1樓：手機使用者
買房需要注意什麼？對於普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解房屋常識。
1，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。
2， 看**的比較時，首先要弄清每個專案**格到底價，有的是「開盤價」，即底價；有的是「均價」;有的是「較高的價」;有的是整套**、有的是套內建築面積**……主要的是要弄清(或者換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
3，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。
4，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償等發生爭執。
5，購買資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱房地產五證。「兩書」，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2樓：匿名使用者
1、 買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說**更便宜，質量也更好些。
2、 買房子儘量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。
3、 買房儘量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。
4、 儘量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。
5、 窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。
6、 窗戶的紗窗要購買內建的，外接的萬一掉了容易出事故。
7、 窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。
8、 衛生間的防水很重要，所以儘量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。
9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。
10、注意小區內的車位情況，也許你現在不需要，但不代表以後一定不會買。
11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關門聲時常都有，如果發出報警聲聲音更是大。
買房注意事項
3樓：教育小百科是我
買房注意事項：
1、儘量迴避問題開發商的期房。
目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鍊斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。
所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。
2、繼續觀望。
降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在巨集觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。
最關鍵的房價估計還有5％－10％的下降空間。
一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的週期，「雙降」是始於去年9月中旬，所以到今年3－4月份效果才會明顯。
3、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房。
由於銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過**、銀行、大企業等進行一些**活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商「暗降」的主要方式。
買房有什麼注意事項?
4樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
5樓：網友
是否有預售證，法人證，營業執照等等。
買房子應該注意什麼
6樓：有房子房產網
買房時注意這些事項，可以防止自身利益損失：
1、買房子注意事項(準備階段)
(1)確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
(2)學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識。
是必須的。(3)積累買房首付款。
(4)篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤。
——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
(5)節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。
(6)購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
2、買房注意事項(購買階段)
(1)瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
(2)社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
(3)社群內部規劃。比如說，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響，還有樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
(4)投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
(5)其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。
超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
當然如果你不想煩惱這些，你可以尋找專業人士幫助看房。
7樓：四川唐三藏
買房子，最主要的就是要花錢少，住的舒服。
8樓：顓孫恨陽
要注意六個問題。
首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂，以及孩子上學；空氣質量是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網路連線是否合理，市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細瞭解房屋周邊的管理、治安等有關情況。
其次，要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業，曾開發過哪些專案，這些專案是否成功。
第三，戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這裡特別指出的是，對於一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間佈局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。
此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。
第四，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。
第五，瞭解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。
第六，特別要注意房屋的建築質量。按規定，房屋交付使用前，必須經房屋質檢站驗收合格。在查驗合格證件後，消費者自己也要對房屋進行質量檢查。
包括仔細察看牆面是否平整，有無龜裂；接角、窗沿、牆角、天花板等做工處理是否細緻；電路佈置及插座開關安置是否方便好用；房間地面是否平整光潔；廚房及廁所設定安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、汙水、路都通暢，樓前6米、樓後3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電錶、水錶三表到戶。
室內清掃乾淨，窗明地淨，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。**線和電視天線是否到位也應考慮。
此外，高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；電梯必須有勞動部門核發安全執行合格證；消防供水系統必須經消防部門檢驗合格。對這些，使用者都應仔細檢視。
買房流程及注意事項
9樓：姜超律師
買房的注意事項是，買賣雙方是否均具有相應的民事行為能力；合同是否是依法訂立的；以及賣方是否有權處分該房屋等事項。買房的流程是，首先確定要購買的房屋，然後與賣方協商，再依法訂立房屋的買賣合同，最後一方支付價款，一方依法辦理房屋的轉移登記手續。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百七十條。
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
10樓：找法網
買房的具體流程。買房是一件慎重的事情，應當考慮好每一步。具體流程如下：
1、購房者想要購買房屋，首先應當通過各種渠道瞭解樓盤；2、選定合適樓盤後，上門看房；3、看好房屋以後，與開發商就購房事宜進行溝通，若有中介的，可通過中介與開發商溝通；4、溝通協商好購房的具體事宜後，購房者應當與開發商簽訂購房合同；5、購房合同簽訂後，開發商應當進行購房合同備案；6、購房者支付房款後，攜帶購房合同、支付房款發票等材料，到房產登記中心辦理房屋登記，領取房產證。
買房注意事項有哪些？
11樓：自由者愛生活
1、購房者應該去房產現場看房，重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等；
2、在房屋質量方面，建議現場檢查是否有牆體裂縫、漏水、偷工偷料、管道滲漏等問題；買家想看看訂閱的書是否能保證公平。要看清楚其中的內容是否違反了平等、公平的原則。正式簽署。
規範格式的購房合同文字不是一成不變的；
3、消費者有權在簽訂購房合同時仔細考慮合同條款的細節，對合同中不滿意的部分進行修改。同時，買受人也要注意在合同形式上要填寫的空白，要懂得如何填寫許多細節來保護自己的權益，並規定不符合條件的後果。買家需要考慮的因素有很多，比如開發商的信譽、房產等。
自身因素：1、確定買房子的目標。合理規劃買房消費，根據自己的收入、支出等實際情況選擇適合自己的樓盤。不買房要一步一步到位；但要根據自己的實際情況，好好規劃，可以滿足個人住房的基本需求；
2、培養房地產消費的梯度觀對於避免購房帶來的不必要的額外負擔非常重要。買房子的關鍵。首先，最初設定購房目標，每個月都要拿出固定數額的資金，這意味著必須減少可用資金，這樣消費才能更加理性。
3、篩選購房範圍。選擇適合自己的房產，根據自己的能力購買。面積小、首付少、總價低的房地產適合年輕人。
建議可以買二手房或新開的小戶型。二手小戶型交通方便，配套成熟，**相對優惠，新開的小戶型更合理，居住舒適度更高。
買房的注意事項，買房注意事項
1 買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說 更便宜，質量也更好些。2 買房子儘量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。3 買房儘量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。4 儘量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓...
買房有什麼注意事項，買房注意事項是什麼？
買房子要注意 一 看樓時候需要注意的地方。1 看電器看插座。有的開發商偷工減料，連電線和插座也放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。2 看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴於格局設計得是否周全。3 看地面看牆角。看牆角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新牆...
買房籤合同注意事項買房籤合同要注意些什麼
鑽誠投資擔保 商品房買賣合同中應當明確的內容 一 當事人名稱或者姓名和住所 二 商品房基本情況 三 商品房銷售方式 四 商品房價款的確定方式及總價款 付款方式 付款時間 五 交付使用條件及日期 六 裝飾 裝置標準承諾 七 供水 供電 供熱 燃氣 通訊 道路 綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有...