買房按揭貸款的利息會不會隨著銀行利率的變化而變化？

1樓：股城網客服

每年的利率都會根據央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個人資質，資質越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。

影響銀行利率的因素有：

1、物價總水平：這是維護存款人利益的重要依據。看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負利率。

2、利息負擔：長期以來，國有大中型企業生產發展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業的承受能力。

3、供求狀況：利率政策要服從國家經濟政策的大局，並體現不同時期國家政策的要求。與其他商品的**一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規律的制約。

房貸利率會隨著銀行利率改變嗎

2樓：成亮

法律分析：房貸利率是會跟著銀行改變的，如果央行一旦調整了基準利率的話，那麼各地的商業銀行也會在此基礎上進行調整。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十條借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

3樓：小七信查

1、若房貸利率是lpr浮動利率。

那麼房貸利率會隨著lpr的下調而下調，但不會馬上下調，也不會隨著lpr每月更新調整，而是會以銀行規定的重定價日那天再調整改變。

2、若房貸利率是公積金貸款利率。

那麼銀行利率改變，不會影響房貸利率改變，畢竟公積金貸款利率是有國家統一的定價標準，本就非常低息了，不會輕易改變。

3、若房貸利率是固定的貸款利率。

那麼房貸利率也不會隨著銀行利率而有所改變，直至房貸結清，會一直按照貸款合同約定的利率執行，不受外部利率影響。

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擴充套件資料：貸固定利率能改浮動利率麼？

1、早在2023年3月1日開始，各商業銀行就開始了存量浮動利率貸款的定價基準轉換，可與銀行協商決定存量房貸「換錨」為lpr浮動定價還是固定利率，時間截止到至8月31日。而在此期間仍然選擇原定利率，決定執行固定利率政策的房貸，在此之後自然無法再更改。

2、對於沒有自主操作轉換的存量房貸，各商業銀行也有進行批量轉換，統一調整為lpr浮動定價方式。而批量轉換完成後，對轉換結果有異議的只能在2023年12月31日（含）前自助轉回或與貸款經辦行協商處理，在此之後自然無法再次進行轉換。

當然，上述房貸型別均為商業貸款，公積金貸款不受此影響。因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，與lpr不掛鉤。而若在還款期間人民銀行調整了貸款基準利率，那辦理的公積金貸款就將從次年的1月1日起開始執行新利率。

貸款買房利息會逐年變化嗎

4樓：東門士恩儲子

銀行利息一般不會改變。

買房的流程：

1、與開發公司簽訂購房協議。

2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。

3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。

4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

5、辦理房屋產。

權抵押登記，房屋保險及公證手續。

6、辦理貸款入賬及轉存手續。

7、到開發公司辦理有關入戶手續。