=(計稅**-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%;
(2)核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票。
個人所得稅=計稅**×1%
(繼承或贈予取得的房產轉讓，不能採取核定徵收方式)
6、有關營業稅的規定(普通住房)
購房時間超過2年(含2年)，免徵營業稅及附加。
購房時間不滿2年。營業稅及附加=(計稅**-購房**)×5.55%(外籍個人5.05%)。
其中：購房**根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。
7、有關營業稅的規定(非普通住房)
(1)購房時間超過2年(含2年)
營業稅及附加=(計稅**-購房**)×5.55%(外籍個人5.05%)
(2)購房時間不滿2年
營業稅及附加=計稅**×5.55%(外籍個人5.05%)
其中：購房**根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。
8、個人所得稅有什麼優惠政策?如何辦理?
(1)優惠政策一：個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自由住房，可以免徵個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭唯一住房承諾書》，經稽核後辦理。
(2)優惠政策二：個人轉讓住房，並在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房**佔售房**的比例，享受個人所得稅減免優惠。
即：購房**﹥=售房**減免額=應納稅額
購房**﹤售房**減免額=應納稅額×(購房**/售房**)
另：對個人轉讓2年以上住房取得的所得，其繳納的個人所得稅根據地方分成部分給予補貼(**補貼40%)。
須出示本人已購房《房屋產權證》、購房發票、購房《契稅完稅證》、購房契約等相關資料，經稽核後辦理。(如果購房人與售房人為夫妻關係，須出示婚姻關係證明)。
當場不能提交上述資料的，先以個人所得稅保證金繳納，待相關資料具備後，在華僑路35號三樓視窗申請辦理保證金退還手續。
9、查驗徵收方式中房屋原值如何確認?應準備哪些資料?
房屋原值包括：房屋購(建)價值和繳納的契稅(不包含物業維修**)。按下列資料確認：
商品房：購房《發票》、購房《契稅完稅證》。
自建住房：建造費用《發票》及建造和取得產權時實際交納的相關稅費《完稅證》。
經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):實際支付的房價《發票》及相關稅費《完稅證》，以及按規定交納的《土地出讓金收據》。
已購公有住房：《南京市公有住房購房契約》，實際支付的房款《收據》。
拆遷安置住房：《房屋拆遷補償安置協議》，交納的相關稅費《完稅證》。
10、查驗徵收方式中相關稅費如何確認?應準備什麼稽核資料?
「相關稅費」是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加費、印花稅、土地增值稅等稅金和省**允許收取的相關**，須提供《完稅證》和繳納**的憑證。
11、查驗徵收方式中合理費用如何確認?應準備什麼稽核資料?
合理費用包括以下費用：住房裝修費：納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統一發票和裝修合同，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關稽核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
住房貸款利息：納稅人**以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明和《借款合同》據實扣除。
手續費、公證費：憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
2樓：匿名使用者
我在浦口區剛購144平方二手房，現高新區地稅局認為是非普通住宅，以作業系統不能按普通住宅為由，請問該如何處理？
二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策？
3樓：沒事扯扯蛋
二手房買賣合同糾紛中適用法律法規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等。
二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的**條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支援。
買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付佣金的，不予支援。
4樓：皮皮郭之歌
房產中介關於釋出《資產評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產管理局 1992.12.10）
國家計委、國家土地管理局關於土地**評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）
城市房地產中介服務管理規定（建設部1996.02.01）
關於房地產中介服務收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）
建設部關於印發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設部 1992.10.01）
土地估價機構管理暫行規定 （國家土地管理局 1993.02.13）
當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對於合同無效的法律後果可以參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規定處理。
前款房屋已經交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權法》第106條第1款規定的善意取得構成要件，買賣合同構成法律上的履行不能，買受人要求繼續履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應當釋明買受人可以主張解除合同，經釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應當判決駁回其訴訟請求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內的違約責任。
前款房屋已經過戶登記到買受人名下，但不符合《物權法》第106條第1款規定的善意取得其他構成要件，夫妻另一方依據該規定要求追回房屋的，應予支援。「善意」的判斷時點以買受人申請過戶登記時為準。
出賣人冒用房屋所有權人名義(如偽造所有權人身份證明、找相貌近似者冒充所有權人交易等)擅自轉讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權**的規定認定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權人沒有約束力，但買受人有證據證明構成《合同法》第49條規定表見**的除外。
買受人信賴出賣人享有**權法律外觀的形成系不可歸因於房屋所有權人的，不構成前款規定的表見**。
房屋連環買賣中，前一手房屋買賣合同被確認無效，並不必然影響後一手房屋買賣合同的效力，法院應當根據後一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但後一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利，應當依據《物權法》第106條關於善意取得的規定進行處理。
拓展資料：
二手房交易注意事項：
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
鞍山二手房交易稅費都有那些，二手房交易稅費，雙方稅費都有哪些？
鞍山二手房交易稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 根據2010年房產新政，轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。2.個人所得稅 稅率交易...
2019二手房交易稅費，2010二手房交易稅費
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的3 面積在144平米以上的需要繳納1.5 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。...
二手房交易都包含哪些稅費呢，二手房交易稅費包括哪些都？
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。回答一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 ...