1樓：皆有可能
二手房買方需要承擔哪些費用？
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過**房屋所得收益應繳納的稅費；
2、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。
3、實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
二手房交易稅費有哪些？
1、契稅。 按照總房款3％－5％收取 。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。
2、交易手續費。新建商品房3元／㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／㎡。雙方各承擔50％。
3、合同印花稅。按照總房價的0．05％繳納，買賣雙方均繳納0．05％。
4、產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。
5、公共維修**。購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。房產稅。
稅率為1．2％，一般都是依照房產原值一次減除10％－30％後的餘值計算繳納。辦理合同鑑證的，需繳納合同鑑證費。以合同總價的0．02％收取，買賣雙方各承擔一半。
辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。
2樓：律師總**
二手房的交易費用分為五大塊。
天津二手房交易費用是多少
3樓：姜超
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二、二手房交易需要注意什麼？
1、房屋手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰。
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
天津二手房交易的所需費用
4樓：鄭萌
一、買賣二手房流程。
1、買賣雙方需要建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀和產權狀況，要求賣方提供相關的合法證件，其中包括了房屋所有權證書、身份證件等；
2、如賣方提供的房屋是合法的，也是可以上市進行交易的，買方可以交納一定的購房定金（看情況定定金的多少），買賣雙方簽訂房屋買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等都達成一致的意見後，雙方簽訂不少於一式三份的房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出相關申請，並接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，有關管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續；
4、立契。房地產交易管理部門可根據交易房屋的產權情況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，這樣交易雙方才能辦理立契手續。
二、天津二手房交易的所需費用。
1、有些人對於二手房交易稅費不是很明白，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的一些收入；
2、各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
1）印花稅為房屋買賣成交價的％；
2）對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；
3）營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為％；
4）普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％；
5）個人所得稅的計稅是以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％。
三、二手房交易注意事項。
1、核對房本資訊。
2、房本房主與賣方身份匹配。
3、到房管局官網查驗房本的真偽，需要記住房本編號和房主身份證號碼。
4、如果房產有共權人，需要有共權人的賣房同意。
5、是否還完房款，已登出房產抵押。
6、涉及到交稅，看看此房購買了幾年。
天津二手房過戶費用有哪些
5樓：齊家
二手房交易繳納的稅費比較多，具體包括哪些呢？下面就為大家介紹下天津二手房過戶費，隨一起來了解下吧！
1、營業稅按徵收，如果房產證滿兩年且為普通住房，可免繳營業稅；2、個人所得稅繳納標準為1%，非普通住宅繳納，滿兩年以上且為普通自住房，可免徵個人所得稅；3、土地稅按總房價的1%繳納，滿五年以上可免繳；4、交易手續費按6元/平方米繳納；5、登記費為80元。
天津買房注意事項有哪些？
1、避免定金陷阱。
很多開發商在買房的時候，會打著交多少定金享多少優惠的活動廣告。這裡就特別要注意定金和訂金的區別了，兩種意思雖然很相近，但是差別很多，所以購房之前需要先了解下這兩種定金的意思，避免陷入定金全套；有些開發商可能會退還，但有些開發商會有各種理由不退。
2、看五證。
天津買房要注意看開發商的五證，開發商要有這五證才能建造和銷售房屋，沒有五證的房屋最好不要購買，否則房產證能否辦理都是未知數；五證包括《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
3、看房屋面積。
購買現房最好是拿毛坯房做參考，雖然有樣板房，但是樣板房參考不準，很多開發商都會將樣板房裝修比較寬敞，讓人看不出其實際房屋面積，所以最好選擇毛坯房做參考。
4、檢視開發商口碑。
天津地區二手房過戶費為多少
6樓：乾萊資訊諮詢
目前過戶費需要買方產生的費用為：
1、測繪費元/平方；
2、評估費評估額，允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內平~140平內，超過140平或非首次3%;
4、所得稅按全額的1%,北京地區按差額20%,由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
擴充套件資料：
步驟。1、評估價與最高貸款額。
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限。
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3、貸款銀行的選擇。
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇。
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力。
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率。
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況。
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
天津二手房交易稅費
7樓：小兮刪曰
二手房稅費 是指在 二手房交易 中涉及的所有費用，主要如下： 1、 契稅 ： 通住宅稅率，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)。
2、 印花稅 ： 個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅。 3、營業稅有以下幾種情況：
1) 房產證 未滿五年的，需要繳納總房價的； 2)、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的； 3)房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。 4、 個人所得稅 (賣方繳納)： 對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅； 對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1%。
對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新 購房 的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。 《房屋登記辦法》第三十三條 申請 房屋所有權 轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人 身份證 明； (三)房屋所有權證書或者房地產權證書； (四)證明房屋所有權發生轉移的材料； (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是 買賣合同 、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
蘇州二手房交易都有什麼費用，蘇州二手房交易手續費，雙方各需要承擔哪些費用
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如果是大一點的中介公司報的 也是業主自己所報的,因為他們不會吃差價,只拿佣金,多數情況會有一點講價的空間,但那也是你和業主見面談的，但是有的中介公司可能是自己公證的房子,要的 肯定會有很大水分,因為他們不單單是拿佣金,還會吃差價.至於從業主那裡拿好處費的問題很難說，如果業主同意那也很正常啊，畢竟利益...
二手房交易，買方需要交那些費用，二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用，交多少
金果 買方需要交以下費用 購買90平以下房產的1 購買90平以上房產的 唯一住房 1.5 購買90平以上房產的 不唯一住房 2 商業房或公司產權 3 1 個人所得稅 普通住宅2年之內 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅 售房收入 購房總額 印花稅 20 公房 5年之內，售房收入 經濟房價款 土地...