1樓：鑽誠投資擔保****
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
購房辦按揭貸款流程
2樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
購房抵押貸款流程？
按揭貸款購房流程
3樓：文庫精選
內容來自使用者：朱玉丹。
齊齊哈爾市市區農村信用合作聯社。
個人住房/商業用房按揭貸款操作流程。
第一章 總則。
第一條 為規範個人住房/商業用房按揭貸款業務操作，防範信貸風險，根據《齊齊哈爾市市區農村信用合作聯社個人住房/商業用房按揭貸款暫行辦法》和國家有關法律法規，結合市區聯社實際，制定本流程。
第二條 本辦法所稱個人住房/商業用房按揭貸款是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於購買各類住房或商業用房的貸款。
第三條 本辦法所稱貸款人是指齊齊哈爾市市區農村信用合作聯社有權經營個人住房貸款業務的分支機構。
第四條個人住房/商業用房按揭貸款遵循授信管理規定。
第五條個人住房/商業用房按揭貸款操作流程包括：貸款營銷、評級授信、業務受理、貸款調查、貸款審查、貸款審批、貸款發放、貸後管理等環節。
第二章 貸款營銷。
一、樓盤專案營銷。
【責任人】貸款社客戶經理。
【工作職責】選擇營銷區域，在營銷區域內綜合測量樓盤所處地段，預期售價等資訊，選擇重點優質樓盤進行營銷。
【操作要求】房產開發商必須同時具備以下條件：
（1）須是在本地合法註冊且經營正常的房地產開發、經營企業；
（2）已取得合法開發手續；
（3）具有較強的資金實力和開發、經營能力；
（2）（4【操作要求】【操作要求】調查內容：【操作要求】（1）【操作要求】【責任人】信用社主任5、信貸風險管理監控。
三、風險分類7、經營風險管理委員會審批4、貸款的提前收回5、簽訂。
4樓：聯
顯帳通常叫做亮資，有需求帳戶打一個餘額小票，擺帳是放在需求帳戶不動，不能轉走，資金過橋，倒貸無任何區別，都是幫助墊資，歸還貸款或者別的需要，存款證明通常是擺帳時打出來的票據，做資金定存，墊資過橋，轉貸繼貸歸本，房地產買賣墊資，亮資擺帳。
1、與開發商就選定的商品房簽署買賣合同；2、辦理買賣合同的預售預購登記；3、提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營業執照副本影印件，戶口簿，結婚證明等相關資料);4、到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查，並交納貸款金額千分之三的律師費；5、辦理貸款申請手續(填寫貸款申請表，簽署借款合同等法律檔案);關於貸款買房相關資訊：1、貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2、貸款物件：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
5樓：新居網臥室專家
那你就可以去銀行申請按揭貸款了，這個原因不是很清楚，因為是你們當地開發商的問題。
貸款的話，具體情況參照下面：
貸款條件。1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率。
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式。1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
6樓：採納吧騷年
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
7樓：網友
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款。
個人住房貸款需提供的資料：
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）***人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據影印件；（3）貸款人要求提供的其他檔案或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續：
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及影印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請稽核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
8樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
住房公積金購房貸款流程及手續
購房流程四步走 貸款買房需要什麼手續？
公積金貸款購房流程
9樓：大戰趙二楞
住房公積金貸款流程：
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額髮放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
銀行申請貸款購房的流程？需要什麼辦理的手續
10樓：海躍資訊科技
貸款所需的資料
2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要影印；
3.婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明；
4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
5.收入證明；
6.非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明；
7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
8.銀行所需的其他資料；
貸款手續
1.簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3.當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這裡又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。
4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5.辦理抵押手續、保險手續。
6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、發票等。
還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋行政公章，因為有些機關部門辦事時需要。
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繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。三 貸款不批違約的注意事項 目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸...
沒有拿到購房合同可以辦理按揭貸款嗎
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