1樓：凌風帳世
按揭貸款的買房流程是什麼？ 1、選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。
購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。 2、貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、 簽訂購房合同 。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《 商品房預售 、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭 抵押貸款合同 》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 5、辦理抵押登記、保險。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 6、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與 按揭貸款合同 有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的 個人住房貸款 業務。
買房按揭貸款流程有哪些
2樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
購房按揭貸款流程是什麼
3樓：蔣澤勇
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》升賣如 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人吵啟營業執照和房地產開發企業資質證書。
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實。
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套配晌基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
按揭貸款買房的流程是什麼？
4樓：看房網
第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行。
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章。
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批。
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續。
第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
買房貸款按揭流程是什麼？
5樓：信必鑫服務平臺
1、瞭解徵信情況；
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、瞭解銀行；
在申請貸款前購房者先去銀行諮詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個划算的銀行。
3、準備貸款所需的資料；
4、簽訂貸款合同；
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要稽核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面籤，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
5、等待銀行放款；
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後向銀行索要一份貸款合同、借據。還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋公章。
購房按揭貸款流程是什麼？
6樓：張新明
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
法律依據：商品房銷售櫻空管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當脊帆瞎具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實。
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用轎盯條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
買房按揭貸款有哪些流程
7樓：律說律答
買房按揭貸款流程有：簽訂房屋買賣合同，交付首付款；準備貸款資料、稽核貸款資質，簽訂貸款協議；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，取得房產估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；領取過戶回執，等待銀行放款。
法律依據。中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，畝槐森應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
貸款通則》第二十五條 貸款申請： 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核准的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押明唯的證明及保證人擬同意保證的有關證明檔案；
五、迅畝專案建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
按揭貸款買房的完整流程是什麼，按揭貸款買房流程
按揭貸款過程分為幾個步驟 首先，開發商需要向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向 其次，貸款銀行對開發商的開發專案 建設資質和信用等級等資訊進行詳細的調查，並且還要與符合條件的開發商簽訂一份按揭貸款合作協議。然後購房人與開發商簽訂 商品房銷售合同 並且還要按照合同中的要求，付清首付款。以擔保貸款為付款方式...
個人買房子按揭貸款流程是怎樣的，買房按揭貸款具體流程是怎樣的
搜狐焦點 在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？一 個人購房貸款需要經過以下步驟 1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請 2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的...
買房子貸款的流程，買房子貸款的流程是什麼？
樓上的哥們一看是二手房的！二手房貸款流程 1.簽訂買賣合同 2.攢件 銀行貸款所需各種證件及影印件 3.評估 銀行認可或指定的評估公司評估 4.銀行審件 5.審件通過，面籤 貸款合同 6.過戶進件。7.房管局進抵押，出他項權證 8.銀行見他項權證，放款。9.房管局出產權證。新建商品房的流程 尤其是樓...