1樓：房梓瑩
買的房不一定是你的。
2樓：123正氣
不要被房託忽悠，現在的房子沒這個價值，不買。(各位宣傳下去)
3樓：銅悠醒
按揭買房有哪些風險？一，申請貸款額度要量力而行，二，辦理按揭要選擇好貸款的銀行，三，要選擇最適合自己的還款方式，是，向銀行提供資料，要真實，五，提供本人住址，要準確及時，六，每月要按時還款，避免罰息。
按揭貸款買房有哪些風險
4樓：金佑財富
借款人所需條件。
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲辦理按揭貸款需要提供的資料。
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
借款人應提供的材料。
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）5. 資信證明：
包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
按揭貸款買房的風險有哪些
5樓：鑽誠投資擔保****
一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免「衝動」消費。
有不少家庭為儘快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還貸款貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
如何避免自己充當「事後諸葛」的角色呢？
您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這麼做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。
說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。
二、瞭解房地產預售開發商的經濟實力。
有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金週轉困難的問題，進而利用預售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金週轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售貸款時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
對於長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房專案有那些，從這些已開發專案可以看出這個公司的實力如何；對於為了一個新項回臨時組建的專案公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。
三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支援態度。
不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行貸款支援的房地產，銀行就理應批准貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請後，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支援，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。
6樓：練柏
銀行流水一般需要最近6個月。v
分工資流水和現金流水。。。
銀行專用紙列印，結息要準確，金額要達到。
代辦。。。全國銀行流水，工作證明，收入證明，希望能幫到您。。。
買房有哪些風險需要注意
7樓：匿名使用者
如今有一個詞彙「深入人心」啊~那就是「套路」，而這個詞用在購房置業上也引人深意的很。往往一些初入購房行業的新人就會被深深地套路「套牢」，所以有三個基礎面需要大家牢記以防「入坑」！
第一大方面：房屋面積前後不符
一、商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理。
二、合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
1、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時：
（1）面積誤差比在3%以內(含3%)部分的，房價款由買受人補足。
（2）超出3%部分的，房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
2、產權登記面積小於合同約定面積時：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的，房價款由房地產開發企業返還買受人。
（2）絕對值超過3%部分的，房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
第二大方面：開發商把按揭當幌子
大部分開發商在售樓廣告中寫明：提供多少年的幾成按揭、列出月供數，以示供樓是件輕鬆的事情。
有的購房者：以為簽了合同繳了部分房款，並提交了一系列按揭申請檔案後，就可以放心等待入住。
事實：提供按揭的是銀行而並非開發商。
銀行對購房者資信進行調查後，可能不會批准提供按揭。實踐中也存在開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。
如果銀行不批准按揭或根本就不存在按揭，而購房者已繳部分房款，那購房者會十分被動。
比較好的方法是：購房者在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批准時如何處理做明確規定。
建議：購買前應先了解按揭的性質。
第三大方面：大力營造現場道具和售樓氣氛
製造銷售興旺假象：
1、開發商（售樓人員）找親戚、朋友到銷售現場做「托兒」
2、在銷售業績示意圖上偽裝得一片紅（紅色標識代表已售單元）
讓人誤以為樓盤好賣、銷售興旺，從而引發客戶的購買慾望。
建議：一、購房者要據理力爭，明確告訴售樓小姐除非這套房，其他房都不要。
二、要求檢視合同和發票，看你選中的房子是否真的已經銷售。
三、到房產交易中心查閱正確的**銷售數字，以免跌入「搶購」陷阱。
以上就是在買房時購房人最易遇到的「套路」，而這些也是最容易被忽悠的地方，所以當你想要買房時一定要頭腦清楚，切勿貪小失大。shqianyy
8樓：李軍帥律師
買房時需要注意哪些風險？
如何防範按揭買房風險 六大風險要知道
9樓：鑽誠投資擔保****
1、先辦理按揭審批手續再簽訂購房合同。
申請按揭貸款的審批結果（包括貸款金額、期限、利率）及審批所需時間、實際放款時間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結果的對應處理辦法，如審批金額低於一定金額的，或者在約定時間內未辦妥按揭手續時的處理辦法。
2、如實介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。
按揭申請人的資信狀況是銀行審批的重要依據，銀行會通過徵信系統查詢核實，如果發現按揭申請人提供虛假資料，銀行會拒絕貸款。
3、詳細瞭解所購房屋的具體情況。
除房屋的坐落位置、權屬、面積、房屋總價、用途外，購房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權利受限情況，這些情況直接影響審批結果。
4、仔細瞭解按揭貸款產品的具體內容。
銀行針對市場需求，不斷推出各種按揭貸款服務產品，不同產品中借款人的權利義務不同，涉及到還款時間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內容，應當瞭解清楚。
5、認真檢視所簽署檔案的具體內容。
辦理按揭手續，需要簽署的檔案很多，按揭申請人要一一檢視清楚，弄清楚所簽署的檔案的內容、目的以及法律後果。
對於按揭貸款購房的人來說，最大的風險莫過於在與開發商簽訂房屋買賣合同後，而銀行卻不批准購房人的貸款申請，導致購房人購房不成。實踐中，如果您有遇到類似的情況，您需要看銀行不批准的貸款的原因是什麼，如果是由於開發商的原因，那麼您可以要求開發商退房，並退回定金。
按揭貸款買房的完整流程是什麼，按揭貸款買房流程
按揭貸款過程分為幾個步驟 首先，開發商需要向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向 其次，貸款銀行對開發商的開發專案 建設資質和信用等級等資訊進行詳細的調查，並且還要與符合條件的開發商簽訂一份按揭貸款合作協議。然後購房人與開發商簽訂 商品房銷售合同 並且還要按照合同中的要求，付清首付款。以擔保貸款為付款方式...
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27萬房，貸16萬20年每月1100，拋開前幾年主要還利息，剩餘時間還本金，再加上利率波動影響的話，你要多付近10萬，每年5000，每月400 還好了 我19萬房，付7萬貸12萬10年月付1400，多付6萬多，算算，我們倆差不多！利率是逐漸變化的，當然你還的本金是不變的，變化的是利息，這兩年利率上升...