1樓：欒迎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產二次抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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2樓：吾非語
肯定虧了啊。還要虧上首付款在這5年應產生的利息。
3樓：恭代巧
首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
4樓：老桑幫你忙
你這個賬算得不對，思維混亂。
去年買了房先交了首付每月按揭。現在後悔買房子如果把房子賣了會虧本嗎？
5樓：匿名使用者
一定虧本。
目前貸款
按揭已經辦理，只有你提前籌錢還清貸款，繳納稅費，辦理下你姓回名房產證答，契稅證，以及土地證之後，才可以賣掉，過戶給他人，
而這住房你沒有持有滿五年，賣掉，需要繳納5.55%營業稅和1%個稅，再加上契稅，印花稅，以及手續費，評估費，所以，你現在賣掉這房子，一定虧本。
6樓：faith 信仰
等那個樓盤賣到差不多就在賣
貸款買的房，還了兩年，原價賣會虧掉這兩年還的利息嗎？
7樓：你好小漠
不僅會虧掉利息，由於貨幣在不斷貶值，你原價賣還會賠很多錢，具體賠多少需要看貨幣貶值程度，如果再過兩年你會發現，你原價賣出會最少虧一個臥室出來
我的房子是貸款買的,想賣掉在哪登記
1 把銀行貸款還清，只有這樣才能從銀行解除抵押，之後到房管局進行正常過戶交易。2 就是在中介公司同意的前提下，把有貸款的房產掛牌，當找到買主後，與買主溝通。如果買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸，在墊付過程中，中介公司可以作為第三方保證資金的安全，為此賣房者將支付幾百元的辦理費。3 轉按揭，流程...
按揭貸款的房子怎麼過戶，貸款的房子可以過戶嗎？
先至銀行還清貸款，然後憑銀行已還清貸款的證明持產權證原件 他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記登出，交易雙方可同持身份證原件一同辦理交易手續。 新居網臥室專家 首先是按揭的，所以你要還清房貸才可以拿到房產證及其其他證件。把貸款還清了，銀行就會還給你抵押的房產證及其已還清貸款的證明持產權證原件 他項...
按揭的房子，賣的話會虧多少錢，貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢
鑽誠投資擔保 要看房子的升值價值，還要還款的時間不要太長或者太短，時間太長還的利息比較多是不換划算的，若是太短房子是不會升值的。 初宛秋 這個要看你買的時候多少錢，基本上現在賣房子都不會虧錢的，房價一直再漲的，出去還款的利息，應該不會虧錢的 得看市場的 走向來判斷，還有按揭房得先還款取了證才能交易 ...