1樓：匿名使用者
不能，但是你可以先交首付，然後提取公積金！~
[提取條件]
職工符合下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的部分或全部儲存餘額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)退休的；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；(四)出國或者赴港、澳、臺地區定居的；(五)償還購買自住住房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的；(七)與單位終止勞動關係，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；(八)享受城市居民最低生活保障待遇的；(九)男職工年滿55週歲、女職工年滿45週歲，連續失業兩年以上且家庭生活困難的；(十)部分、全部喪失勞動能力或者遇到突發性事件，造成家庭生活嚴重困難的；(十一)本人或者配偶因患有重大疾病造成家庭生活嚴重困難的；(十二)符合公積金管委會規定的其他情形的。
[注意事項]
符合前款第(一)、(五)、(六)項情形之一，提取本人住房公積金賬戶內的儲存餘額不能滿足使用時，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的儲存餘額；符合前款第(八)、(十)項情形之一的，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的儲存餘額。
職工提取住房公積金賬戶記憶體儲餘額，應當向公積金管理中心提出申請。公積金管理中心應當在受理申請之日起三個工作日內作出准予提取或者不準提取的決定，准予提取的，辦理提取手續；不準提取的，向申請人說明理由。
2樓：匿名使用者
可以拿簽訂上房屋買賣合同向公積金管理中心提出申請。
不過程式會複雜一些，注意跟賣約定好付款方式，防止造成逾期付款違約。
3樓：啃牆皮
公積金要賣完房子之後，才會分期返還。不過可以用公積金貸款。在具體的可以問一下勞資部門。
公積金餘額可以用作購買二手房的首付嗎
4樓：baby無知的螞蟻
不能，員工公積金的餘額只有在購房後拿到房產證之後才能申請提取，在沒有購房之前是不能提前提取作為首付的。
二手房提取：
（1）房產證的原件及影印件；
（2）契稅完稅憑證的原件及影印件；
（3）公積金提取職工本人的身份證原件及影印件；
（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明原件與影印件、主買房人的公積金提取記錄單的影印件。
依據《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的儲存餘額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
5樓：我已年滿18歲
不行，需要購房合同和發票才行。也就是說是事後提取。
以寧波為例：
根據《寧波市住房公積金提取管理暫行辦法》規定，職工購買二手房（即存量住房）提取住房公積金的，需提供房產證、契稅繳款書、身份證；職工購買商品房期房提取住房公積金的，需提供已備案的商品房購房合同、已付 30% 以上購房款發票、身份證。目前購買商品房沒有用住房公積金支付首付的政策。
用公積金買二手房可以首付2成嗎
6樓：匿名使用者
你好，可以，但要同時滿足兩個條件。第一，必須是純公積金貸款，也就是說公積金貸款額度不夠就不行了。第二，必須是首套自住房，若是買過一套就算貸款已還清也算第二套房，不滿足條件。望採納
7樓：曰般若波羅蜜多
用公積金貸款，可以首付兩成，但要同時滿足兩個條件：
第一，必須是純公積金貸款，也就是說公積金貸款額度不夠就不行了；
第二，必須是首套自住房，若是買過一套就算貸款已還清也算第二套房，不滿足條件。
8樓：鑽誠投資擔保****
可以，不過必須滿足以下條件：
1.必須是純公積金貸款，也就是說公積金貸款額度不夠就不行了。
2.必須是首套自住房，若是買過一套就算貸款已還清也算第二套房，不滿足條件。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
9樓：鑽誠投資擔保****
要判定使用公積金貸款購買二手房的首付,首先得知道你要買的房子銀行能評估多少錢,銀行會對做抵押的房子做評估出個評估價看這個房子值多少錢,再根據這個房子的具體價值來決定能貸給你多少錢。所以,這個首付主要講的是比例。
具體地,購買二手房的公積金貸款的貸款額不超過40萬元,首付比例大致為評估**的50%-70%。
用公積金貸款購房的三種情況：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,首付比例大於或等於房屋評估價的20%，貸款比例則小於80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,首付比例大於房屋評估價的40%，貸款比例約小於60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。另外，在結合所購房子的面積來講，使用公積金貸款購買商品房的,只要是首套房，無論是一手房還是二手房，購房建築面積小區90平米的，首付可以低至20%，建築面積大於90平米的,首付低至30%。
總的來講,用公積金來購買二手房還是有很多優惠的。對於最終首付的多少的決定,主要是根據所購房子的面積,以及相關銀行對其的評估價等相關因素來確定的。
二手房可以用公積金貸款嗎
10樓：柔情西瓜啊
可以。市管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過後通知客戶到管理中心面籤，管理中心進行復審
4、審批通過後到公積**管理中心籤擔保合同，交納擔保費
5 、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2、買賣雙方到銀行進行面籤（建行）
3、 國管中心審批貸款資料
4、審批通過後，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款
國管公積金所需資料
買方：（同市管公積金）
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、最新公積金貸款利率表。
擴充套件資料
申請條件
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3、 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
注意事項：
1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內餘額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）餘額不足而造成貸款逾期。
3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及影印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
七個因素
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
11樓：匿名使用者
可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
流程：2、網籤：購房人自行網籤需要先準備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。
3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面籤後5－7個工作日批貸。
7、籤借款合同
8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
9、過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別。
買二手房可以用公積金貸款嗎，買二手房，可以用住房公積金貸款嗎
居理買房網 目前政策是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件 1 用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房 經濟適用房 限價商品房等 2 二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30 3 二手房公積金貸款的借款人年齡與申請...
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