1樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
2樓：糖醋牛裡脊
首先要確定幾個問題（風險點）：
1、您是否是繼續貸款購買。
2、是否辦理了委託公證。
3、賣方的房本是否已經在房地局核過檔
如何產生的風險：
1、如果您需要貸款購買，那麼在完成上述手續前您的貸款銀行是否已經批貸，因為如果您的貸款申請不下來，就會出現幫賣家把貸款還了，自己交不上剩餘尾款的情況。致使交易不能完成。如果是全款購房，這方面的擔憂基本可以忽略了。
如果還沒有批貸，建議您先跟賣方商量，不先要還款，等您的貸款批下來在辦理後續手續。
2、委託公證手續，是確保買方權益全的一個最好保證，你把20萬轉給賣方，自己又不參與還款，如果到時候賣方不配合您辦理過戶手續，您將如何處理？委託公證委託的事宜就是跟購買房屋權屬有關的一切手續都委託給您或者第三方（中介機構）來辦理，例如：房屋過戶、房屋的買賣、代還款，代辦解除抵押手續、代領房本等。
有了這個公證在賣方不配合的時候，只要拿著公證書就可以在賣方不在場的情況下辦理手續了。
3、因為有些房本有查封、凍結等情況（例如：賣方多次或長時間未還款，銀行訴至法院，那麼法院需要先查封賣方的房屋，等案件審理完結才能解凍。）。
如果沒有核檔就不能排除查封、凍結等情況是否存在，存在上述情況的房屋是不能辦理過戶手續，不能辦理過戶手續對您來說可是災難性的。
注：能想到的暫時就是這麼多，還有就是中介跟您籤的合同中，是怎麼規定中介責任的，中介方式只是提供資訊，撮合買賣交易？還是負責買賣過程中所有手續買賣雙方的合法權益？
3樓：曉鑫的房產中介日記
按揭購買二手房時，在簽定合同前，一定要先去銀行諮詢清楚符不符合條件
4樓：我好瘦上校啊
一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內證。
5樓：購房小專家
這樣不是太安全，我建議你還是一起去解除貸款比較好，而且你要在對方把房產證贖出來之後，立馬進行過戶，否者會夜長夢多。。。
6樓：匿名使用者
可以的，他還貸無需你出面，這個是他和銀行的事情。如果等到過戶條件達成，他還沒有還好貸款辦妥登出手續，那麼就無法過戶，他將承擔違約責任。
7樓：匿名使用者
我和你的情況是一樣的，我也和好多的朋友打聽這事，你要看下這個中介公司知名度怎麼樣，一般大公司幾乎都沒什麼問題，不過要注意的是，一定要給你開收據，收據要有業主的指紅印，只要你找的是大的中介公司就放心吧，不會有問題的。反正很多手續挺煩的。恭喜你買房了啊。
祝你交接的時候一切順利。
8樓：匿名使用者
按道理來說是這個步驟，但是要看賣家的誠信問題，最好和賣家一起去銀行起碼你也可以多瞭解一下房子的情況。解押後的房產證應該交給中介保管，保證雙方利益儘快過戶。不然賣家拿到房產證一直不給你辦過戶或者賣給別人你怎麼辦？
打官司是個漫長而複雜的過程，你會有更多損失。
9樓：匿名使用者
這種情況下買家會承擔風險的
那20萬應該以借條或者其它形式給予賣家，反正就是約定你確實給了20萬，業主確實收了20萬，這樣
10樓：匿名使用者
若涉及到，貸款金額本身佔了大的比重。最好在合同裡明確先給的這筆錢必須先還貸款並登出貸款登記。否則承擔違約責任，。
若已經簽了合同，你就和中介要求補充籤一個協議。也行，目的只有一個，把房子順利買到同時，賣家也順利拿到全部款項。
11樓：杭州
你購買了他按揭中的房產，已經簽訂合同，但是沒有辦理過戶，對方也不讓你和他們一起去銀行辦理過戶手續，這裡存在一個風險就是：當房價漲幅比較大的時候，他就有可能違約，如果他違約的話，按照你們約定的違約賠償金賠償給你，但是最終房產產權還是屬於他的，所以，在簽定合同的過程中，你可以把違約金約定的高一點，這樣他到時如果不轉讓房產給你的話，承擔的風險比房價漲幅的利潤要大，那麼他違約的機率就會小一些。
12樓：仁吉欣
買這樣的房子契稅是否額外多
購買二手房需要注意什麼？
13樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
14樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：目錄
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
17樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
18樓：新居網傢俱顧問
買二手房主要注意以下幾點：
1、重點看看水管和電線，多方面瞭解這個樓盤的質量2、是否靠馬路，吵不吵。
3、檢查房子，水、電，是否有地方不通電，是否滲水，尤其洗手間，水是否會滲到樓下，房主可能很久不在這住了，而你一來，說不定問題就來了。窗戶下雨是否會滲水，可以看得出來。
4、房型是否有浪費的空間，特別注意大門周圍，像我的房子就是大門後面一大塊空間就浪費了。
5、賣方的稅是否包含在房價裡；
6、賣方是否有戶口在裡面。
7、要交哪些稅，尤其是大面積的房子，會有額外的稅；
8、瞭解上下樓鄰居的素質，這個對以後生活很重要。
19樓：匿名使用者
買二手房的手續和注意事項
貸款購買二手房需要注意哪些問題
20樓：搜狐焦點
一、濟南市戶口，家庭名下無房且無貸款記錄，首付最低三成。外地戶口要求提供近三年內連續24個月以上（含24個月）的社保或納稅證明，可在濟南購買一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上學歷，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住居民戶口同等購房政策。
不知您是哪的戶口？如是濟南戶口，名下無房且無貸款記錄，就可以三成首付；如是外地戶口，若是全日制本科及以上學歷，簽了正式的用工合同，且連續繳納社保半年以上，之前沒有過房貸記錄，也可以三成首付。
二、二手房可不可以商業貸款受幾個因素的影響：一是房齡：銀行不為房齡太老的房子貸款，一般銀行限制房齡在25年內，個別銀行鍼對位置好，地段優質的房屋可以放寬至30年。
二是購房人的年齡：一般要求不超過60歲，個別銀行有要求不超過65歲，還有要求不超過70歲的。三是購房人的貸款資質：
收入證明、銀行流水要覆蓋月供的二倍及以上，徵信良好。四是房屋面積：大部分銀行要求房屋面積達到50平以上，個別銀行要求達到30平以上，還有個別要求達到40平以上的。
三、買剛建好未下證的房子可以買，但有風險，這種房子一般需要等到下證之後過戶，週期較長中間變故較多，風險大。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
21樓：60秒懂房
由於如今新房**高不可攀，很多經濟能力一般的購房者就將眼光轉移到了二手房上面，不過，二手房**雖然相對便宜，但依舊有很多購房者需要貸款購置，那麼，我們貸款買二手房時，需要注意哪些因素呢？
你好，二手房購買都要注意什麼，購買二手房需要注意什麼？
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要...
買二手房需要注意的問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注意事項有哪些？買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然...
購買二手房需要注意那些事情，買二手房注意事項 購買二手房需要注意哪些問題
購買二手房的注意事項有哪些？買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小...