1樓：匿名使用者
1、把銀行貸款還清，只有這樣才能從銀行解除抵押，之後到房管局進行正常過戶交易。
2、就是在中介公司同意的前提下，把有貸款的房產掛牌，當找到買主後，與買主溝通。如果買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸，在墊付過程中，中介公司可以作為第三方保證資金的安全，為此賣房者將支付幾百元的辦理費。
3、轉按揭，流程如下：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
買方交納房屋**30%的首付款(按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
賣方向買方實際交付房屋；
銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
2樓：帳號已登出
貸款沒還清的房子也是可以賣的，但是相比貸款已經還清的房子來說比較麻煩，具體有三種方式1:用客戶的首付款去還貸款，2:轉按揭。
就是你這房子還有貸款，不用去還的，讓客戶直接把你的貸款轉到他的名下，可能比較複雜，其實就是當中有個擔保公司先幫你把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式。
3:自己拿錢去還貸款，然後拿著他項權利證明去房地產交易中心去登出！
以上就是上海浩祿安捷財富理財人員為您做出的解答，希望能夠幫助到您！
怎樣賣掉還有貸款的房子？
3樓：一灘新約
賣掉還有貸款的房子有三種方式，一是可申請提前還款，二是買方留尾款支援房主提前償還貸款，三是轉按揭。
1、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再**。
房主可諮詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理**以及房屋更名。
由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
2、買方留尾款支援房主提前償還貸款。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。
3、轉按揭。
除了自己找到願意出錢的下家，也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支援轉按揭業務，有的銀行不支援。
轉按揭的要求
轉按揭許經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
4樓：搜狐焦點
隨著房價的攀升，按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但會隨之帶來新的問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那麼如果在貸款期間，還在還款中的房子可以**嗎？
有貸款的房子怎麼**呢？下面就為大家介紹一下有貸款房子的**方法是什麼，希望能解決大家在**有貸款房子時的問題。
原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的**。具體方法如下：
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想**有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個範圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。
三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
以上是三種**貸款房子的辦法，三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理；用買家首付付清餘款的辦法操作簡單，對於貸款不多的賣家來說非常合適；向銀行申請抵押貸款使用者還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼**是困擾很多網友的問題，各位可以根據自家房屋的具體情況選擇**辦法。
5樓：金融肖春輝
回答房子有貸款想賣掉。1、提前還款，償還完剩下貸款後再**：房主可諮詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之後，就可以處理**以及房子更名。
因為在房子按揭還款期間，房子產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之後，帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房子的他項權，然後正常的上市生意。
2、買方留尾款支援房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。
1.轉按揭，轉按揭字面上的意思就是按揭的借款人通過貸款銀行的同意，將房屋轉給另外一個人，未到期的房貸由房屋的購買者來償還，也就是說如果想要**有貸款的房子，需要銀行同意可轉按揭，買方同意繼續償還賣方剩餘未清貸款。一般有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況，根據買方的貸款意願、還貸能力、徵信、購房資金等都不一樣，在轉按揭的時候，買方也可以根據自己經濟條件申請不一樣。
賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款的這種方式在二手房交易市場很常見，也是被很多人運用的，專業術語就是贖樓，適用於賣方的貸款額度比較低或已經償還了大部分貸款，剩餘的房貸金額不大的情況。一般二手房交易的時候，房子的首付在房產總金額的30%到40%的樣子，如果在貸款剩餘資金不大的情況下，賣方是完全可以利用買方的首付款去將銀行的剩餘尾款付清，把房產證贖出來，然後再和買方辦理房產過戶。但買方首付款贖樓對於買方來說有一定的風險，買方一不定會同意這種方法。
如果在房貸剩餘金額比較多，沒有辦法辦理轉按揭的話，賣方可以考慮用其他的固定資產來銀行抵押貸款，貸出來的錢用來償還要**的房屋尾款。拿到房產證登出抵押，然後等買方支付房款後再把銀行貸來的錢還上。雖然這種方法賣方一般很少用，但是如果在房貸剩餘過多又不能按按揭的情況下，這方法還是可行的。
以上是我給您整理的資料，希望能幫到您，您還有其他問題嗎？我可以一併為您解答。
如果沒有的話，如果對我的服務還滿意的話，麻煩給我贊一下好嗎？謝謝您啦！
祝您早日解決問題，也祝您生活愉快！
6樓：招商銀行
將原貸款辦理同名轉按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用於歸還原貸款，之後發放一筆與原貸款品種對應的貸款，用於歸還贖樓貸款。
由於各分行相關規定有所不同，您所在當地是否有開展此業務，請與當地網點個貸部門諮詢。
7樓：還讓不讓改了
你連雲港的房子房產證下來了嗎？首先要把銀行貸款還清，銀行及房管局解除抵押，其次，有房產證。滿足這兩點你就可以正常交易了。否則，就算簽署買賣協議了也沒法過戶。
你有北京工作居住證，就視同北京人了，可以按照北京人的待遇在北京買房，算首套，但是你要貸款的話，會按2套房的政策及銀行利率執行，銀行會查出你的貸款記錄的。
8樓：匿名使用者
你得先借錢吧貸款還清，再買房。
或者跟買房的下家商量好，他去銀行辦理轉按揭手續。
9樓：匿名使用者
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實生活中，可以通過一些方法來實現：
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
貸款的房子可以賣掉嗎
10樓：律臨王香琴律師
法律分析：在貸款中的房子是可以賣的，不過在賣的過程中需要做好相應的工作。貸款中的房子**，房子必須取得了房產證，如果沒有取得房產證賣出時會比較麻煩，房主如果真想**貸款中的房子，可以諮詢中介。
其實，房主**貸款中的房子可以採用多種方法。比如可以使用買方的首付款交清剩餘的貸款，這時再辦理買賣手續會比較簡單。不過採用這種方法買家需要承擔很大風險，一般需要簽定有效的證明。
使用首付款交清剩餘貸款再把房子過戶給買家一般需要貸款人已經償還了大部分的貸款，至少在70%以上。只有這樣才有可能使用首付款交清餘下的欠款。貸款中的房子**還可以轉按揭，這種方法可以簡單理解為把現有房主的貸款變更到買房人的名下，由買房人繼續歸還貸款，當然房子也一併過戶到買房人名下。
辦理這種手續需要提前諮詢銀行。使用者**貸款中的房子還可以自己想辦法還清剩餘的貸款，然後**房子。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
我的房子想賣掉對方需要貸款請問怎麼辦理我
焚琴煮老鴉 如果得辦理房貸，房產證肯定得先拿去。房產證在沒有辦理過戶之前拿去用一般是沒有太大風險的，如果能及時發現事情有問題，可以去找房管局採取補救措施的。但交付房主證前，自己留幾份影印件，同時，讓對方要寫收到條。過戶最安全的時間是，當對方付清全款時過戶，但一般情況下，因為對方需要辦理貸款，在沒有拿...
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智障班班長 只要買的房新房產證出來就可以賣，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證 收入證明 房屋買賣合同 擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行...
貸款買的房子賣掉後，之前按揭的利息是不是就虧了
欒迎 按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利...