1樓：又是一大棒槌
其實現在做中介都挺難的，為了生存，他們會想很多方法來框你的錢，所以選擇不是最主要的，自己要多長個心眼，預防被人忽悠了。找正規中介，正規中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大；到門店選中介還是看個眼緣，雖說一般大的中介公司的經紀人都還成，對眼的中介你自己感覺還是好些；檢視清楚**的相關資料，這些中介那裡應該都有，比如房產證什麼的，一般中介都稽核過，問題不會太大；要問清楚一些細節，比如取暖費什麼的，中介提供的正規合同上面基本上都有，約定好；記得要張淘房卡以保障你的權益。因為憑藉淘房卡你可以對中介的服務在淘房網上進行評價，所以給你淘房卡的中介基本s上都會盡心盡力的為你服務。
這年頭出來混是靠信譽的。
2樓：幻想波波
在網上看那個中介的排名在前面你就選誰就好了，在安居客經紀人排行裡看看就ok了！
3樓：
只看網上的排名是不準的,可以作假.其實選中介是一方面,你主要的目的是選房,所以說你可以選幾個較大的在那裡找房.在找房過程中會與經紀人和公司有接觸就有近一步瞭解了就有側重了.
希望對你有幫助.
4樓：匿名使用者
最關鍵就是看服務了，因為買房子是大事，得找你信得過的。
5樓：匿名使用者
要看誠信度，不知道你是哪個地區的，我是南京的，南京有一本誠信中介手冊，那上面的都是正規的，如果你也在南京，可以直接上生活南京，我就是在那上面找的房子
僅供參考
購買二手房怎樣選擇靠譜中介
6樓：妥妥地不動產
1、警惕不停打**給你的經紀人
在中介行業中，海量給客戶打**的大部分是實習生或者經驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打**的中介人員，因為他們的專業度沒有那麼強。
這裡講一個識別中介人員專業度的小方法：虛構一套房子，假**，假**，然後看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業。專業的中介人員對周邊的**，**等資訊瞭如指掌。
2 、溝通過程辨別中介是否專業
重視客戶需求
如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什麼樣的戶型、什麼樣的價位、首付準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業的中介人員。
而反之，如果他一直在說目前小區有什麼樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那麼適合的**，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。
不必急於看房
對於中介人員來說，要想最終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急於成交且不夠專業的體現。
好的中介應該能夠在溝通中快速瞭解買賣雙方的具體需求，並借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急於成交的業務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。
希望上面的回答能夠幫到您！
7樓：載貞向慧心
其實現在做中介都挺難的，為了生存，他們會想很
多方法來框你的錢，所以選擇不是最主要的，自己要多長個心眼，預防被人忽悠了。找正規中介，正規中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大;到門店選中介還是看個眼緣，雖說一般大的中介公司的經紀人都還成，對眼的中介你自己感覺還是好些;檢視清楚**的相關資料，這些中介那裡應該都有，比如房產證什麼的，一般中介都稽核過，問題不會太大;要問清楚一些細節，比如取暖費什麼的，中介提供的正規合同上面基本上都有，約定好;記得要張淘房卡以保障你的權益。因為憑藉淘房卡你可以對中介的服務在淘房網上進行評價，所以給你淘房卡的中介基本s上都會盡心盡力的為你服務。
這年頭出來混是靠信譽的。
購買二手房可否不通過中介？又該如何操作？
8樓：衝浪**優化
可以，購買二手房可以不通過中介。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；
2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
如何選擇二手房中介公司
9樓：
1、是否有營業資格
審查他們是否具有從事房地產中介服務相應的資質、資格、執業許可和營業執照。
從事房地產中介服務，必須有《工商營業執照》和《房地產中介資質證書》，兩者缺一不能營業。作為一名合格的房地產經紀人，他必須持有《經紀人資格證書》和《房地產經紀人專業資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執業證》，兩者缺一不能執業。
2、選擇規模大的中介公司
審查他們從業人員的人數、是否有分店、分所等等。
3、收費在合理的範圍內
審查他們的收費標準是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。
4、檢視自己委託的業務中介是否有資格受理
審查他們經營範圍中是否包含你諮詢委託的業務，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴大經營範圍，也不可信。shangeshgh
5、場所也是判斷依據
審查他們的經營場所是否正規、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時要逃跑的話，還是免談吧。
6、品牌形象優秀與否
審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發生，應儘量選擇像上海中原地產這樣的好口碑的中介公司。
一般而言，正規的房地產中介機構管理都比較規範，會在顯目位置註明各類收費專案、服務內容、計費方法及收費標準。
7、以往的業績可以看出業務水平
審查他們是否具備較高素質和豐富辦案經驗，例如成功案例的多少等等。
總之，一個規範、合法的房地產中介機構必須同時具備以上幾個基本條件，否則，其服務的「誠實、客觀、公正」性必然應受到懷疑。
二手房購房攻略：二手房中介怎麼選
10樓：匿名使用者
一般二手房的**只要年限不太長，**應該不會太便宜，應該有裝修有家專具，地段商圈成屬熟，所以**上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，**當然要低些。
還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，**也會較低。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%佣金 。
祝你好運。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。
買二手房一定要通過中介嗎？
11樓：房產交易屋
站在買方的立場，不通過中介買房，你的風險有2點：
1，房屋產權是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進行確權查詢，找不找中介風險都是一樣的。
2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監管，原理類似於**，把錢打給第三方，過戶後再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業務。
總結來說，完全可以不通過中介交易，只是中間過程比較繁瑣，耗時耗力。
你自己選擇吧
12樓：汪小蒙
有些中介是單向收費有些中介是雙向收費 你要問清楚 中介會給你跑腿找房子 幫你完成各項成交手續 其中轉折不知道多少次 而且保證了雙方買賣的安全 收取費用合情合理
13樓：高階金融分析師
可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行
。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
14樓：匿名使用者
菜市場買菜需要中介嗎？不是一樣要講誠信嗎？萬一短斤缺倆了怎麼辦？
15樓：___偏執狂
首先買房不一定要通過中介的，你可以自己去找**，籤合同，辦手續，辦過戶，收房,所有程式你都可以自己做。 只要你肯花時間，肯擔風險，肯下功夫去研究過戶手續，你就可以省去這一筆中介費。
中介的存在只是讓你更方便，省時。
16樓：匿名使用者
現在交易中的風險太多了，中介也是比較累的！現在國家對於交易中風險法律法規不完全，如果一出現問題，就不是小問題啊！中介起碼有三方合同！
保證兩方利益！中介費國家規定是1%---1.5%這樣的
17樓：***網
這倒不一定啦，如果您有**，可以自已交易的，只不過那些手續要自己去辦理可能會繁瑣一些，也可以請中介給您代辦手續，給他們手續費。
18樓：購房小專家
買二手房可以不通過中介的，但是如果你們達成交易是經過中介介紹的，那麼你們無論如何都是要給中介中介費的。因為中介可以查到該房產的交易情況，並且對買賣雙方進行了備案。如果發生通過中介成交，但是私下過戶的會進行法律訴訟的。
到時候一樣需要給中介費。
中介雙方個收1%是比較少的費用。一般中介費事 2%~3%的比例收取。
19樓：匿名使用者
真覺得這麼好賺可以自己去做中介，呵呵。
20樓：笨鳥不傻
沒必要，只是找中介的話比較快而已！
21樓：匿名使用者
不用，如果你是全款，可以直接去過戶！！
22樓：樊螺縱依楠
如果本人有時間懂政策及程式就可以自行交易。
23樓：雪稷仲孫平萱
這個不一定，可以通過中介簽訂合同交易，也可以是買賣雙方自行簽訂合同進行交易。
購買二手房可否不通過中介？又該如何操作？
24樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
25樓：小王爺
如你自己清楚房管相關手續，清楚銀行信貸相關手續。相關部門也有關係，自己辦沒問題。
如果都沒有，等你自己辦完，你就會後悔當初沒讓中介辦。
如果經過中介，建議找大品牌的公司，以免上當受騙
26樓：匿名使用者
可以不通過中復介買房子，不制想通過中bai介那就自己找到du
業主，自己能聯絡
zhi上業主找業主談價dao錢；但是不通過中介你買房有很多流程都要自己去搞，很麻煩而且有的需要做的手續你都不知道；自己把房子買過來了到時候房子出現的任何問題都是你自己承擔的。
如何不通過中介買二手房，購買二手房可否不通過中介？又該如何操作？
不通過中介很容易 不找他們就行了 到網上二手房銷售去查詢 也可以釋出免費求購廣告 可是這樣做未必更好 可能會由於你的外行 還倒多花了錢 購買二手房可否不通過中介？又該如何操作？買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。如你自己清楚房管相關手續，清楚銀行信貸相關...
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