1樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：鑽誠投資擔保****
房屋按揭貸款被拒情況：
情況一：有逾期還款記錄，銀行審批房貸時，首先會檢視借款人的個人徵信報告，若發現徵信上有逾期還款記錄，那麼貸款申請很有可能遭拒。因此，建議貸款買房的購房者，在貸前自己最好先查詢一下個人信用情況，若有異常也好及時採取措施補救；
情況二：貸款資料不完整，如果借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊資料，重新提出申請；
情況三：還款能力弱，銀行審批房貸，除了要檢視借款人的信用情況以外，還會對還款能力進行稽核，若借款人月收入低，貸款申請也會遭拒；
情況四：負債過高，按照大多數銀行規定，借款人新舊月供不能超過家庭月收入的百分之五十。若超出這個限度，貸款將被拒;就算能獲貸，獲得的貸款額度也不高。
貸款買房子哪些情況會被銀行拒絕
3樓：雲南萬通汽車學校
購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保**》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。
2.法律專家認為，房屋買賣合同關係中一個**房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
商業貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
另外，根據銀監會2023年出臺的《商業銀**地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。
公積金以家庭為單位，分七區範圍執行最高限額標準，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元;五市範圍執行區域限額標準，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。
4樓：我是無心的人
主要是有不良徵信記錄
相當於個人汙點
這樣的話會被銀行拒絕
5樓：day洛城書生
房貸會被拒的幾種情況，要貸款買房的注意了！
買房貸款被拒的原因有哪些，銀行購房貸款被拒貸的原因有哪些
房屋按揭貸款被拒情況 情況一 有逾期還款記錄，銀行審批房貸時，首先會檢視借款人的個人徵信報告，若發現徵信上有逾期還款記錄，那麼貸款申請很有可能遭拒。因此，建議貸款買房的購房者，在貸前自己最好先查詢一下個人信用情況，若有異常也好及時採取措施補救 情況二 貸款資料不完整，如果借款人提供的貸款資料不完整，...
按揭買房有哪些風險？按揭貸款買房有哪些風險
買的房不一定是你的。不要被房託忽悠，現在的房子沒這個價值，不買。各位宣傳下去 按揭買房有哪些風險？一，申請貸款額度要量力而行，二，辦理按揭要選擇好貸款的銀行，三，要選擇最適合自己的還款方式，是，向銀行提供資料，要真實，五，提供本人住址，要準確及時，六，每月要按時還款，避免罰息。按揭貸款買房有哪些風險...
按揭貸款買房，房屋總價52W，我首付16W，向銀行貸款36萬，我能選擇30年還清嗎？30年期月供是多少
你要申請房貸30年，銀行對年齡要求的，具體如下 如果你是男，現歲數 30 70 如果你是女，現歲數 30 65。貸款20年 30年，貸款利率都是一樣，沒有劃不划算，只要適合自己就可以。就好象生活上買米一樣，只要單價定下了，要買多少斤才划算呢？商業按揭 貸款本金 36.0萬元 貸款期限 30.0年 合...