1樓：劍經業
一：瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社群內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2，樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修**、各項稅費、水電氣閉路**等的初裝費等)要一一寫明。
2、籤購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。
3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
若買期房，首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
2樓：財佳人
周邊配套是否齊全，交通是否便利。
3樓：我叫蕭笑
一、儘量迴避問題開發商的期房。
目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鍊斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。
所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。
二、繼續觀望。
降了息，也免了稅，房價也合理許多，現在買房確實是成本低了不少。但在巨集觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。
最關鍵的房價估計還有5％－10％的下降空間。
一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的週期，「雙降」是始於去年9月中旬，所以到今年3－4月份效果才會明顯。
三、儘量考慮二手次新房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。
最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。
四、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房。
由於銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。
除了二手房中介外，有的開發商還會通過**、銀行、大企業等進行一些**活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商「暗降」的主要方式。
五、對於所謂內部價、關係價，提高警惕。
目前確實有許多**價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意**，**不可能低的太離譜，當心**。
4樓：水鄉金湖
買房子肯定要注意地理位置了，方不方便吶，還有這房子有沒有升值的空間，這些都是要注意的。
買房子要注意什麼
5樓：尹師傅工廠
買房子要注意房屋的知識及目前市場買房的政策，不要盲目跟從別人的腳步。不要選擇一些產權歸屬不明以及呢產權糾紛的房子，要看房屋質量，不要聽售樓員的片面之詞。看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽多分析多判斷不要盲目追風。
買房子的特點
看規劃買房當然要挑樓盤，挑小區挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置，畢竟決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向，看****挑選比較個人承受範圍，交通狀況社群環境戶型結構等條件衡量樓盤**。
評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數額最好控制在總收入的百分之50以內。
買房子要注意什麼
6樓：大飛社會生活說
要注意看五證兩書、產權年限、小區情況等。
看五證兩書：這是法律對開發商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質。
看產權年限：按照土地性質不同，住宅產權年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產權年限為70年，商住兩用房的產權年限為40年，建議選擇70年。
看小區情況：現在售樓部的沙盤都做得非常精緻，包括小區的區位、區內規劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規劃。
值得選購的樓層：
1、多層住宅：指四層至六層的住宅。安全效能好，方便家人出行。
2、中高層住宅：指七層至九層的住宅。比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
3、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。
買房子要注意什麼
7樓：齊家
買房只是簡單的兩個字，但其實整個流程很繁雜，而且現在很多期房，無實物觀察，所以需要注意的事情更多，尤其作為一名購房新手，如果沒有掌握好相關的技巧，可能會對後續的生活有非常大的影響。那麼，買房子要注意什麼？選房要看哪些方面？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、買房子要注意什麼。
1、房價與地段沒有直接關係，如果小區配套齊全且交通狀況良好，能滿足基本生活，就不用執著於好地段。2、謹慎考慮開發商贈送的附加項，看是否划算。3、房子銷售面積與實測面積是否一致，合同中應標明允許誤差值。
4、將開發商的口頭承諾全部落實到合同中。
二、選房要看哪些方面。
1、看五證兩書：這是法律對開發商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質，否則絕對不能購買，風險極大。
2、看產權年限：按照土地性質不同，住宅產權年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產權年限為70年，商住兩用房的產權年限為40年，建議選擇70年，否則到期要繳出讓金。
3、看開發商實力：因為現在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時候，要選擇口碑好，企業實力強的開發商，這樣才能降低購房風險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。
4、看小區情況：現在售樓部的沙盤都做得非常精緻，包括小區的區位、區內規劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規劃，注意銷售人員的話，僅供參考。
總結：以上關於買房子要注意什麼，以及選房要看哪些方面就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
買房子要注意什麼
8樓：齊家
很多經濟寬裕的朋友都會選擇購買新房居住，或者是用於投資，而購買房屋需要注意很多方面，那麼買房子要注意什麼呢？
1、買房之前，應該先確定清楚自己的買房需求，因為房屋所在區域不同的話，其屬性也會不一樣，例如：剛需、交通便捷、教育等方面，大家在購買房屋的時候，應該根據自己的購買需求來進行合理安排。
2、買房之前，還應該瞭解一下開發商的口碑，若開發商口碑不好的，後期就容易出現延期交房或者是爛尾樓等現象，而口碑好的開發商，一般都會按時交房，並且房屋質量也會更有保障。
3、買房之前還應該對比一下相同地段相同面積的房屋**，從而判斷出自己以及家庭是否可以支付得起首付款，是否可以承受月供。
4、現在有很多地區都實行限購政策，所以大家在買房之前還應該瞭解清楚自己欲購房屋的地區是否限購、限貸，確定清楚自己是否符合買房資格，因為限購地區一般都會對買房數量、戶口、年齡等方面進行限制，並不是所有人都可以購買的。
5、大多數小區的開發商和物業都不是同一個品牌，大家在買房之前，應該先諮詢清楚開發商和物業公司是哪一家，而物業服務一般都是和物業服務成正比的，物業費越好，則代表物業服務越好。
6、假如買房人家中有車的話，則還需要提前瞭解清楚小區的車位數量情況以及收費情況，若車位比很高的話，則不需要購買車位，只需租賃車位，若車位比較少的話，則需要在購買房屋時購買車位。
7、若使用者更加註重兒童安全的話，則可以瞭解清楚小區是否實行人車分流，一般人車分流的小區，兒童在玩耍的時候就會更加安全，不需要擔心過往車輛。
8、有的開發商為了擴大銷量，會把周邊配套擴大其詞，但是後期某些規劃卻是沒有的，因此買房之前，還應該瞭解清楚小區周邊的規劃有哪些，一般情況下，小區周邊最好配有醫院、超市、公園、學校等生活配套，這樣日常生活會更加便利些。
以上就是關於買房子要注意什麼的詳細介紹，希望可以幫助到有需要買房的朋友。若大家想要了解更多相關知識的話，則可以繼續****齊家網，後續將有更多精彩內容奉上。
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