1樓：匿名使用者
公積金貸款和商業貸款。
公積金貸款要求：必須你在買房的本地連續繳納社保或者公積金一年以上。那麼你在買房的時候可以用公積金貸款，它的利率相對商業貸款來說是比較低的。
不過各個地方政策部同，所以你貸款的最高限額也是不一樣的。這個具體情況你可以到當地的住房公積金管理中心問下。
商業貸款：如果你是從開發商那裡買的房子，那麼你付了首付後，可以拿著你和開發商籤的合同，以及的收入證明等等，去銀行做按揭貸款。如果你買的時候二手房，那麼在你付了首付後你就可以把房子過戶到名下，然後你拿著房產證去銀行作為抵押來貸款，同樣要出具你的收入證明等等。
但商業貸款的利率要比公積金貸款高。
同時 你也可以公積金和商業貸款一起使用。
2樓：鑽誠投資擔保****
貸款辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65週歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
買房子貸款分幾種?
3樓：濤聲海韻
個人住房貸款通常有個人住房委託貸款、個人住房自營貸款、個人住房組合貸款三種方式。
一、個人住房委託貸款
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
二、個人住房自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
個人住房自營貸款是商業性貸款，對於未繳存住房公積金的人，就沒有條件申請住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。只能申請商業銀行個人住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
三、個人住房組合貸款
個人住房組合貸款就是以上二種貸款的組合，以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元。因此如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個人住房委託貸款（公積金貸款）最划算。個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。
4樓：馬鈴薯金融
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
5樓：大鬍子說房
買房的5大流程：（1）簽署認購書，交納定金；（2）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（3）辦理貸款。
貸款前注意維護好自己的徵信；（4）收房驗房。驗房時帶上工具或請驗房公司檢測；（5）辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。
6樓：我是小麥子
買房貸款分三種，最常見的是住房公積金貸款，這是大多數人用的一種方式，利率低，週期長，還有一種是商業貸，這種貸款利息相對會高些，還有就是組合貸款，公積金貸款和商業貸款相結合的方式，有公積金建議用公積金貸款，沒有的話就只能選擇商貸
7樓：環京房房房
買房正規貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式。
8樓：亞遊推廣
行車 車前雨和風， 窗外樹與聲。 已在千里外， 他鄉花滿城。
9樓：
貸款方式的話：
1.公積金貸款 利率低，產生利息少
2.商業貸款 利率高，利息多
3.組合貸款 公積金貸一部分，商業貸款一部分還款方式：
1.等額本息：每個月還固定數量的貸款
2.等額本金：每個月都會比上個月少還一些貸款。
北京貸款專家 張小靜 為您貸來美好生活
10樓：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
11樓：匿名使用者
貸款計算器：本金，月數，年利率，起貸日，還款方式，月供額，月供利息，月供本金，剩餘還款金額，還款期數盡在：
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12樓：李想啊
正規貸款不用找中介，網上自己可以申請沒有中間商賺差價，只要符合條件都可以，申請簡單，秒批款需要私我。
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