1樓：匿名使用者
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
一、契稅（買方支付）
1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%；
2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；
3、其他部分，成交價*3%。
二、營業稅（買方支付）
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅（買方支付）
個稅的徵收方式為：應納個人所得稅＝計稅***1%（或1.5%、3%）
個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭 住宅，免徵個人所得稅。
四、印花稅（買賣雙方各0.05%）
對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅***0.
05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.
05%的印花稅。
五、土地稅：
對個人銷售住房暫免徵收土地稅。土地稅核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅***核定徵收率。一般城市土地稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
六、房地產登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
七、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
2樓：中國消防救援
1、非普通住宅滿5年而且是一套的，不需要繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%。
2、非普通住宅滿5年但不是一套的，需要繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%。
3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%。
4、普通住宅滿5年但不是一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅房屋總價的1%。
5、普通住宅滿5年而且是一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%，比較高的。
3樓：勢懌英駒
1、土地地增值稅
對於為改善居住條件而上市的公房，免徵土地增值稅；
對於以投資為目的的公房入市行為，按公房**價與應扣除項的差額計徵土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規定採取超額累進稅率計徵。徵稅額的計算公式如下：徵稅額=收入成交價-（成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額）2、房產稅房產稅是以房屋為納稅物件的稅種。
由產權所有人交納，房地產所有人、經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業性用房，免徵房產稅。
3、契稅國家《契稅管理條例》規定，凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、典當、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規定為成交價的0。75％。交換房屋，兩方價值相等者，免徵契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。
4、續費、交易管理費
當前的二手房交易過程中，存在交易手續費，交易雙方按套交納。
首先受贈人需要到公證處對贈與事實辦理公證，並拿到公證處出具的《房地產贈與公證書》和《接受房地產贈與公證書》。這兩份公證書是房地產管理部門審批房地產贈與過戶的要件之一。
二手房贈與，財政管理部門會根據當事人提供的《房地產**評估報告書》的評估**計徵契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至於營業稅，受贈人可以持《房地產贈與公證書》及《房地產權證》等有關資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。
除此之外，受贈人需要支付交易手續費、檔案費、轉移登記費、公證費以及出具房地產評估書的評估費。
4樓：房產諮詢與服務
成都購買二手房最新稅費標準：
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
5樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.
05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.
36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：
3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:
房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
6樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
7樓：手機百科小幫手
關於在成都購買二手房的相關稅費問題，可以諮詢一下法律人士
8樓：陵墓瘋196002微
買房就上好房114商業網，還可以幫你解決稅費問題
成都買二手房好還是買新房好？買新房需要交什麼稅？買二手房呢？
9樓：楊柳清風
買二手房還是新房，這要根據買主的購買力來決定。如果買主錢多，又講究，還是買新房；錢少又不想被裝修折騰，又想拎包入注，、就買二手房。不管是買新房還二手房都要交購置稅，二手房還應交增值稅及過戶費等，但房價比新房少。
具體情況請到不動產中心諮詢。
10樓：匿名使用者
這要從個人經濟情況而定，有錢當然買新房好。買二手房同樣要交稅。
11樓：匿名使用者
要根據你個人的經濟實力決定。買二手房需要交易稅。新房需要房產稅，進戶費，環保費等。
購買二手房要交哪些稅費
12樓：小雨手機使用者
購買二手房的稅費，直接去地稅局視窗受理繳納即可，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率5.55%。
13樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
15樓：跋哩吖嘿嘿
分析如下：
1、二手房**房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋**所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋**所得收益的1％；土地增值稅，房屋**所得收益的1％；印花稅，房屋**所得收益的0．05％。
2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。
擴充套件資料
二手房營業稅：
根據2023年3月房產新政，轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
（1）購買時間超過2年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
注：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
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