1樓：居理買房網
二手房。二手房涉及到的稅費，大頭主要是四個（增值稅及附加、契稅、個稅、中介費）。
法定需要買家支付的契稅，賣家需要支付增值稅及附加和個稅，中介費是雙方承擔。
而實際情況，現在基本是賣方市場，賣方除了承擔中介費以外，買家承擔幾乎所有的稅費。
1.增稅及附加稅。
房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅（。
房子滿兩年，普通住宅免徵，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
附加稅=增值稅×或鎮區，街道辦》
2.契稅。契稅是由買家承擔，並在過戶當天交給房管局。
首套房，面積≤90平，契稅是房屋總價1%；面積≥90平，契稅是房屋總價。
非首套房契稅是房屋總價的2%-3%）
3.個人所得稅。
買二手房，若房子是房產證出證滿5年時間，且是賣家的wei一住房（滿五wei一），免徵個人所得稅。
所以滿五wei一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點。不過，其中的稅收優惠可能無形中加到房價上，使得這類房子比較貴。
如果不是（滿五wei一）住房，就要交個人所得稅。
鏈家、中原、我愛我家等中介平臺基本維持在2%的中介費，一套500萬的房子，中介費就要10萬。不同地區，不同人，都有些許差別。愛屋吉屋、房天下維持在1.
5%，房多多的中介費2999+。
當然雙方自由成交，沒有中介的事。不過，這種情況，風險比較高，並不建議各位採用。
合同公證費：200-400元。
評估費：房屋貸款需要，幾百到幾千，可以協商。
貸款抵押登記費：商業以及組合貸款200元一套，公積金貸款100元一套。
權屬登記費：80元/本。
2樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
什麼是二手房的稅
3樓：廣東陳家靜律師
二手房徵稅的內容是依法徵收契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費。契稅需要買房人承擔，增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔。個人所得稅的比例稅率為20%，契稅的徵稅比率有所差異。
【法律依據】
個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
二手房買賣中涉及的稅費問題是什麼？
4樓：真有這麼糗嗎
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
1）144（含144平）平方以上 ；
2）買方不是首次購房 ；
3）車庫 ；
4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份。
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
二手房稅是什麼？
5樓：生活暢談者
二手房稅包括契稅，印花稅，營業稅，城建稅，個人所得稅。
如果是個人購買首套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅**（成交價或網籤價，以當地規定為準）1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，按計稅**的稅率徵收。
如果是個人購買二套房，並且面積在90平方米及以下的，按計稅**1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅（二套房契稅優惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。
6樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
7樓：天璣雲數字營銷
二手房稅主要有：契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅、中介費、交易手續費、權證登記費、貸款評估費。
1、契稅。首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、增值稅及其附加稅。
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的。
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×
3、個人所得稅。
個人在**的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅**的1％或者房子當初**價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。
即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是**人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
4、中介費。
如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交**的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。
5、交易手續費。
二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
6、權證登記費。
個人住房的產權登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、貸款評估費。
貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的不等。
**二手房，涉及哪些稅費？
8樓：居理買房網
**二手房（住宅）
1）營業稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
5）測繪費：元/平米，總額=元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
9樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
二手房都有什麼稅
10樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
11樓：匿名使用者
要看城市的，沒個城市不一樣，也要看賣方的稅要不要你交，如果不用你交的話，那只有契稅一些和交易手續費，都是小錢。
12樓：匿名使用者
最主要是交易契稅，按成交價的3%；
如果房產證沒有滿5年，有營業稅 成交價的；
13樓：購房小專家
契稅：1%（首套房的情況購買90平米以下的房產）個稅：不需要繳納（購買滿5年、90平米以下的唯一住房）營業稅：
不需要繳納（購買房產證滿5年的，非普通住房）其他雜費：500~1000（多少取決於房產的面積）
14樓：匿名使用者
契稅，小於90平1%。大於90小於144 2%。大於144 4%
個稅，1%營業稅，房本過了5年沒有。不滿5年。
15樓：坤的緣分天空
上面朋友《熱心網友》說的答案就是的。
二手房的稅怎麼收，二手房的稅怎麼收？
買房人應繳納稅費包括 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費包括 1 ...
購買二手房都需要繳納什麼稅，二手房買賣需要交納哪些稅費
給你個計算步驟，讓別人算總比自己心裡有數要好查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住...
二手房稅怎麼付
二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90...