1樓：吧騷年
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）× 房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費。
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）× 商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）購買二手房申請按揭貸款應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內；
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
8、申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件。
2樓：匿名使用者
查檔20元。
公證費成交價*
營業稅：成交價*
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵。
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各。
轉讓手續費：
1、面積*元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫。
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩元這樣計算。
3樓：匿名使用者
所得稅，房屋總價的1%；契稅，首套房子，總價的，不是手套，3%。
二手房的稅費怎麼計算？
4樓：居理買房網
二手房交易稅費表（2018/3/20更新）型別住宅（個人）
公司購買個人產權住宅。
公司**住宅。
商業首套。二套商務公寓。
商鋪、寫字樓。
增值稅（業主繳納）
不滿兩年。過戶價/
不滿兩年。過戶價/
（過戶價-登記價）/
（過戶價-登記價）/
滿兩年普通：免徵；
非普：（過戶價-登記價）/滿兩年普通：免徵；非普：（過戶價-登記價）/城市維護建設及教育附加費。
（業主繳納）
增值稅x12%
增值稅x12%
增值稅x12%
增值稅x12%
契稅≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%
（過戶價-增值稅）x3%
（過戶價-增值稅）x3%
買方為個人。
首套1%、二套3%
（過戶價-增值稅）x3%
（過戶價-增值稅）x3%
＞90㎡（過戶價-增值稅）
買方為公司。
（過戶價-增值稅）x3%
個稅（住宅滿五唯一免徵）
（業主繳納）
核定普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%
核定普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%
無個稅（過戶價-增值稅）
（過戶價-增值稅）
非普通住宅：（過戶價-增值稅）
非普通住宅：（過戶價-增值稅）
核實房產稅是否繳納。
（需每個季度繳納）
核實（過戶價-登記價-x20%
核實（過戶價-登記價-增值稅）x20%
（過戶價-登記價-增值稅）x20%
（過戶價-登記價-增值稅）x20%
土地增值稅。
（業主繳納）無無。
（過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）（必須走核實繳稅）
核定：（過戶價-增值稅）x5%
（龍崗區部分商務公寓為10%）
核定：（過戶價-增值稅）x10%
核實：（過戶價-登記價-增值稅）x（30%-60%）印花稅（雙方各半）
無（過戶價-增值稅）
個人購買：（過戶價-增值稅）
公司購買：（過戶價-增值稅）
（過戶價-增值稅）
登記費80元。
80元80元。
550元。貼花5元。
備註：① 非大陸人士購買房產，過戶時需提供家庭成員宣告書即可以享受契稅優惠，如不提供就需按計稅價×3%繳納契稅；
② 房產證/《不動產權證書》上的土地用途是工業用地，用途是宿舍，且購買時間不滿5年的，需繳納5%的土地增益金（土地增益金=過戶價*5%）；
③（過戶價-登記價-x20%
5樓：劉巨集珍律師
提問朋友的房子過戶給我。
房子128平。
過戶稅費大概要多少錢。
麻煩您回一下啊。
依據交易雙方的不同情況，具體過戶稅費明細如下：契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
2、買方不是首次購房按照3%繳納；
營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅。
個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
主要費用一般就是這些的，提問房價的百分之一點五嘛 如果買賣雙方 房價定的低 也可以按照賣方出手的房價來算稅費嘛。
回答對於房產交易無論買房還是賣房都要繳納稅，一些二手房買賣雙方為逃避或者減少納稅，採用低報房價的方式籤買賣合同。針對這種情況，以這種方式避稅，對買賣雙方，尤其是賣方來說，存在較大的風險。
提問四十萬成交 和無償贈與贈與 哪一個納稅較少呢。
回答您好故意低報的話是有風險的。一般來說，買賣雙方在購房合同中填寫的成交價是低於事先約定好的房屋的真實成交價的，但由於購房合同往往是在真實的成交協議之後簽訂的，一旦在交易過程中產生爭執，買方就可能會以後籤的在房產部門備案的合同為準，來支付房款，從而給賣方不能以實際的成交價收到房款。
同時，即使買賣雙方沒有產生爭執，一旦稅務部門查出這種行為，買賣雙方還需要補交相應的稅款，並承擔相應的法律責任。
個人無償受贈房產，需要繳納契稅、印花稅和個人所得稅。
6樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
7樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
8樓：法律快車
1、增值稅：繳納標準為房屋售價的；2、個人所得稅：
繳納標準為房屋售價的1%或房屋差價的20%。而由買方所負擔的部分則包括契稅：其繳納標準為90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.
5%、144平米以上為房價的3%
二手房的稅費怎麼計算
9樓：王志林律師
土地登記費：35元/套。
交易評估費：評估價的。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2023年12月31日前上市**的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元。
測繪費：建築面積*元。
調檔費：20元。
(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收)
10樓：別墅大師
分稅種計算。契稅：主要是首次購房90平米以下的房產，按照1%進行繳納，首次購房90平米以上144平米以下的，按照1%進行繳納，144平米以上，或者是不是首次購房或者不是普通住宅的，則需要按照3%進行繳納。
營業稅：一般由賣方繳納，不滿兩年，則按照繳納。
個人所得稅：一般由賣方進行繳納，如果未滿五年按1%進行繳納。
二手房稅費如何算
11樓：法師兄法律諮詢
二手房買賣的稅費這樣計算：1、營業稅。購買2年以下的普通住宅，營業稅收取房屋總價的5.
6%，購買超過2年的普通住宅，不用收營業稅；2、個人所得稅。按總房款的1%計算；3、契稅。主要買賣的商品房的面積有關，90平米以下的普通住宅，契稅為房屋總價的1%。
90到140平方的普通住宅，契稅為房屋總價的。
【法律依據】
《中華人民共和國關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》 第一條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2019二手房交易稅費，2010二手房交易稅費
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的3 面積在144平米以上的需要繳納1.5 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。...
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鞍山二手房交易稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 根據2010年房產新政，轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。2.個人所得稅 稅率交易...
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