1樓：大鬍子說房小助理
買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。
經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。
別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節返鄉投資。
2樓：美亞迪家居
第一，訂立購房合同需要注意哪些事項
在當前情況下，商品房銷售合同大都採用開發商提供的格式合同，其主要內容均為格式條款。但如果合同制定不規範，如合同主要內容約定含混、違約責任約定不明，或者合同對雙方權利義務的約定有明顯傾斜，都會使購房者的利益受到損害。
其實，如果簽訂合同的時候在合同條款上細細斟酌，設定利於自己的條款，就不會出現情況時被動。隨著我國民事法律制度的發展，在不違反法律和公序良俗的前提下，現行的合同法已更充分地尊重和體現當事人的意思自治，保障當事人的合同自由。
也就是說，如果合同是雙方自願簽訂的，只要合同條款不損害公共利益，不違反法律和行政法規的強制性規定，在履行了必要的登記手續後，即屬於有效合同。雙方就要嚴格履行，即便條款對一方不利，但只要在簽訂合同時是自願接受，法院亦不能認定該條款無效。例如面積誤差的處理問題，建設部2023年頒佈的
《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理：
一、面積誤差比絕對值在3％以內的（含3％），據實結算房價款；
二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
第二，買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和買房注意事項有哪些？
降低潛在的漲價成本。
第三，買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。
但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
第四，買房範圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、**相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
第五，購房費用的瞭解
在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
交易費用
契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交**高於同級別土地上住房平均交易**的1.
2倍以上，契稅按3%收取。
登記費：每套80元
印花稅：5元
手續費：3元/平方米
貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險係數收取，躉交保費係數根據 保險期限的長短而變化
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
結語： 小編以上只是列大致方向的買房需要注意的事項，其實買房具體地說來還有很多細節的地方需要注意的地方，上面提到的所需要繳納的購房費用只是一般情況下而言，因為買不同的房室需要繳納不同的費用的，希望以上關於買房需要注意的事項對你有幫助。
3樓：地產大
買房子都有什麼要求？
買房子要注意啥？
4樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
5樓：銘刻
住房不能靠近馬路，靠近馬路的話，噪聲比較大，而且又灰塵。建議選擇綠化多清幽的地方。
6樓：影子
要選擇那些升值快，發展潛力大的小區，關於這點，個人的理解是：現在住房很少住一輩子的，用老房子投資絕對是一種不錯的選擇。
7樓：宗靈波
小區的綠化要多，國家規定的是30%，個人感覺越多越好。
8樓：桓新綠
小區四周要有學校，能保證小孩去學校不用轉車，如果條件允許，我希望離醫院，步行街，超市等等，都近一點。
9樓：菲菲
如果你確定買高層了，就要看是一部電梯還是兩部，如果電梯只有1個，最好不要買高，會出現擁擠的情況。
10樓：王倩
既然我們買房子是用來住的，所以買之前就要考慮房子所在小區的周邊環境如何、空氣質量如何、交通是否便利。
11樓：知哥46781宗鴉
注意看戶型，最好的是全南戶型，南北通透戶型，採光好或者透氣好。
12樓：影子
選擇1/3高度到2/3高度，以12層小高層為例，就是4-8樓最佳。當然這只是理論。具體還是看個人喜好的。
13樓：曉淡
買房子，交通問題是首要考慮的，新房離地鐵、公交越近越好。
14樓：匿名使用者
最喜歡小區環境好的小區！
15樓：離90776詮斡
樓間距要大，因為樓間距大了，家裡的採光就好，住著也舒心。注意，這裡的樓間距包括左右樓間距，國家規定是三十米，但是個人覺得要住的舒心，起碼也得四五十米吧。
16樓：書妮笑笑
要通風良好、採光好、近湖邊或河邊、附近有綠地、廣場、醫院、學校、超市、菜市場，廁所要有窗戶！
買房子要注意什麼？
17樓：一二三四五五開
買房子注意事項：
看房時需要注意的：最好是雨天看房：下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」。
多問鄰居和保安：同小區鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的資訊。
識別假**：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假**的賠償承諾；**與**資訊對不上；**介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假**。
五證不全房子不能買：
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
18樓：愛夏的你呀
1、預售證
需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。
2、老帶新的介紹員
一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的介紹員。
3、定金和訂金
很多開發商都會打出多少錢多少的錢活動。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
4、開發商的信譽
網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。
5、產權
產權是50年還是70年，還是小產權需要去查詢一下。
擴充套件資料
注意事項：
1、每個小區都有綠化，綠化多的小區可以讓人覺得舒服、著眼。目前住宅專案的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨。
2、但是居住環境有一個綠地率，居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
19樓：nm牛虻
買房要謹慎選擇房地產經紀機構，考慮的就是相關配套設施，不要輕信售樓廣告，交
房標準、交房時間需要看仔細，簽訂合同需留心購房條款。
1、謹慎選擇房地產經紀機構，在選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。電商**要謹慎，在購房優惠活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。
2、考慮的就是相關配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。
3、售樓廣告莫輕信，因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。
4、合同簽訂須留心，合同是房屋買賣的有效憑據，直接關係各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。陰陽合同籤不得，陰陽合同的方式辦理交易手續，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。
5、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。
6、維權途徑要選對，依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。
20樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
21樓：地產大
買房子都有什麼要求？
22樓：遠山
很多人買房看重的大多是**，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的。
一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業好壞的重要性可想而知。
購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
好地段永遠是王道：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！
一個好的地段，能提升一個專案的投資價值。專案離市中心越近的，房子回報率越高！
買房子需要注意什麼，買房子要注意什麼？
潛覓蕭俊傑 1.購買新房首先要考慮你的收入，要按照收入購買經濟能力相當的房產，比如你手頭有現金30萬，每個月收入4000，那麼你可以考慮買個20萬首付的，10萬用來裝修，4000當中根據樓盤給你的按揭比例決定償還年限，也就是你每個月需要交納的按揭款，如果麼個月需要償還3000，那就壓力太大了，你會入...
買房子要注意些什麼，買房子要注意什麼
一 瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。二 社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。三 社群內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2，樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓...
買房子要注意什麼風水？請問買房子要注意什麼風水
風水的好壞，已經成為人們選擇住宅時重點考慮的內容之一。人們選擇住房時考慮的因素更多了，他們對住宅的要求已經不僅僅是 地理位置 城市交通 周邊配套 物業管理 小區綠化，以及 等因素了。房子的風水格局不好，再便宜的房子也沒人敢買，關於房子風水的問題，一千個房子就有一千個答案，所以都沒有沒統一的標準，那麼...