1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
4樓：
購買二手房時應注意以下問題：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
購買二手房需要注意什麼？
5樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：目錄
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
9樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
10樓：新居網傢俱顧問
買二手房主要注意以下幾點：
1、重點看看水管和電線，多方面瞭解這個樓盤的質量2、是否靠馬路，吵不吵。
3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來，說不定問題就來了。窗戶下雨是否會滲水，可以看得出來。
4、房型是否有浪費的空間，特別注意大門周圍，像我的房子就是大門後面一大塊空間就浪費了。
5、賣方的稅是否包含在房價裡；
6、賣方是否有戶口在裡面。
7、要交哪些稅，尤其是大面積的房子，會有額外的稅；
8、瞭解上下樓鄰居的素質，這個對以後生活很重要。
11樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
你好，想買一套二手房，需要注意什麼
12樓：匿名使用者
如果你買二手房時，**談妥、合同簽好，你是不是就覺得一件大事完成了，可以安心了！no、no、no！往往這個時候才需要謹慎，因為賣家萬一反悔，你就前功盡棄啊~~~shqianyy
so，當遇到賣家「反水」，作為損失方的買家們，我們應該怎樣做保護自己的權益呢？
墊付的錢要寫「定金」
一般地，二手房交易都會涉及墊資贖契，就是先幫業主把房子從銀行中贖出來，再進行交易。這裡需要特別注意的是，不管是贖契也好、首付款也罷，買家在過戶前支付的錢，在房價總額20%以內的，都應該儘量寫為「定金」。因為只有定金才適用雙倍罰則。
假如遭遇業主反價，業主必須賠付雙倍定金給買家。
假如買賣雙方覺得還不妥當，還可以增加一個約定：單方造成根本違約的，除了雙倍返還定金外，還應支付房價總額的20%作為違約金。這裡的「20%」只是一個建議，雙方可以商討決定。
當然，所謂的違約責任，在一般情況下都是對等的。如果買家要求業主在簽訂合同後不賣房子，除了定金還要再承擔一筆數目可觀的違約金，那麼業主也完全有權利要求買家，假如在簽訂合同後不買房子，除了被沒收定金外，買家也要承擔同樣數目的違約金。
合同「期限」儘量詳細
關於合同中所規定的執行期限的問題常常會被忽略，這也為「反價」提供了土壤。
目前大部分的買賣格式合同中，只會約定一個大期限，比如簽訂合同後90天內完成過戶交易。但應該何時申請提前還貸、何時完成贖契、何時遞交按揭所需材料等的小時間節點，如果不約定，就可能存在一個風險：當你等到第90天后，才知道對方違約了。
在這90天內，你非常被動。當你等足90天后，「反價」對你造成的傷害越來越大，回頭一看這三個月的房價，又讓你的房子少了一個衛生間。
違約方需承擔訴訟費
當你氣得肺痛之後準備打官司，但是問題來了，你合同中沒有寫這一條：一方違約但拒不承擔違約責任的，守約方因此產生的催告費、律師費及訴訟保全費用，應由違約方一併承擔。
這一條，在很多格式合同中並沒有。如果沒有這一條，你給對方寄快遞要求履約，聘請律師進行諮詢、**訴訟或仲裁，都要你自己掏腰包。只有法院或者仲裁委預收的訴訟費或者仲裁費，可以在對方敗訴後由對方承擔。
但有了這一條，明明白白寫清楚由違約方承擔的費用，法官都會要求由違約方承擔費用。
對於不誠信的違約行為我們不但要譴責，還要讓自己擁有更強的反擊能力。
13樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
14樓：語煒
回答1、前期準備
購房資質準備和貸款資質核實
2、選房。
選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡利弊。
3、簽約。
簽約過程每一個時間節點，付款方式，付款週期，交房時間都是您需要我注意的點。
4、後期流程。
多多跟經紀人和賣方保持溝通，確保合同嚴格按照合同條款履行。
提問我問一下大穗是什麼意思啊。
我想買個二手房中間有什麼套路嗎？
回答虛假**：多人促售：
可以買，你是經過個人買還是中介。
看中介有沒有經營許可證，有沒有資格證書。
可以，一定要找正規的。
更多12條
買二手房時都需要注意什麼？
15樓：搜狐焦點
您好，給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件；
房款儘可能做資金監管，保證安全；
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
16樓：dcwzg瑞祥
必看！！二手房買賣注意事項！
二手房買賣注意事項：二手房買賣陷阱及應注意的法律問題以下各事項必須注意：
一、在拆遷區的二手房買賣
二、已有銀行按揭的二手房的買賣
三、夫妻共有的二手房買賣
四、共同擁有產權的二手房買賣
五、欠物業管理費和其他費用的二手房買賣
六、拍賣時的二手房買賣
七、已經設定抵押的二手房買賣
八、產權關係不清的二手房買賣
九、有法律糾紛的舊房產的交易
一般來講，二手房買賣時所遇到的風險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發商直接賣房，而是由從開發商手裡買房的人，由於各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由於繼承或者別人抵債或由於贈予等原因獲得的房產，現在需要變現。更有的二手房買賣是因為原業主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。
由於賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。
注意事項之一：在拆遷區的二手房買賣
有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經營餐飲或小百貨或其他經營。有些投資人急於在城市中心區或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，其目的或者是買了以後經過裝修，將其出租，以此收回投資。或者是買了以後，根據市場情況，經過裝修改造，經營風味餐廳或專賣店。
因為房子是臨街而且投資人考慮的是經營，所以在談房價時，**走勢較高。在購買時買賣雙方並沒有什麼大的爭議，二手房買賣順利完成。誰知當新主人剛開始經營，就接到拆遷通知，而且該條街全部都在拆遷之列。
因為某開發商已經在此處獲准開發建設一豪華住宅區和寫字樓，開發商願意根據國家有關拆遷規定給被搬遷人一定的經濟補償。這些經濟補償對一般的舊住宅區的住房應該還是合適的，但對於這位因投資而**從舊房主手裡買來的臨街房再進行改建裝修的人來說就是十分不合適的。而開發商決不會因為這位投資人因多出錢裝修和買臨街房而給予其更多的補償。
這就需要提醒那些想要在舊城區進行投資購房的人，在進行購房前，一定要了解該區域是否在拆遷之列，是否有開發商將在此地開發專案，國家是否在近期或遠期將此地區列人舊城改造等。否則，盲目投資不但不會有所贏利，而且會使投資人在經濟上遭受損失。
17樓：匿名使用者
我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經驗 肯定用的上 以下是房屋沒有問題的正常流程
1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不乾淨）檢查房屋水管、煤氣、家電（以免直接住進來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
2.簽訂合同前要去房產局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押要交10元手續費
3.擬定定金、尾款、首付款的付款方式和數目（我當時是在房屋交易中心簽訂的合同、正規的、合同上會寫明什麼時間賣家買家該做的事情，超出時間要付多少滯納金，合同上寫明瞭定金，尾款，和哪樣傢俱是送我的）4.交易當中的過程如果你想知道可以hi我，過程應該很容易5.
拿到產證大概1個月-2個月內，這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣
有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執行過戶，可以直接不放尾款。還有一個最重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會有多少日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出後你記得自己帶產證去派出所在查一個，要不這個很難辦的
就說這麼多了 還想知道什麼 hi我
哎呀累壞了 快給分吧 不給太對不起我了 呵呵
購買二手房交定金時要注意什麼，購買二手房需要注意什麼？
搜狐焦點 簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題 1 定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款 2 應當在定金條款中註明不履行...
購買按揭中的二手房需要注意什麼，購買二手房需要注意什麼？
鑽誠投資擔保 在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解 房屋建築狀況 房屋小區狀況 房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本...
購買二手房要注意什麼？？謝謝，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...