1樓：房產蔣店長
購買二手房不需要繳納公共維修**，公共維修**是跟著房子戶頭走的，原業主帶不走，但是，如果該房的公共維修**使用完畢，而所在物業公共區域又需要維修的，就需要按需繳納該項費用了。
物業專項維修資金（俗稱大修**），是指專項用於物業共有部位和共有設施裝置保修期滿後的維修、更新、改造的資金。《物業專項維修資金管理辦法》規定，涉及大修**的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部**的，開發建設單位應當按照未**部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施裝置的維修、更新、改造費用。
使用大修**，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體範圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
2樓：匿名使用者
物業維修**一般是在第一次辦理房產證時繳納，之後就金隨房走，不需要額外繳納，但如果物業維修**由於使用餘額不一定的比例時，需要全體業主再行繳納。
3樓：我係周星星
回答親，您好，很高興為您服務，為您查詢到：按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修**在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。
具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。
維修資金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。
是必須要繳納的
提問好的謝謝
更多2條
4樓：華銀泰傲旋
一般維修**在新房交房時繳納的。二手房不需要再次繳納維修**，原維修**隨房屋易主後一同轉入下家。
5樓：屋言老趙說
二手房需要繳納的費用和新房有何區別？二手房也要交維修**嗎？
購買二手房還需要再交契稅和維修**嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
需要交契稅和維修**。
契稅的含義：
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於2023年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅；
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
屬於二手房，我買還需要交維修**嗎
7樓：我係周星星
回答親，您好，很高興為您服務，為您查詢到：按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修**在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。
具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。
維修資金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。
是必須要繳納的
提問好的謝謝
更多2條
8樓：霞姐一直在你身邊
如果他交過你就不用交，如果沒交你就要交。
9樓：鑽誠投資擔保****
因為房屋維修**是實行「錢隨房走」的原則，如果原房主已經繳納齊了維修**的話，那在房屋所有權發生轉讓時，可採用以下四種方法轉移：
（1）房屋業主將房屋維修**無償順延給客戶。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用。
（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修**費用。
（4）房屋業主不同意將房屋維修**無償順延，也不想按比例分擔這筆費用，那麼購房者如需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修**費用。
二手房，我買還需要交維修**嗎
10樓：屋言老趙說
二手房需要繳納的費用和新房有何區別？二手房也要交維修**嗎？
11樓：鑽誠投資擔保****
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶餘額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施裝置的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施裝置所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施裝置的維修和養護費用。
買二手房維修**和契稅都要交嗎
12樓：房產諮詢與服務
如果二手房本身已有維修**，則不用繳納，只需要辦理維修**過戶手續。
如果二手房本身沒有維修**，一般也不用繳納。
契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。
13樓：匿名使用者
維修**之前繳納過一般直接過戶給下家，沒繳納過雙方協商。買賣交易契稅總是存在的，由買方繳納！
14樓：曹操
二手房沒有維修**，在房管局主要需要交契稅，個稅，營業稅，土地出讓金。找中介還有中介費。
15樓：鑽誠投資擔保****
只有購買一手房時候才需要繳納維修**，二手房不需要繳納但是需要交契稅。
維修**使用條件：
1、維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
購買二手房需要交維修**嗎
16樓：搜狐焦點
您好，一般來說，二手房不需要繳納專項維修**，只需辦理賬戶過戶手續。房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2023年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2023年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。
此外，業主可憑房屋權屬證明（商品房買賣合同或房屋產權證）和身份證明材料到交存的專戶管理銀行櫃檯查詢餘額。
17樓：屋言老趙說
二手房需要繳納的費用和新房有何區別？二手房也要交維修**嗎？
買二手房需要交納住房維修**嗎
18樓：匿名使用者
二手房。關於住房維修**,有兩種情況。一是,原房主和買家兩人一起,持身份證,戶口本,辦理過戶手續以後新的房產證契稅證。
到繳納住房維修**部門,辦理住房維修**過戶手續,把原房主住房維修**更名為新房主,不需要再繳納,只是更名。二是,原房主憑上面說的證件手續兩人一起到繳納住房維修**部門,辦理原房主退錢手續,登出原房主住房維修**賬戶,然後新房主去繳納自己名義住房維修**。
19樓：匿名使用者
這個應該是業主交過的，所以不用二次繳納
20樓：屋言老趙說
二手房需要繳納的費用和新房有何區別？二手房也要交維修**嗎？
21樓：搜狐焦點
您好，住宅專項維修**，又稱公共維修**，是指住宅樓房的公共部位和公用設施、裝置的維修養護**。在購買新房時，每位購房者都需要繳納一筆住宅專項維修**，否則無法取得房產證。房屋維修**實行的是「錢隨房走」原則，在購買二手房時，您應與賣家確認是否已經繳納住宅專項維修**：
（1）如果賣家已經繳納住宅專項維修**的話，那在房屋所有權轉讓時，您應當要求賣家將房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給您，您不需要繳納住宅專項維修**。
（2）如果賣家沒有繳納住宅專項維修**的話，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修**由誰來繳納。
（3）如果您所購買的二手房，在賣家買的時候是住宅專項維修**緩交的情況，就需要補繳，維修資金餘額不足首期繳存額30%的情況同樣需進行補繳，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修**由誰來補繳。
二手房還需要再交房屋維修**嗎
22樓：匿名使用者
二手房。關於住房維修**,有兩種情況。一是,原房主和買家兩人一起,持身份證,戶口本,辦理過戶手續以後新的房產證契稅證。
到繳納住房維修**部門,辦理住房維修**過戶手續,把原房主住房維修**更名為新房主,不需要再繳納,只是更名。二是,原房主憑上面說的證件手續兩人一起到繳納住房維修**部門,辦理原房主退錢手續,登出原房主住房維修**賬戶,然後新房主去繳納自己名義住房維修**。
二手房滿兩年還需要交什麼稅，二手房買了滿兩年再出售要交哪些稅
法妞問答律師 諮詢 房產不滿2年要交的稅如下 繳納契稅1.5 個人所得稅2 營業稅5.6 個人將購買超過2年 含2年 的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年 含2年 的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 那次邂逅 買賣二手房，根據2015年3月30...
天津買二手房，天津買二手房需要交哪些稅
如果是大一點的中介公司報的 也是業主自己所報的,因為他們不會吃差價,只拿佣金,多數情況會有一點講價的空間,但那也是你和業主見面談的，但是有的中介公司可能是自己公證的房子,要的 肯定會有很大水分,因為他們不單單是拿佣金,還會吃差價.至於從業主那裡拿好處費的問題很難說，如果業主同意那也很正常啊，畢竟利益...
買二手房需要交哪些費用，購買二手房要交哪些費用？
買二手房要交哪些稅？回答您好，當前我國購買二手房需要繳納的費用主要包括以下三個方面，1 購買二手房屋本身所需要支付的費用。2 購買房屋時需要繳納給中介的費用，也就是中介的服務費用。3 購買二手房屋過程中所產生的交易稅費用。首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，...