1樓：衣錦還城
你要申請房貸30年，銀行對年齡要求的，具體如下：
如果你是男，現歲數+30≤70；
如果你是女，現歲數+30≤65。
貸款20年、30年，貸款利率都是一樣，沒有劃不划算，只要適合自己就可以。就好象生活上買米一樣，只要單價定下了，要買多少斤才划算呢？！
商業按揭
貸款本金：36.0萬元
貸款期限：30.0年
合同利率：6.55%（年）
a方案 等額本息還款法：2,287元（每月月供）預計全期利息：46.3萬元
預計全期本息：82.3萬元
b方案 等額本金還款法：2,965元（首月月供）之後每期遞減：5.5元
預計全期利息：35.5萬元
預計全期本息：71.5萬元
*******************************************
商業按揭
貸款本金：36.0萬元
貸款期限：20.0年
合同利率：6.55%（年）
a方案 等額本息還款法：2,695元（每月月供）預計全期利息：28.7萬元
預計全期本息：64.7萬元
b方案 等額本金還款法：3,465元（首月月供）之後每期遞減：8.2元
預計全期利息：23.7萬元
預計全期本息：59.7萬元
2樓：工程塑料保持架特點
看你用哪的貸款了，有上線限制的
3樓：青春的泡泡
20年的比較划算點。
我打算買房（首套房子），總共52萬，我能首付15萬，如果按揭30年，我每個月的月供是多少呢？怎麼計算？謝
4樓：匿名使用者
月供2251.75，直接到http://www.
輸入自己需要各項指標就可以了
5樓：匿名使用者
貸款額×等額月還款=月供
您的月供大概在2000左右
6樓：
你知道利息是多少麼 ？如果按照**的話 你要1480/月 這個是大概
7樓：匿名使用者
我接著樓上的算啊
分情況說吧：
1.新房：1）公積金貸款，首套首付20%，首付夠了，貸款37萬，每月1777.12
2）商貸，首套首付30%，首付15.6萬，貸款36.4萬，每月2036.06（按最新85折利率算）
2 二手房
首套 利率是85折 跟新房商貸懸殊不到50塊錢
8樓：
分情況說吧：
1.新房：1）公積金貸款，首套首付20%，首付夠了，貸款37萬，每月1777.12
2）商貸，首套首付30%，首付15.6萬，貸款36.4萬，每月2036.06（按最新85折利率算）
2.二手房，情況比較複雜，15萬不太好辦，具體的找個中介比較好。
想自己計算就網上找個貸款計算器吧.
9樓：匿名使用者
這個主要看利率的。現在貸款利率6%左右，月供又有兩種，一種是每月供的錢一樣，還有種是遞減的。按照自己的情況選擇，具體應該諮詢貸款銀行。
他會給你做出一個方案的。我給你以6%的年利率算算，首付15萬，貸款就是52-15=37萬，年限30年，等額供的話，就是每個月付一樣的本息，月供是2218.34元，遞減月供就是首月2877.
78元，每月遞減5.14元，直至最後一個月1032.92元
順便說下 我是做房地產的，如有需要給你一個計算小軟體，非常好用。發資訊我郵箱，我回發給你[email protected]
買房子向銀行貸款52萬，貸20年划算還是30年划算？？ 10
10樓：匿名使用者
按照你說的條件個人綜合經驗判斷 20會划算一些，因為付的利息少蠻多的
11樓：俺是昏君嗎
當然是二十年划算了 你可以算一下利息
12樓：震鑠古今無人敵
貸20年少還些利息！
我想買房以銀行按揭貸款的方式貸65萬 首付20% 30年還清 請問加上銀行的利率我每個月應還多少錢？謝謝~
13樓：
您好，按首套房下浮的優惠利率4.158%計算的話，貸款65萬元30年還清每月3162.70元，總利息為488560.40元。
希望以上回答對您有所幫助。
14樓：
不清楚你說的是首付20%以後貸款65萬，還是貸65萬的80%。
按貸款65萬元，年息5.94%，期限30年，每月等額還款算，你每月總共要還3872.04元，其中本金661.04元，利息3211元。
按月遞減還款的話每月還款不一樣，就不給你算了。
詳細你可以參考
首次按揭貸款30萬30年期，每月還多少？
15樓：淘汰
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。
現已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。
現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,優惠後月利率為7.05%*0.
85/12 。30萬30年(360個月)月還款額:300000*7.
05%*0.85/12*(1+7.05%*0.
85/12)^360/[(1+7.05%*0.85/12)^360-1]=1797.
21元；
還款總額：1797.21*360=646995.6；
30萬20年(240個月)月還款額: 300000*7.05%*0.
85/12(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.
05%*0.85/12)^240-1]=2148.00元；
還款總額：2148.00*240=515520。
我貸款60萬，30年還清，一共要付多少利息?
16樓：招商銀行
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，利息總額是546369.72元，每月還款金額是3184.
36元，採用等額本金方式，利息總額是442225元，月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
17樓：匿名使用者
30年哪，大半輩子都在還債啊， 要在北京買房子，大概把我下輩子下下輩子的積蓄都給了房地產公司也不夠，你說他們能不叫房地產大亨嗎？
18樓：
五年期以上貸款基準利率為5.94%，月利率為5.94%/12=0.
495%；如果第一套住房享受7折優惠，利率為4.158%，月利率為4.158%/12=0.
3465% 。60萬30年(360個月)月還款額: 如果按基準利率計算:
[600000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.
495%)^360-1]=3574.19元；房貸利息總額:3574.
19*360-600000=686708.40。如果按優惠利率計算:
[600000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.
3465%)^360-1]=2919.41元；房貸利息總額:2919.
41*360-600000=450987.60。
19樓：匿名使用者
不知道你的利率是多少 沒法算。不過一般這個數額和年份，基本上利息也得40萬
買房首付的比例是多少？
20樓：華律網
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一
般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
21樓：大鬍子說房
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
22樓：紫曦
一、2023年首付的比例是多少
1、首套房首付比例
2023年有關部門要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。
非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：
一般不低於50%。
本次新政只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
2、二套房首付比例
2018二套房首付比例三成，三個有關部門釋出，2023年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低為30%。
原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。
3、公積金政策方面
首套房首付比例為20%，對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
ps:最高的沒有具體規定，像是海南出的那個號稱「最嚴」調控，首付的比例達到70%，可能有的地方比這個還要更高說不定，這個也是要根據當地的具體規定來說。
二、新政變化
1、二套房已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
2、改變個人能夠申請住房貸款額度的演算法。辦理個人住房貸款業務時，需要以網籤合同價和房屋評估價的最低值來作為計算基數確定貸款額度。建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。
房貸還款方式：
1、等額本息還款法是銀行預設的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
3、一次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
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