1樓：搜狐焦點
您好，二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。
1、契稅的計徵方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%
2、增值稅的計徵方式：
①提供發票：（成交價÷（1+5%） 上手發票價)×5%=增值稅。
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5% =增值稅。
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
3、土地增值稅的計徵方式：
①提供發票：
【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率。
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：
增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金。
扣除專案：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金。
增值額÷扣除專案=百分比。
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額×30%=稅金。
增值額未超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除專案×5%=稅金。
增值額未超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除專案×15%=稅金。
增值額超過扣除專案金額200%的：增值額×60% －可扣除專案×35%=稅金。
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5%
注：有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）
4、個人所得稅的計徵方式。
①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除專案）×20%，可扣除專案：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅。
②不提供發票：成交價÷（1+5%）
5、土地出讓金的計徵方式。
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%
②已交可免徵。
6、土地契稅的計徵方式。
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵。
2樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付。1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付。賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×。
c、稅費為差額的。
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶。
二手商鋪交易稅費怎麼算
3樓：小小小魚生活
二手商鋪交易，需要交納以下稅目：
賣方：應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交附加稅=應交增值稅額×12%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%買方：契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。
4樓：安心育兒育己
2．其中，個人所得稅為差額部分的20％，即（賣出價－**價－營業稅－契稅－土地增值稅－裝修費用－貸款利息－公正費）×20％；營業稅為差額部分的5．55％，即（賣出價－**價）×；印花稅為合同價×；手續費為合同價×0.
5％；土地增值稅為增值額的30％—60％。
即（賣出價－扣除專案）×（30％—60％），扣除專案包括**價．營業稅．契稅．發票金額扣除額（當年－發票年限＋1）×5％×發票額。如發票是2023年的，發票金額為100萬元，發票金額扣除額＝（2011－2003＋1）×5％×100萬元。
3．二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅．印花稅和手續費等。其中，契稅為合同價×3％，印花稅為合同價×0.
05％，手續費為合同價×，若有貸款則繳納登記費500元。
5樓：法中拍拍網路
買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的使用者可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本。
3.印花稅：房屋成交價的。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率。60
第二種情況：不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅。
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
6樓：鑽誠投資擔保****
（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費：元/平米，總額=元/平米*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
商鋪二手房交易稅費如何計算
7樓：小小小魚生活
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費： 元/平方米。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 印花稅：房款的。
3、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費：一般是房款的2%~3%。
8樓：班丘綠昳
2、交易手續費：新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡，雙方各承擔50%。
3、合同印花稅：按照總房價的繳納，買賣雙方均繳納。
4、產權登記費：80元，工本費10元，買方承擔。
5、公共維修**：購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。
6、房產稅：稅率為，一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。
辦理合同鑑證的，需繳納合同鑑證費。以合同總價的收取，買賣雙方各承擔一半。
辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標的總額100萬以下(含100)累進計費率，標的總額100萬以上至500(含500)累進計費率0.
3%。能幫到您是我的榮幸！祝您生活愉快！如果您覺得對您有幫助的話，請辛苦點一下贊哦！謝謝！~
9樓：搜狐焦點
買家支付的稅費包括：
1、房地產交易手續費3元/平*產權面積；
2、房屋登記費550元/本；
3、權證印花稅5元/本；
4、印花稅：房屋產價*；
5、契稅：交易價(或評估價)*3%；
賣家支付的稅費包括：
1、房地產交易手續費3元/平*產權面積；
2、印花稅：房屋產價*；
3、土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]*適用稅率；
4、個人所得稅：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)*20%，核定徵收為轉讓收入*；轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入；
5、營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)*；
6、土地出讓金：按其網格點基準地價的35%計收；
7、土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
10樓：愛喝粥
二手商鋪需要如此繳稅：
1、**方：
應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
應交城建稅=應交增值稅×7%
應交教育附加=應交增值稅×3%
應交地方附加=應交增值稅×2%
應交所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%2、購買方：
應交契稅=總交易價÷（1+5%）×4%
3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。
二手商鋪稅費怎麼算
11樓：中國消防救援
二手商鋪交易，需要交納以下稅目：
賣方：應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交附加稅=應交增值稅額×12%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%買方：契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。
12樓：小百科攜手共進
回答親，您好～小小很高興為你解答，這裡是旅遊領域專區，你有什麼出行問題，景點問題都可以來問我的。遇見即是緣分，有幸給你解答。還請親稍等一下我快速給你查詢中哦～打字需要一點時間，還請您耐心等待影響，不會超過5分鐘的哈。
謝謝啦！商鋪二手房交易中買方需要繳納的稅費主要有契稅、交易手續費、印花稅，賣方支付的稅費有營業稅及附加、土地增值稅、個人所得稅。
有一些發不了，我用**給你。
13樓：匿名使用者
（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率，由賣方繳納。
（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納。
（5）測繪費：元/平米，總額=元/平米*實際測繪面積。
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積。
（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
二手房買賣稅費多少，二手房買賣稅費要交多少？
法律分析 1.契稅。基準稅率3 優惠稅率 和1 買方繳納 首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3 2.印花稅。稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收。3.城建稅。營...
100萬商鋪二手商鋪，買過來要交多少錢過戶費用。大致怎麼算
按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下 二手房稅費約為房產報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅...
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...