買房交了定金和首付，不想買了，錢可以退嗎

1樓：流蘇答疑

回答您好，如果您交的是定金，那意思就是一定要買，如果您又不想買了，那定金一般是不退還的。首付的話也是需要扣除一定的違約金

提問也去銀行面談了，銀行方面下批通知

回答不過有些情況下，你可以要求退定金：

一、賣方也存在違約，例如：

1、房屋性質不符合上市交易的規定，比如未滿五年的經濟適用房。

2、賣方手續不齊全，或者非產權人本人簽署合同，**人無**權。

二、定金合同條款存在問題

1、關於**、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，並且雙方如果對此內容無法達成一致，造成正式合同不能簽署。

2、買方因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平，賣方以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買方在違背真實意思的情況下訂立的合同，買方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。

三、出現不可抗力，導致合同無法履行

因不可抗力，導致合同無法履行時，可以解除合同，雙方免責，定金自然要退回。比如受自然災害影響，標的物損或者因**出臺新政，買方喪失購房資質。

提問一般是指有希望或沒有，扣除首付違約金應該是多少

回答百分三十，看您交了多少了

提問不是吧，30萬打水飄

還什麼方法能搞定嗎

回答那就是買下房子再賣二手

更多14條

2樓：阿元

買房交了定金和首付，不想買了，是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。

如果經過協商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方損失，所以，首付款和定金一定是不能全部退還的。

《合同法》：

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3樓：油條好冷

好像訂金可以退定金就退不了了

買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

4樓：楊子電影

首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。

銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。

質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。

5樓：龐明說房

買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？

買房交了定金和首付，不想買了，錢可以退嗎

6樓：退無憂

謝邀，可以退的，只要用對方法

先說觀點，不管是定金還是訂金，開發商都不想退給你，不會因為寫的是訂金就會退給你，也不因為是定金就不會不退給你。所以不用擔心支付的是哪個「ding」金，只要辦法多，什麼錢都能退。比如，定金交了，合同也簽訂了，又找不到開發商問題所在，那定金能不能退？

答案是能，真想退的話，找專業人士就好啦，比如我。

7樓：華律網

買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由於心急，給了定金，之後又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。

如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。

建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以聘請專業的律師予以協助。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

8樓：恭代巧

房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細審查簽訂的購房意向書

一、房貸批不下來怎麼辦？

按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:

1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因:

①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。

③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。

④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。

⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。

如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。

3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

二、貸款不批違約的注意事項:

目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因,銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。

2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

以上就是關於房貸批不下來該怎麼辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時，要認真考慮自己的資金能力，注意自己平時的銀行信用問題。

如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求,在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義,好請律師陪同籤合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠很好的防範可能出現的風險。

後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」將各種可能的風險降到低甚至是杜絕風險的發生。

9樓：龐明說房

買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？

10樓：鑽誠投資擔保****

這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。

如果開發商同意的話就可以退，

如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，

如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退

11樓：匿名使用者

定金不退的。

首付可以退。扣除了違約費用後，可退。

12樓：無訟

買房子可以說是咱們中國人一生的頭等大事，現在都生活條件好了，北上廣的房咱買不起，老家房還是可以考慮的。既然要買房就要籤合同，這也是在法律層面上保護雙方利益嘛!那麼購房者付了首付，又不想買了，能不能退房呢?

這個在法律層面上是被允許的嗎?下面無訟小編就帶大家瞭解一下。

可以解除購房合同的法律依據

首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

(五)法律規定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。

以上知識就是小編對該「房子交首付了能退房嗎」問題進行的解答，如果您有法律問題想要諮詢，可關注無訟，私信諮詢。

13樓：阿元

買房交了定金，又不想買了，想要求退還定金是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。

如果經過協商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，定金一定是不能退還的。

《合同法》：

第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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