1樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
2樓：由桂帆
買房置業是百姓的大事。一般人都知道，買房時應審查發展商所開發專案的五證，但是如何審查五證這是非常關鍵的。一般來說，五證中最重要的就是銷售許可證和預售許可證即國有土地使用權證。
按目前的操作規範，有了這兩證就可以證明所涉專案的合法性。不過，筆者想提醒購房者的是，在審查時應注意，國有土地使用權證有兩種，一種是臨時土地使用權證：表明發展商僅交了部分土地出讓金，另一種叫有償出讓土地使用權證：
表明發展商已交納了全部土地出讓金。 但是，僅僅瞭解五證是遠遠不夠的，如何簽訂一份比較嚴謹的購房合同是非常重要的。許多購房者由於缺乏經驗，在籤買房協議時不嚴謹，以至於在與發展商發生糾紛時由於沒有相應的合同規定而吃虧，這樣的案例在報紙上經常可以見到。
所以聘請一位房地產專業律師來協助購房，應該是個好主意。 另外，在這裡，筆者想著重提醒購房者的是：一定要考察發展商的實力。
根據筆者多年的實踐經驗，發展商的實力往往決定專案的成敗。發展商的實力包括髮展商的經濟實力和專案運營能力。發展商的經濟實力主要體現在註冊資本、股東構成、企業資質等。
專案運營能力主要體現在管理人員的素質，與**管理部門的溝通能力，廣告策劃、銷售策劃能力等，在發展商的實力中管理人員的個人素質有時起著非常重要的作用。
3樓：
買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。
不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商專案證件是否具備了銷售條件。注意整個專案的開發計劃工程進度，這關係到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。
要看清楚整個專案的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和後期房的裝潢是否統一。而對於毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。
因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。 目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多註解需要買房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。
物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標準，以免在入住後發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。
從整體的購房趨勢來看，房價的**是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那麼消費者應該根據自己的需求去買房。
因為今後的政策對開發商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發商資金問題、新材料新技術的運用和整體環境、規劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今後這種**還有可能延續下去甚至會漲得更高
買房子要注意什麼？
4樓：一二三四五五開
買房子注意事項：
看房時需要注意的：最好是雨天看房：下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」。
多問鄰居和保安：同小區鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的資訊。
識別假**：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假**的賠償承諾；**與**資訊對不上；**介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假**。
五證不全房子不能買：
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
5樓：愛夏的你呀
1、預售證
需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。
2、老帶新的介紹員
一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的介紹員。
3、定金和訂金
很多開發商都會打出多少錢多少的錢活動。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
4、開發商的信譽
網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。
5、產權
產權是50年還是70年，還是小產權需要去查詢一下。
擴充套件資料
注意事項：
1、每個小區都有綠化，綠化多的小區可以讓人覺得舒服、著眼。目前住宅專案的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨。
2、但是居住環境有一個綠地率，居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
6樓：nm牛虻
買房要謹慎選擇房地產經紀機構，考慮的就是相關配套設施，不要輕信售樓廣告，交
房標準、交房時間需要看仔細，簽訂合同需留心購房條款。
1、謹慎選擇房地產經紀機構，在選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。電商**要謹慎，在購房優惠活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。
2、考慮的就是相關配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。
3、售樓廣告莫輕信，因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。
4、合同簽訂須留心，合同是房屋買賣的有效憑據，直接關係各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。陰陽合同籤不得，陰陽合同的方式辦理交易手續，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。
5、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。
6、維權途徑要選對，依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。
7樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
8樓：地產大
買房子都有什麼要求？
9樓：遠山
很多人買房看重的大多是**，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的。
一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業好壞的重要性可想而知。
購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
好地段永遠是王道：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！
一個好的地段，能提升一個專案的投資價值。專案離市中心越近的，房子回報率越高！
10樓：小菜
買房子要注意周圍交通方便嗎，要有公交站，要有菜市場，還要有醫院了，這個小區多不多人住，小區綠化好不好等等了。
11樓：恛心
一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房首付款。
四、篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
12樓：永恆省錢網
首先一定要弄清楚這個房子是不是大產權。其次是這個房子有沒有被抵押（有朋友買了被銀行抵押的房子，全款交了最後過不了戶，錢都打水漂了）。
接著就是這個房子的產權是不是歸房主所有？有沒有產權爭議？比如他們要是夫妻離婚，或者這個房子還有其它人對它有產權，那你買了也麻煩大了。
同時房款一定不要直接打給戶主，要打給第三方（銀行），籤協議。
這樣戶主辦完過戶後銀行才會把錢劃給原戶主，可以避免你遇到非常大的麻煩。千萬別心疼銀行要收的手續費。
最後還有看位置。小區環境怎麼樣，相鄰樓房的距離會不會影響採光通風，未來會不會有在建的樓影響到。戶型主要房間的朝向、位置。
看風水，在中國很多人都比較重風水，自古以來就有「天圓地方」的說法。
13樓：匿名使用者
周邊環境上面都說了
，我就不說了。我說點實際的。必須看看客廳臥室朝向，客廳朝南好，最後有臥室也能朝南，南北通透優先，看幾梯幾戶，看套內面積和建築面積差額，公攤不能太大，公攤大的不能要，不划算。
買房問是否有竣工驗收備案表，是否有房產證，大概多久交房，延期如何賠償，物業費多少錢，除物業費還有其他費用沒？小區綠化面積多少。裝修是否交押金，大修**一平米多少錢，首付款多少貸款如何辦月房貸多少，是大開發商嗎，正規嗎。
買房子要注意些什麼，買房子要注意什麼
一 瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。二 社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。三 社群內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2，樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓...
買房子需要注意什麼，買房子要注意什麼？
潛覓蕭俊傑 1.購買新房首先要考慮你的收入，要按照收入購買經濟能力相當的房產，比如你手頭有現金30萬，每個月收入4000，那麼你可以考慮買個20萬首付的，10萬用來裝修，4000當中根據樓盤給你的按揭比例決定償還年限，也就是你每個月需要交納的按揭款，如果麼個月需要償還3000，那就壓力太大了，你會入...
按揭買房要注意些什麼，買房子按揭需要注意什麼？
按揭貸款買房需要注意 1 請求貸款金額 貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅 增值稅等各種稅費。2 按揭選擇一個好的貸款銀行 隨著房地產市場的發展，很多銀...