1樓：真有這麼糗嗎
購買二套二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：買典
涉及營業稅（滿五年可免），個人所得稅（滿五年唯一可免），契稅3%，以及一些交易工本費。
購買第二套房需要交哪些稅費
3樓：匿名使用者
房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅：
契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。
個人購買非普通住房的按照5%徵收。
拓展內容：
購房稅費
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.
2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.
05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
4樓：匿名使用者
買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修**2%或按當地政策 一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這裡交易差額是指本次網籤價減去這套房子上次交易的網籤價。
個人所得稅，按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵
5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
5樓：雅雅夢想新生活
回答您好，很高興為您解答！您好，購買第二套房需要交的稅是：
一、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除；二套房契稅按照3%繳納。
二、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：
（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
三、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：
一個證件80元；評估費：評估總額的千分之五；抵押工本費：100元；購房證明：
20元一份；公證收費標準：300元。
更多3條
6樓：居理買房網
（一）、第二套房為新房的情況
1.契稅：90平米以下的普通住宅的，契稅繳納比例為總房款的1%；90平米以上的普通住宅，契稅繳納比例為總房款的2%。
2.公共維修**：不配電梯的住宅75/平；配電梯的住宅120/平。
3.印花稅：0.05%。
4.抵押登記費（辦銀行貸款）：80元/戶。
5.權證印花稅：5元/戶。
6.物業費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，具體費用視樓盤而定。
7.測繪費：按各區具體規定。
（二）、第二套房為二手房的情況
1.增值稅：①個人將購買2年以上（含兩年）的住房對外銷售的，按照5.
6%的徵收率全額繳納增值稅。②個人將購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5.6%的徵收率繳納增值稅。
③個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
2.契稅：對個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3.個人所得稅：交易總額的1%或兩次交易差的20%。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4.印花稅：稅率1%，買賣雙方各半。
5.測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平*實際測繪面積；一般來說房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.登記費：工本費80元
7.二手房交易手續費：6元/平*實際測繪面積。
7樓：大鬍子說房小助理
買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.
印花稅，合同**的0.05%。賣家需繳：
1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.增值稅，總額的5.
6%，2年以上的普通住宅免徵。
8樓：匿名使用者
你好，為你解答，望採納
【普通商品房二手房買賣交易稅費】
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵個人所得稅：
對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
二手房二套房交易稅費要交多少
9樓：小雨手機使用者
如果房產證滿兩年的話，只需要交個稅和契稅為總房價的2%。
優惠政策：
（1）對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
（2）對**自有住房並擬在現住房**1年內按市場價重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。
正常過戶：
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵。
10樓：俺又回來了
1、個人所得稅
支付方：賣方。徵收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20% 免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅
支付方：買方。徵收標準：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
免徵情況：無
3、營業稅
支付方：賣方。徵收標準：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。 ②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.
6%;面積≤144免交。 免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅**×0.05% 徵收標準：0.05%。 免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅
計算方法：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。 徵收標準：
商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異) 免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6、登記費
徵收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
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