1樓：
公積金的利率是要比按揭的利率低的，但是公積金貸款使用的條件比較嚴格
首先，公積金賬戶必須連續繳存12個月以上，注意一定是要連續的；而按揭的話幾乎任何人都可以申請按揭
第二，身上不可以有未還清的貸款，如果已婚，夫妻二人都不可以有未還清的貸款；如果是按揭的話，即使身上有貸款，也一樣可以做按揭，而且如果你的貸款不是用在購房，比如是買車，那你買房還可以享受首套的利率，這個利率的折扣要看具體和什麼銀行合作，每家銀行的政策都不一樣
第三，不管你是公積金還是按揭都可以提取公積金賬戶裡的錢，如果是按揭的話，在每還完一年月供以後可以去公積金賬戶裡提取這一年還的錢，用不完沒關係的，等你退休以後可以一次性把賬戶裡的錢提出。
第四，在收入證明上，公積金不能做手腳了，比如你一個月開5000就只能是5000，不像銀行按揭，可以適當的做做假，比如寫道6400什麼的
總體來說，公積金使用的條件比較嚴格，程式繁瑣，但是如果你條件都符合，利率的確很低，可以省不少錢
至於你說的月還款及支付的利息要根據你買房子的開發商與誰家銀行合作有關，這個沒有他們具體的利率表，我沒辦法額給你詳細計算
希望我的答案能給你一定的幫助，最後祝你能買到一處理想住宅。
2樓：匿名使用者
公積金3.9多 商貸4.3多 如果算利息 肯定公積金便宜 就看你要買的房子的業主 能不能 認可公積金 因為公積金 最後拿到全款的速度 比商貸 大概慢一倍的時間
希望能夠幫到您 更希望您能採納為最佳答案 謝謝
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