1樓：晨說網路
一、正面。買二手房可以使用公積金，公積金的使用範圍本身就包含有購房，管理中心也並不會對職工所購房屋是新房還是二手房進行限制。
二、具體分析。
而需要注意，在購房並使用房貸的情況申請提取公積金，一般每月可提取一次，累計提取總額不超過實際購房支出總費用就行；在購房一次性付款的情況下提取公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次，一年最多能提取四次。
借款人太過於頻繁去申請貸款或者是頻繁進行貸款操作，都是會增加個人信用風險的，可以在「小七信查」檢視個人信用風險指數就可以了。風險評分越高，申請就越容易被拒。
三、不能貸款買二手房嗎？
使用者可以貸款買二手房。
二手房的房齡一般會大於新房，因此貸款年限會受到影響，但是這個並不會影響使用者申請房貸。
二手房申請房貸與新房申請房貸的流程是類似的，使用者只要符合房貸的申請條件，那麼購買二手房也可以申請房貸。
至於二手房房貸的利率，這個主要是看使用者購買的是首套房還是二套房，首套房貸款利率與二套房貸款利率完全不同，而房產是不是二手房則不影響房貸利率。
二手房申請房貸後，使用者需要辦理房屋過戶以及房產抵押手續，完成抵押要將收據上交銀行完成備案。
二手房與新房相比，二手房是有現房的，使用者申請了房貸以後，可以立刻裝修、入住。
而新房一般都是新房，使用者還房貸1-2年後，新房才會交房。
因此，使用者可以根據自己的需求來選擇是貸款買新房還是貸款買二手房。
2樓：宇小律
二手房買賣可以用住房公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額，或者向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
公積金可以買二手房嗎
3樓：帳號已登出
公積金是可以買二手房的。公積金貸款對所購房屋是新房還是二手房並沒有要求。所以只要你按期連續繳存住房公積金達6個月以上，就可以申請公積金貸款來購買二手房。
不過需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已經申請了住房公積金貸款的話，那麼在你的配偶還沒還清貸款本息之前，你和配偶都無法再獲得住房公積金貸款，自然也就無法再用公積金來買二手房了。
而且用公積金購買的二手房也必須得是商品住房、經濟適用房等等，並且在申請公積金貸款來購買二手房的時候，需要支付不低於房屋總價30％的首付款，同時貸款年限加上借款人的年齡不能超過65歲，當二手房房齡超過15年的時候，房齡加貸款期限不能超過30年。
二手房公積金貸款相關規定。
公積金二手房直接貸款規則》已經頒佈，有效期至12月31日。
注意：不是所有房子都能貸款。
按照要求，借款人購買的二手房必須用於自住。是合肥市依法取得「房地產權證」和「國有土地使用權證」並可上市交易的成套住房。(應當具備以下條件：
經有關部門認定，有獨立廚房、衛生間的，不屬於危房，房屋用途未改變。以使用成套功能為目的，居住區與辦公區、教學區、生產區相分離的，按照當地政策法規允許上市交易，其他一次性的也允許上市交易。
住房年數和貸款申請年數之和不超過30年。如果二手房太舊，即使可以貸款，貸款期限也很短。同時，房屋必須包括在當地城鎮改造和拆遷計劃和戶籍登記凍結區。
考慮到職工改善住房條件的實際需求，父母親屬間涉及的二手房交易，經核實屬於真實交易的，將允許辦理住房公積金貸款。
4樓：一花一草一塵一世界
可以的。不是買新房才能使用公積金，買二手房也是可以使用公積金貸款的。
買房貸款有兩種方式：商業貸款和公積金貸款，商業貸款的利率要高一些，公積金貸款利率低，公積金貸款能審批下來的話，大家更願意使用公積金貸款，畢竟十年二十年甚至更長時間的還貸週期，算下來的利息差，還是能省下不少錢的。
5樓：屠芹
當然可以，但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：
1、使用公積金貸款，房屋面積不能大於144㎡；
2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；
3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。
6樓：帳號已登出
公積金貸款條件：
1.借款申請人的公積金在全國範圍以內繳存；
2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；
3.申請人及共有權人在全國範圍內無未還清的公積金貸款；
4.申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。
受理近20年的房屋，如果名下有兩套房產無論是否貸款均拒貸；
7樓：紫雪梅花淚o春
這個可以很明確的你，公積金可以購買二手房使用根據公積金管理辦法。也就是說公積金使用人對於購買新的房屋，二手房屋出租房屋房屋的裝修等等這種行為的時候，可以使用住房公積金裡面的資金進行自行安排和使用，也就是說以上的這幾種行為都是合理合法的，而且相對於來說使用起來也是比較方便。
8樓：心有靈犀一點通
可以。住房公積金可以用來買房貸款，不管是新房還是二手房，都可以用來貸款買房，住房公積金貸款比商業貸款低很多。
9樓：dadi明明明白
根據公積金有關管理使用辦法規定，如果是首次購房購買二手房的，是可以使用公積金的。
10樓：大馮字
公積金可以用來買二手房，主要是沒有用公積金貸款買二手房也可以用。
11樓：帳號已登出
公積金貨款辦理。
1、貸款申請人備齊材料。
2、在評估機構辦理房屋評估。
3、在公積金貸款受理網點提出申請。
5、稽核通過的簽訂借款合同。
6、在登記機關辦理過戶手續(所需時間以登記機關公佈為準)7、在登記機關辦理抵押手續(所需時間以登記機關公佈為準)8、抵押手續辦妥，資料交回貸款受理網點進行放款稽核。
9、放款時限：10個工作日。
10、銀行發放貸款。
二、二手房過戶流程。
1、對交易房屋產權進行調查。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
3、評估房產。
4、辦理貸款。
5、向房地產管理部門提出過戶申請。
6、房地產管理部門核查。
7、繳納契稅等二手房交易稅費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。
二手房公積金貸款會影響稅費嗎，二手房公積金貸款會影響稅費嗎
鑽誠投資擔保 不會影響的。購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料 借款人身份證影印件4份 戶口簿影印件1份 貸款申請表 房屋買賣契約1份 評估報告2份 已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份 完稅發票影印件1份 並交納相關費用 擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用 後簽訂貸款合同。 因為要...
買二手房可以用公積金貸款嗎，買二手房，可以用住房公積金貸款嗎
居理買房網 目前政策是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件 1 用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房 經濟適用房 限價商品房等 2 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30 3 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請...
二手房可以用公積金貸款嗎，買二手房可以用公積金貸款嗎？
搜狐焦點 二手房可以使用公積金貸款，需要您滿足以下條件 1 申貸的六個月連續正常繳存 2 申貸時賬戶是正常繳存狀態 3 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款且公積金未使用兩次以上 4 客戶以家庭為單位徵信良好 如連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸 5 借款人及共同還款人名下一...