買二手房需要交哪些費用，購買二手房要交哪些費用？

1樓：康波財經

買二手房要交哪些稅？

2樓：小*****

回答您好，當前我國購買二手房需要繳納的費用主要包括以下三個方面，1、購買二手房屋本身所需要支付的費用。2、購買房屋時需要繳納給中介的費用，也就是中介的服務費用。3、購買二手房屋過程中所產生的交易稅費用。

3樓：發兔冷知識

首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。

4樓：匿名使用者

契稅1.5%

個稅1%

雜費0.3%

雜費大概包括:

交易費:2.5元×平方米×2 (出讓方和承受方都要收取)印花稅:5元

申請登記費:80元

(等等小雜項記不清了)

評估總價×2.8%=過戶費 (大概標準)

我是武漢的,知道的也是武漢的標準

關於契稅,首次購房並且房子是在90平米以下才是1%

5樓：置業知道

滿證5年的商品房交易時需要繳納的費用。

交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）

測繪費：按各區具體規定

證件工本費:80元（買家繳納）

個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

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6樓：匿名使用者

補充一下樓上

個稅是上家出買家不用滴

另外個人第一套住房也要1.5%了嗎我剛買了是1啊記得辦理的時候如果你是第一套個人住房一定要第一次去的時候就申請一個個人第一套住房的證明這個要一週時間我就因為這個晚了一週拿的產證

買二手房需要交哪些費用

7樓：匿名使用者

要看你買的二手房是什麼性質的，商品房還是拆遷安置房，經濟適用房。房改房。

一般商品房二手交易有房東實收房款的，就是所有交易費用由買方出，1：個人所得稅1.5%

2：營業稅5.55%

3：契稅1.5%

4：權屬變更登記費190元

5：交易過戶手續費3元每平方

上面的回答的蠻全面的，一樓的建議也不錯，去找家中介，付他800元的費用，他可以幫你做避稅處理，省錢省力。

8樓：康波財經

買二手房要交哪些稅？

9樓：發兔冷知識

10樓：

契稅：1%-1.5%(按當地政策）

個人所得稅：1%

營業稅5.5%（沒滿2年按差額徵收）

合同印花稅：雙方各0.05%

轉移登記費：80

交易手續費：面積x3雙方

國土勘測費：90.8

買二手房需要交哪些費用

11樓：搜狐焦點

答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

12樓：小宇老師

回答您好，購買二手房需要交的費用：

1、房款。房款是指購買房子的成交價，代表房子的價值，如果選擇全款購買二手房的話，需要一次性支付給原業主，若是選擇銀行貸款按揭購房的話，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交價的40%來計算。

2、契稅。契稅是購買房子一定要繳納的費用，契稅的稅率一般為1.5%—3%，選擇購買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來徵收。

3、印花稅。印花稅的徵收主要分為兩種情況，一種是非住宅的，一種是住宅的，根據評估結果計算得出稅費。

4、權證登記費。權證登記費也稱之為產權交易登記費，就是在房管局辦理房產證所產生的費用，一般來說，普通二手房的產權登記費是80元/套，如果是非住房性質的二手房需要550元/套，面積越大，其費用越高。這其中還包括了10元/本的工本費。

5、評估費。需要按揭購買二手房的話，貸款銀行需要對該房產進行評估而計算出貸款額度，銀行會指定專業的評估機構來評估，其產生的費用都是由買房者承擔的。

6、中介費。現在想要購買到合適的二手房，比較輕鬆的就是通過中介來購買，中介公司的服務除了輔助看房、買房等服務外，還會參與到整個二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫助的。當然，通過中介來購買就需要支付中介一定的服務費，具體費用要看中介公司的收費情況。

具體金額需要根據所在位置房價情況決定。

希望可以幫到你！

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13樓：在希臘神廟看羅生門的抹香鯨

回答（一）契稅--買方支付

1、我國法律規定，不管是買賣商品房，還是購買存量房，都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3%交納非住宅類房屋稅款。

具體的繳納比例要參考國家政策，以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。

2、從2023年10月1日起執行的契稅優惠政策可以看出，個人買賣住宅用房的，且該住房屬於家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女），唯一住房減半契稅。

3、京雲房產律師團發現，個人買賣90平米以下唯一住房，按1%稅率徵收契稅。90-140平米按1.5%繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購房都是按3%交稅。

5、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。

3、個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。

3、包括相關證書（不動產權證書）的工本費。

3、**其他房屋的，由交易雙方各承擔50%的房地產交易手續費。

如果是買方，不需要交多少錢，大部分是由賣方承擔。

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14樓：匿名使用者

樓主你好

如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些專案：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：

擔保費：貸款金額×1%

評估費：評估價×0.5%

抵押登記費：85元(二)稅費

交易手續費：5元×建築面積

契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標準不同，為1%—4%不等)

其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標準中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.

5%徵收;

個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。

個人**家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。

產權轉移登記費：80元

個人所得稅：成交價(評估價)×1%

轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。

營業稅(具體稅收標準見後詳解)

(三)中介收費

中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。

需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須檢視的，因此，這些票據需要妥善保留

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15樓：康波財經

買二手房要交哪些稅？

16樓：發兔冷知識

17樓：房產諮詢與服務

買二手房最主要的費用就是過戶費了，二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

18樓：生活茶人卿

回答您好，我是生活茶人卿，您的問題已收到，整理回答ing~請稍等片刻，約5分鐘內回覆您，請耐心等待～~

六、登記費：證件工本費80元。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、**等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

希望我的回答對您有所幫助，希望您能夠給個贊。

可以點個關注，以後有問題可以直接向我提問。

謝謝，祝您生活愉快，再見！

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購買二手房要交哪些費用？

19樓：華律網

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.

5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

20樓：匿名使用者

21樓：永遠的

購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：

1、購房款：

與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。

2、稅費——契稅：

90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。

若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。

具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。

3、稅費——增值稅及附加：

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、稅費——印花稅：

稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

5、中介服務費：

如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。

擴充套件資料：

二手房交易中，為避免「一房二賣」，購房者應該注意以下這些事項：

1、先辦「房本」者優先保護：

誰先辦了產權轉移登記，法院會優先保護。

如果都沒辦理產權轉移登記，但房子已實際交付了的，誰實際合法佔有，誰的權利優先。如果房子還沒交付，法院會綜合實際支付購房款等合同的履**況、合同訂立先後等因素，予以確定。

但是，後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。

2、一定要在交易過程中及時推進交易流程，儘量縮短交易週期，及時辦理產權轉移登記。

當事人簽訂買賣房屋後，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。

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