1樓：匿名使用者
二手房稅費，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：瞻悔擲
現在交稅有分為房產過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉名也要交稅的！
業主；營業稅：差價的5% 440000-250000=190000x5%=9500(房產證過5年可免收）
個人所得稅：成交價的1% 440000x1%=4400（業主此房是唯一住房，滿5年可免收）
交易服務費：每平方3元 112x3=336元
客人：交易服務費：每平方3元 112x3=336元
契稅：44000000x1.5%=6600元
(當然你去稅局報成交的時候可以把價錢報低，買賣雙方協商好。）
現在市場上的2手買賣到是業主實收，即是隻收樓款稅費客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實收"。
二手房的稅怎麼收，二手房的稅怎麼收？
買房人應繳納稅費包括 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費包括 1 ...
二手房涉及的稅？什麼是二手房的稅
二手房。二手房涉及到的稅費，大頭主要是四個 增值稅及附加 契稅 個稅 中介費 法定需要買家支付的契稅，賣家需要支付增值稅及附加和個稅，中介費是雙方承擔。而實際情況，現在基本是賣方市場，賣方除了承擔中介費以外，買家承擔幾乎所有的稅費。1.增稅及附加稅。房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅 房...
二手房個稅怎麼算
cccc煙火 個人所得稅的計算方法主要有兩種 1 如果納稅人 賣方 不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為 個人所得稅 計稅 1 舉個例子 賣家不滿五或不唯一的住房 價為100萬售。全額的1 那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為 100 1 1萬元。2 如果納稅人...