買房銀行按揭的利息如何計算 我想買56萬的房子,首付16萬剩下的40萬三十年按揭,沒有公積金,大概月多

時間 2021-09-20 13:40:38

1樓:匿名使用者

按揭貸款有兩種還款方式,即等額本息法、等額本金法。

現在根據以上資料,分貸款基準利率6.8%和首套房基準利率8.5折(5.78%)計算如下:

一、按基準利率6.8%計算:

1、等額本息法:月還款額為2607.70元。還款總額為938772.27元,總利息為538772.27元。

2、等額本金法:第一個月還款額為3377.78元(以後逐月減少,越還越少),最後一個月還款額為1117.

41元。還款總額為809133.33元,總利息為409133.

33元。

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還129638.94元。

二、按首套房利率8.5折(5.78%)計算:

1、等額本息法:月還款額為2341.92元。還款總額為843091.25元,總利息為443091.25元。

2、等額本金法:第一個月還款額為3037.78元(以後逐月減少,越還越少),最後一個月還款額為1116.

46元。還款總額為747763.33元,總利息為347763.

33元。

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還95327.92元。

以上回答希望你能滿意。

2樓:匿名使用者

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率計算,4月6日調整後利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12

40萬30年(360個月)月還款額:

400000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^360/[(1+6.80%/12 )^360-1]=2607.70元

說明:^360為360次方

買房子付首付,剩下的按揭怎麼算的?

3樓:關鍵他是我孫子

1、等額本息法計算公式是:

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

貸款利息的計算公式(等額本息):

a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;

f:貸款總額;

i:貸款利率(月利率);

n:還款月數

2、第二類是等額本金法,這個計算方法是一個先多後少的計算辦法,具體的計算公式是,月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率,另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單,大家可以自己根據情況計算一下。

3、以上兩種方法相比較,各自有各自的優勢,前面的一種要比後面的一種多還一些貸款,等額本金法比等額本息法要少一些貸款,但是要根據自己的情況來研判,具體採取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇,銀行根據客戶的意見提供方式。

4樓:瘦成一導閃電呀

買房子首付剩下的按揭具體怎麼計算的,要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。

根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。

如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。

以上說的還都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩餘的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。

5樓:淳于訪南

嗯,一樣的,有的是最新的,有的是舊的,

很分等額本息,

等額本金之分,二手房買房還有區域規定**,超過就是非普通,利率的話,商貸5年內基本利率是6.00%

5年外是6.55%

商貸首套現在能打八五折的,二套的話利率上浮10%!如果可以的話你把資訊發過來,我給你算下!

首先要跟您說下,按揭利率房產公司說的不算的,銀行說的算,具體還要看您選擇的貸款年限,5年到30年不等,首套還是二套,選擇哪個銀行進行貸款,都會有所不同

6樓:小許在深圳

要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。

根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元

如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。

以上說的還都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩餘的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。

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