1樓：匿名使用者
買房子要注意：
一、 看樓時候需要注意的地方。
1、 看電器看插座。有的開發商偷工減料，連電線和插座也放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
2、 看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴於格局設計得是否周全。
3、 看地面看牆角。看牆角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新牆紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。牆角承受上下左右的力量很重要。
4、 看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細緻。
5、 雨天看。看房最好在雨天看，因為這是瞭解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無餘。
6、 看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。
7、 問屋主問警衛。任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛卻瞭解房屋環境和治安上的情況。
8、 看電梯看樓梯，即安全梯。對於高層建築來說，如發生火災，安全梯是唯一逃生之路。
9、 看傢俱看空屋。有的商品房樣板間擺上了傢俱，這時住戶要意識到，傢俱往往是偽裝，空屋才是真面目。
10、 白天看晚上看。瞭解入夜後房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。
二、需要注意法律上的問題。
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;
2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房購房合同》(示範文字)，該合同文字內容比較全，並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
買房子稅分兩種。
一、一手房屋交易稅費。
1、 契稅。
2、 印花稅。
二、二手房房屋交易稅費。
1、非普通住宅契稅3%，都要按規定繳納營業稅營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
2、個稅：房屋產權取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
3、過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納;
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納;
(6)房屋產權登記費：80.00元;
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;
4、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
2樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
3樓：
是否有預售證，法人證，營業執照等等
4樓：謝肆探房
v xiesitanfang
買房注意事項是什麼？
5樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
6樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
7樓：謝肆探房
v xiesitanfang
買房注意事項，買房子要注意什麼？
8樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
9樓：高密聖亞
國家規定開發商對外**房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”；只有具備齊全的“五證”、“二書”的開發商的樓房才可以放心購買；
參看：“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
10樓：匿名使用者
如果你要買的是新建商品房，那麼需要檢視專案是否五證齊全，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。
你可以到房管局去檢視專案是否取得了預售證，一般預售證是五證中最後一個取得的，如果專案取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
如果你要買的是二手房，需要檢視業主是否取得了房產證，土地證。
買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 裝酷網 購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個...
買房有什麼注意事項，買房的注意事項有哪些？
一 買房目標的確定 理性和有規劃的消費 購房的前提。根據自己的收入 支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位 而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。二 買房首付款的積累 買房首付...
買房注意事項都有哪些，買房注意事項有哪些？
鑽誠投資擔保 在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修...