1樓：鑽誠投資擔保****
二手房除了要繳納房費之外，還需要繳納以下費用：
1、查檔費，每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、營業稅，營業稅是成交價的 5.55%。
3、買賣公證費，公證書上成交價的 3 ‰。
4、契稅，首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
5、個稅，徵收標準為成交價的 1%。滿5年且是唯一住房的商品房是免徵個稅，相反就要徵收 1% 的個稅。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
2樓：zz茁
二手房交易費用有哪些？這5種費用，你都交全了嗎
3樓：匿名使用者
暈，這樣算下來你還不如買新房子好了，一個平房超過了七千，就是拿去買金裝修的房子也差不多了，蘇州市區不算偏的地方都可以購得到，新房有些稅收可以減免的，全款或才貸款你會砍價可以打到八折左右咧
4樓：匿名使用者
契稅、個稅、營業稅，印花稅、交易登記費，還有中介費，
其他的評估費和貸款擔保費，完全可以自己找評估公司或擔保公司辦理，不用由中介收取，圖省事的話就多花點錢
5樓：匿名使用者
例如劉某有一套120平方米2023年建造的住房，轉讓售價25萬元，另有一個店面40平方米售價50萬元。根據有關稅收政策應交契稅4%，住房144平方米以下減半徵收：25萬元×2%＝5000元，營業稅（含教育附加費及城市維護建設稅）5年內按成交價5.
5%徵收（需提供購房發票），5年以上不需繳納營業稅。個人所得稅按成交價差價的20%徵收，有兩種計算方法：①商品房（現成交價-原購房發票金額×20%；）②房改房（現交易價-原房產證標明價）×20%。
故該房是商品房，原發票價款為10萬元，個人所得稅應繳：25萬元－10萬元＝15萬元×20%＝30000元；印花稅按成交價0.1%徵收：
25萬元×0.1＝250元；交易手續費住宅每平方米6元：120平方米×6元＝720元；房屋所有證登記費80元。
店面應繳契稅：50萬元×4%＝20000元；營業稅：50萬元×5.
5%＝27500元；個人所得稅：50萬元－20萬元（原購房發票）＝30萬元×20%＝60000元；土地增值稅：50萬元×1%＝5000元；印花稅：
50萬元×0.1＝500元；交易手續費非住宅按成交價2%收取：50萬元×2%＝10000元；房屋產權登記證費80元。
所以劉某轉讓該住房應繳稅費36050元，轉讓店面應繳稅費123080元。
蘇州二手房交易手續費，雙方各需要承擔哪些費用
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
蘇州二手房 一般都有哪些費用
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房除了要繳納房費之外，還需要繳納以下費用：
1、查檔費，每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、營業稅，營業稅是成交價的 5.55%。
3、買賣公證費，公證書上成交價的 3 ‰。
4、契稅，首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
5、個稅，徵收標準為成交價的 1%。滿5年且是唯一住房的商品房是免徵個稅，相反就要徵收 1% 的個稅。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
8樓：芊歲
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。中介費是成交價的百分之10以內，這個你要和中介商量價錢。
蘇州二手房交易稅費
9樓：匿名使用者
蘇州二手房交易稅費包括
1、契稅
(1)不管是新建商品房還是二手房都需要繳納契稅，住宅類房屋的契稅是根據買房款總價的1%到3%來繳納，具體的比例是根據國家政策、買房時間、房屋單價、房屋面積、是否第1次買房等因素來決定。而非住宅類房屋的契稅是根據計稅參考價的3%來繳納的。
(2)自2023年10月1日開始，假如購買的是普通住房並且是屬於家庭成員名下的唯一住房的，可以減半繳納契稅。如果購買的普通住房的房屋面積是在90平以下，並且是屬於家庭成員名下的唯一住房的，契稅是根據1%的稅率進行繳納的。
(3)一般情況下，契稅都是由買房人支付的。第一次購買的普通住房的房屋面積是在90平以下的是根據1%稅率的進行繳納。若房屋面積是在90到144平米之間的，那麼契稅是根據1.
5%的稅率進行繳納，如房屋面積是在144平米以上的，那麼契稅是根據3%的稅率進行繳納。如果是第二次購買房屋的話，那麼契稅都是根據3%的稅率進行繳納的，並且不分面積。
2、營業稅
營業稅是由買房人支付的，一般是由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的，徵收的稅率是5.6%。假如個人購買的房屋超過2年（含2年）的普通住宅想要對外銷售的，那麼可以不需要繳納營業稅。
3、個人所得稅
個人所得稅是由買房人支付的。核定個人所得稅的徵收方式：應納個人所得稅＝計稅**×1%(或1.
5%、3%)，而蘇州市的個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
假如是個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，那麼可以不需要繳納個人所得稅。
4、印花稅
印花稅是由買賣雙方各自根據0.05%的稅率進行繳納的。印花稅是針對合同或者是具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
對個人銷售或者是購買住房的，暫時不需要繳納印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
核定土地增值稅的徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅**×核定徵收率。而蘇州市的土地增值稅核定徵收標準：
商鋪、寫字樓、酒店的稅率是10%，其他非住宅類房產的稅率是5%。對個人銷售住房的暫時不需要繳納土地增值稅。
6、登記費
登記費的收費標準分為住房和非住房兩種。個人住房登記收費標準是：每件80元／件，而非住房房屋登記收費標準是：
550元／件。房屋登記收費標準中包含了《房屋所有權證》工本費和土地使用權證》工本費。
以上內容參考：12345-2019購房買二手房附加稅減半退稅政策
10樓：匿名使用者
蘇州目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
蘇州二手房裝修公司哪家比較好，蘇州二手房裝修公司哪家比較好？
崑山傑陽裝潢公司 裝修是大事，可以多看多比較，比如通過以往的設計資料，可以看出裝修公司的設計是否充分 專業。不要輕易的相信廣告，也不要貪便宜圖裝修，一分價錢一分貨，建議從身邊的熟人問起，或者打聽一下附近比較好的公司，如果沒有滿意的可以全上海的諮詢，對比的。選擇一家 合理，方案好，設計能為業主考慮的。...
天津市二手房交易要什麼費用？天津二手房交易費用是多少
二手房買方需要承擔哪些費用？1 買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過 房屋所得收益應繳納的稅費 2 按國家相關部門規定，個人所得稅 營業稅及土地增值稅 教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，...
二手房交易，買方需要交那些費用，二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用，交多少
金果 買方需要交以下費用 購買90平以下房產的1 購買90平以上房產的 唯一住房 1.5 購買90平以上房產的 不唯一住房 2 商業房或公司產權 3 1 個人所得稅 普通住宅2年之內 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅 售房收入 購房總額 印花稅 20 公房 5年之內，售房收入 經濟房價款 土地...