1樓:匿名使用者
首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定,不是購房者的因素無法貸款,比如國家政策的變化,不可抗力因素等,是可以要求解除合同,退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約,或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。
按揭購房避免風險的注意點:
1、關注違約條款的賠付
目前,個人住房按揭貸款的市場準入門檻相比前些年,提高了不少,這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。因此,在簽訂購房合同時,一定要留心關於逾期付款的條款,否則,可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、籤合同前自查還款能力
目前購房辦按揭,既有先前就有的個人徵信,又有目前的限貸,購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題,自己是否在限貸範圍之內。
按揭買房子,第一關就是要提供個人的月供收入比資料,即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50%。所以,購房者通過按揭貸款買房時,首先應對自己的償還能力有正確的判斷,最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、籤補充協議
為了避免按揭無法順利辦結,商品房買賣合同不能繼續履行的情況,購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定,即增加一個「非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時,由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同」的條款,來避免風險.
2樓:龐明說房
買房貸款批不下來,但是定金和首付款已經交了,能退回來嗎?
3樓:望月伏筆
如果是因為國家房貸政策的變化導致無法辦理貸款的,可以解除商品房買賣合同,退回定金和首付。
買房交了定金和首付,由於貸款辦不下來,可以退還定金和首付嗎?
4樓:匿名使用者
首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定,不是購房者的因素無法貸款,比如國家政策的變化,不可抗力因素等,是可以要求解除合同,退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約,或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。
按揭購房避免風險的注意點:
1、關注違約條款的賠付
目前,個人住房按揭貸款的市場準入門檻相比前些年,提高了不少,這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。因此,在簽訂購房合同時,一定要留心關於逾期付款的條款,否則,可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、籤合同前自查還款能力
目前購房辦按揭,既有先前就有的個人徵信,又有目前的限貸,購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題,自己是否在限貸範圍之內。
按揭買房子,第一關就是要提供個人的月供收入比資料,即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50%。所以,購房者通過按揭貸款買房時,首先應對自己的償還能力有正確的判斷,最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、籤補充協議
為了避免按揭無法順利辦結,商品房買賣合同不能繼續履行的情況,購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定,即增加一個「非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時,由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同」的條款,來避免風險.
5樓:龐明說房
買房貸款批不下來,但是定金和首付款已經交了,能退回來嗎?
6樓:客家小宗
買房定金和首付款都付了,銀行拒絕貸款,首付款和定金能退嗎?
買房交了定金和首付,不想買了,錢可以退嗎
退無憂 謝邀,可以退的,只要用對方法 先說觀點,不管是定金還是訂金,開發商都不想退給你,不會因為寫的是訂金就會退給你,也不因為是定金就不會不退給你。所以不用擔心支付的是哪個 ding 金,只要辦法多,什麼錢都能退。比如,定金交了,合同也簽訂了,又找不到開發商問題所在,那定金能不能退?答案是能,真想退...
買房交了定金和首付,不想買了,錢可以退嗎
回答您好,如果您交的是定金,那意思就是一定要買,如果您又不想買了,那定金一般是不退還的。首付的話也是需要扣除一定的違約金 提問也去銀行面談了,銀行方面下批通知 回答不過有些情況下,你可以要求退定金 一 賣方也存在違約,例如 1 房屋性質不符合上市交易的規定,比如未滿五年的經濟適用房。2 賣方手續不齊...
買房交了定金後面因為首付不夠想退房定金退不了怎麼辦
鑽誠投資擔保 先確認自己交的是認購金還是訂金,認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程,而是房地產交易領域的一種習慣做法,它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨...