1樓：小星星說世界丫
選購二手房交定金前，要避開中介這3招，對方知是明白人不敢忽悠。
購買二手房，一般需要交多少定金
2樓：匿名使用者
定金
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。
「定金」是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。yuqiancyh
3樓：無謂人生
各個情況不同，多少有點區別的哦，所以你可以跟房主協商。
4樓：匿名使用者
幾萬塊吧，具體看你和對方怎麼談。
買二手房時交定金，應該交多少？
5樓：我是開發區確山
定金的最高金額是總價的20%，所以理論上20%以下都是可以的。
付多少分兩種情況。
1.在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛，並且所有的產權人都到場簽字的情況下，付多少定金都可以的，因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款。
2.如所購房子的產權是否清晰尚不清楚，或者產權人沒全部到場的情況下，需付個不等，具體金額根據房子總價來定，注意事項產權人必須全部到場並且簽字，如有特殊情況不到場，必須儘快補籤，收據和合同必須寫清楚房子的地址、**等，且所有產權人必須簽字。
3.如通過房產經紀公司購買，則所有的收據和合同都要蓋經紀公司的章。
6樓：
關於定金，根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方週轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局釋出的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
買二手房交定金時合同應該怎麼寫？？
7樓：**上52jf點
你好！這裡是湖南君子蓮律師是我所。
是能退的，即使你方有過錯，也要視情況部分退錢給你。因為定金制度的設立目的是指制約當事人違背誠信原則去進行欺詐性訂約。
謝律師，親復。
買二手房要交多少定金
8樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房的定金沒有統一標準，具體可以跟賣方商量，但是一般不高出總成交**的20%。
同時為了避免產生糾紛，買方在繳納定金的時候一定要注意以下幾個方面：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」 。
按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式；
3、交了定金必須寫明在一定時間之內，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金原數退還；
4、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同。
9樓：大雯麗塞琛
如果沒有看好，最好別交定金。
一、切實查明產權狀況。
在舊房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。
另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。
二、詳細考察房屋結構。
二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋佈局是否合理，設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機構。
二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、衝突的事情，所以要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。
10樓：廉聽雲薄朝
鑑於鄭州市場的漲幅幅度全國第一，業主違約率已達50%萬以下一般是10萬。
萬以上是15萬。
國家規定，定金不能超過房款的20%,否則合同無效。
11樓：郜良御博超
合同法規定，定金不得高於成交價的20%。就是說低至雙方協商一致，高至成交價的20%。
記得讓收定方開具收條啊。
12樓：福顏秋鶯語
要是經中介方，哪就將定金放中介方就是了。雙方不信任哪就放銀行的三方託管。定金不能超20%（1w到6w都是正常）。待房產證出來了，就可以交定金到業主手上了。這樣風險少很多！
ps：你得知為什麼2023年的房現在還沒出證的原因。是他自己無去辦還是爛尾樓！
13樓：
看約定吧，對買家來說，當然是越少越好。
對賣家來說，越多越好。
這需要你交涉了。
買二手房定金交多少？
14樓：匿名使用者
合同法規定，定金不得高於成交價的20%。就是說低至雙方協商一致，高至成交價的20%。
記得讓收定方開具收條啊。
15樓：鄺秀梅菅羅
1、如果是你跟業主直接交易的，簽了雙方合同，合同裡面簽了違約賠付條款的話，如果他反悔不給賠付，不怕麻煩的話就走法律程式吧，怕麻煩就自認倒黴。
2、如果是從中介公司買的房子，籤的一般都是三方合同，反悔了肯定是賠付雙倍定金，你只管找中介公司要錢就行，要是他們耍賴你就找他們公司所在工商局投訴，多少還是能賠付一點。
3、建議買二手房還是找正規中介吧，付點中介費省很多事，三方合同更安全一些，出問題跑了和尚跑不了廟，另外過戶的那一整套到最後拿到產權證，由中介來辦的話，安全快捷**苦。
16樓：飝鳥**界
一般都不超過20%，當然談的越低越好，訂金也就是要購買，但暫時因為其他原因。
不能立即付款。為了避免有其他變故，所以作為買家當然是越少越好，同時又在賣家的接受範圍內。當然過少的話，如果有更**格的買主，賣主可能會看在錢的份上毀約。自行斟酌考慮吧！
17樓：匿名使用者
一般來說總房價的3%-5%比較合適。
當然有強烈購買慾望的可以多付一點，但最高不超過20%。
你付少了，房東可以隨時違約的。
所以你自己衡量。
定金付多少你自己決定，看你的意願來付。5%還是比較正常一點的付款。
18樓：___偏執狂
定金最高不得超過總金額的20%，如果你確定要買這套房，又確定自己這邊沒有任何違約的可能。那多交點定金也是對自己多點保障。業主違約定金是雙倍賠償的。
19樓：太史寧梅書
現在房地產市場上。
定金一說不明確。
一般是確定要買買某套房子了，就交。
「誠意金」。就行了。其他的錢就協商，看什麼時候合適再給，例如過戶的時候給。
20樓：垂柳初絲
這是雙方協商後決定的。
21樓：購房小專家
定金最高不可以超過房產交易價的20%，一般情況都是2~3萬。
如果你一定想要這套房產的話，我建議你儘量的給多一些定金，因為如果賣家違約的會一般是需要賠償2倍的定金給你，這樣你就可以更有保障的得到房產了。
買二手房交定金前一定要注意哪些步驟
22樓：鑽誠投資擔保****
一、核實房本。
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
二、核實產權。
房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意**。
三、檢查產權瑕疵。
看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
四、核對面積。
有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。
五、確認房主。
核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。
除了確認上述幾點，還需要落實細節，比如：所談的**包含什麼，是單獨房子的**還是包含車位的**。對於買學區房的人更要注意一點，一定要在定金裡寫明房子屬不屬於學區，名額有沒有佔用等情況。
定金不能超過總房款的20%，最好不要超過50萬，而且大額定金儘量選擇資金監管。
最後，購房者一定要清楚關於訂金和定金的區別，無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》裡，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網上不專業的陳年資訊混淆。
23樓：房**
現在品質高一些的新房少說都要上百萬，基本可以用寸土寸金來形容，對於多數上班族來說經濟壓力非常大，因此，很多人都會退而求其次的選購二手房，可二手房交易複雜，甚至還存在一定風險。
購買二手房交定金時要注意什麼，購買二手房需要注意什麼？
搜狐焦點 簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題 1 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 2 應當在定金條款中註明不履行...
買二手房需要交哪些費用，購買二手房要交哪些費用？
買二手房要交哪些稅？回答您好，當前我國購買二手房需要繳納的費用主要包括以下三個方面，1 購買二手房屋本身所需要支付的費用。2 購買房屋時需要繳納給中介的費用，也就是中介的服務費用。3 購買二手房屋過程中所產生的交易稅費用。首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，...
成都購買二手房稅費要交哪些，成都買二手房好還是買新房好？買新房需要交什麼稅？買二手房呢？
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房 經濟適用房 危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。一 契稅 買方支付 1 首套房且面積90平米以下，成交價 1 2 首套房且面積在90 144平米之間，成交價 1.5 3 其他部分，成交價 3 二 營業稅 買方支付 1 房產證未滿2年的...