1樓：季以丹卜豐
樓上的哥們一看是二手房的！
二手房貸款流程：
1.簽訂買賣合同
2.攢件（銀行貸款所需各種證件及影印件）
3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）
4.銀行審件
5.審件通過，面籤（貸款合同）。
6.過戶進件。
7.房管局進抵押，出他項權證
8.銀行見他項權證，放款。
9.房管局出產權證。
新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。
2.商品房合同備案。
3.銀行見備案後的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。
4.審批，通過後面籤。
5.房管局進抵押，出他項權證
6.銀行見他項權證，放款給開發商。
7.產權證等交房後開始辦理！
2樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
買房子貸款的流程?
3樓：匿名使用者
樓上的哥們一看是二手房的！
二手房貸款流程：
1.簽訂買賣合同
2.攢件（銀行貸款所需各種證件及影印件）
3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）
4.銀行審件
5.審件通過，面籤（貸款合同）。
6.過戶進件。
7.房管局進抵押，出他項權證
8.銀行見他項權證，放款。
9.房管局出產權證。
新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。
2.商品房合同備案。
3.銀行見備案後的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。
4.審批，通過後面籤。
5.房管局進抵押，出他項權證
6.銀行見他項權證，放款給開發商。
7.產權證等交房後開始辦理！
4樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
5樓：承亦云昝其
在你購房後繳納首付，然後向繳納各種稅費，向銀行提供購買人的收入證明等檔案（每個銀行都不一樣），最後銀行會核實，如果缺少什麼他們會通知你，放寬更會通知你。如果你在開發商合作銀行辦理會很方便。
6樓：柳翰海滑莊
先諮詢銀行你要貸款的條件，然後按照條件準備材料、擔保等等，再到銀行申請，待銀行批准後簽訂借貸合同，最後取得貸款。
7樓：皇甫凌香允晗
去買樓的地方錢購房合同，他會給你把你的合同轉一份給銀行，你如果成家了，就準備你和配偶的資料，包括戶口身份證，收入證明，工資流水。如果單身，除準備自己的收入證明，工資流水，戶口，身份證外，還要準備擔保人的。去銀行籤一大堆合同，等著審查通過，你就是房奴了，o(∩_∩)o~
8樓：吾采綠
籤合同---銀行評估---初審---複審---通過---面籤---放貸
9樓：深圳市速融壹佰資訊諮詢有限責任公司
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
10樓：寧國陀高韻
不現實。
買房子0首付的時代已經過去了。
銀行貸款給你是以
房子抵押為
基礎的。
首付必須你自己付，
你可以想辦法借，如
親戚朋友
。沒有首付的
發票收據
，以及網上備案的
合同，你是不可能進行
公積金貸款
或商業貸款
或組合貸款
的。一般首付3成，如果符合首套70/90(小面積)的
政策，首付可以2成。
公積金貸款額度不能保證你夠餘下的房款，就用組合貸款(部分公積金，部分商貸)
11樓：遇淑蘭谷環
朋友你好，流程是這樣的：1.簽訂買賣合同，2.然後付首付，3.接著辦理貸款（貸款的流程其實很簡單：
你簽訂了購房合同，然後拿著購房合同和首付款憑證，以及你的身份證，戶口本，收入證明，婚姻證明等直接去銀行申請貸款就可以了。如果賣方有貸款，他會預約先還款，還款後取回房產證）4.一起到交易中心過戶，繳稅。
5.房屋水電煤交接
整個流程就結束了。
房子就是您的了！
望採納好評，以資鼓勵！
12樓：房飛布
貸款買房的流程是怎麼樣？
買房子貸款的流程是什麼？
13樓：神馬時候的事
要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。
辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。
個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
14樓：搜狐焦點
籤合同之前需要根據您的需求和首付情況確定您要買哪的房子，買什麼樣的房子，而辦理是如下流程
全款購房流程：
客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
商業貸款購房流程：
客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤，評估，資金監管，面籤，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
希望可以幫助到您，望採納。
15樓：皆有可能
一、貸款買房的流程
1、瞭解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、瞭解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個划算的銀行。
3、準備貸款所需的資料
（1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；
（2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要影印；
（3）婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等；
（4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
（5）收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；
（6）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理；
（7）銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要稽核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面籤，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
二、貸款買房的注意事項
1、申請住房貸款前先不要動用公積金
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內先不要提前還款
按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
16樓：法妞問答律師**諮詢
按揭買房子的流程為：1、與開發商簽訂購房合同；2、繳付首付款，注意儲存首付款收據；3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》；4、銀行審查按揭貸款申請；5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權；等等。
17樓：房產聽我說
買房流程詳解：貸款買房子流程有哪些，這5個步驟一定要了解
18樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
19樓：企業內訓師
貸款買房的流程
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同；
2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明覆印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所籤銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；
3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
其貸款手續及程式是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
2012-09-10
貸款買房的流程及所需材料
付了首付,簽定購房買賣合同後,可以辦理按揭貸款
貸款條件：
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能力。
貸款成數：
1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
還款方法：
1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料（用a4紙影印）
1、身份證雙方原件及影印件借款人7份配偶2份；
2、戶口本雙方原件及影印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、（1）結婚證原件及影印件2份（**頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及影印件2份（戶口所在區民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及影印件各2份；
4、雙方收入證明原件及影印件1份
注：私營業者提供營業執照副本影印件2份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明覆印件2份；
也可提供其他收入**、易變現財產（租金、存款、債券、**、房產、車等）
5、首付款發票原件及影印件2份
三、開發商提供材料
1、普通購房合同3份；
2、預售許可證3份；
3、門牌審批表3份；
4、企業法人營業執照副本1份；
5、備案合同1份；
四、客戶簽字及按手印
1、談話筆錄1份
2、借款申請書2份
3、收入證明(雙方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、宣告2份
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料（用a4紙影印）
（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；(可選)
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方影印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方影印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結婚證影印件1份（**頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及影印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身宣告1份
（3）離婚提供單身證明原件及影印件1份、離婚證影印件1份、單身宣告1份
1、雙方收入證明原件及影印件1份
注：私營業者提供營業執照副本影印件1份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明覆印件1份；
也可提供其他收入**、易變現財產（租金、存款、債券、**、房產、車等）影印件1份
8、首付款發票影印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業法人營業執照副本1份；
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