1樓：匿名使用者
現在各個銀行都沒有這種業務了！ 只能賣房自己把貸款還上 或是自己出資 或是找墊資公司墊付（費用是按月收費一般是3%的月利息）
如果房主的尾款不多 正好你的首付比較多 你可以替他還 這部分錢可以當做定金或是房款的一部分 但是合同上要寫清楚。
例：100萬的房子 你首付5成貸5成 也就是你首付50萬貸50萬 房主有20萬尾款未還清 你可以給他20萬定金 讓他用於還款 你還差他80萬作為交易價 80萬的話 你可以首付30萬（首付三成多）貸50萬 但實際成交**不變！！問題也解決了！！
舉例只是建議！！ 但還要跟你你們雙方的具體情況！！
希望能對你有幫助！
2樓：匿名使用者
目的是買房子，所以最重要產權過戶，房本更名的。
你這種情況在二手房買賣中式非常常見的，一般可以這樣操作：先給人家首付款，他拿著你的首付款去銀行還貸款，然後去房管局辦解除抵押登記，然後你如果要貸款的話，等他的房本乾淨了以後，你們就可以約銀行的人三方碰面申請貸款，然後銀行會根據你個人資信狀況和業主方房產情況，確定一個貸款額度，通知你們雙方貸款申請已獲批准，這個時候錢不會到業主方賬戶，接到這個通知以後，你們雙方去先後去地稅局和房管中心，繳稅過戶，然後銀行的人會陪同你們一起在過戶現場，最後拿著你們的過戶確認書上交銀行，最後一般在3個工作日內放款到業主方賬戶裡，最快當天你就可以領到房本。
大致流程就是這樣的，但需要注意幾個風險問題，一：確認該房產複合國家上市條件，就是確保是可以買賣的商品房，其次確認產權人清楚沒有異議為真。二：
你的條件複合當地購房條件，且夠資金準備就緒。三：提前要了解當地該房產的評估**，明確銀行能放多錢。
四：籤合同時，明確過戶以後的房屋交接事宜，包括房屋所欠的各種費用，已經有沒有落戶情況。
應該比較明確了吧
3樓：愈優
這個問題很簡單的嘛 銀行可以轉按揭的 你這樣的情況 我建議你找家信譽好的房產中介公司**操作 買房是大事 花點小錢 買個安全 朋友祝你好運
4樓：mc富升
這種情況一般要原業主先還清貸款後再買賣，但原業主沒錢還，可以雙方先簽定合同，最好到公證處公證這樣保險，你先幫原業主還貸，然後再過戶。如果覺得不保險找中介，出手續費，中介一定可以幫你搞定
我去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，但我想把房子賣出去，買套更大的，這樣可以嗎？
5樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
6樓：匿名使用者
去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，可以將房子賣出去，買一套更大的，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
7樓：艾薇兒
完全可以。
但是中間涉及到的就是房轉讓過程中的付款形式。您是要求購房者首付多少，還是全額付款；另外就是如果還有未還請的餘款處理，有專門的機構幫忙辦理二手房過戶及按揭貸款轉移手續，這樣的話，剩餘的錢就可以通過購房者貸到的款項支付給你了。當然，具體事項可以諮詢辦理機構或是房屋中介。
反正，有一點要明確，如果過戶手續及按揭轉移辦理成功，您是可以得到您賣房所期望的所有款項，然後就可以去買您所希望的更大的那套。
8樓：新居網臥室專家
是可以的。
首先就是要還清房貸，才可以拿到房產證，才能**房子。辦理過戶。
至於你想再買套更大的，也是可以的。不過屬於次套的**了，沒收首套的優惠了、
9樓：匿名使用者
可以的 不過如果客戶是貸款 最好是客戶批貸函下來之後 在收錢 還款 不然萬一客戶的貸款批不下來就麻煩了。。
北京地區好多銀行都能先辦貸款 出批貸函 然後業主再去做解抵押 網籤隨便找家中介就能做
10樓：匿名使用者
是這樣的
你賣的房子值100w~~欠銀行40w~~買方給你100w~~但是其中40w給銀行~~你拿剩下的60w
你的明白？
你所說的還貸啊 過戶啊 這些活可以同時辦理 直接讓你按揭的銀行給你辦理或者找個中介即可
如有不明之處可以繼續問我
11樓：廣合醫藥資訊網
1.契稅：
1%.2.印花稅：5元
3.營業稅：1%
4.房產證費：80每本，車庫也有房產證的：80每本，合計：160元5.中介費：行業標準一般是：買賣方各1%
6.評估費：評估價的0.5%，貸款不用評估。
7.如果要貸款的話：還有銀行工作人員的辛苦費：貸款額的1%，不貸款當然也就沒有這個費用了
大概15000左右
12樓：天智時代
可以的！你在賣的時候和買房說清楚！首付最低多少！！譬如你還有50w貸款！你就說首付最低55w或者60w！總之夠你還尾款就行了！
我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
13樓：孤巷裡遇見你
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
可以通過轉按揭的方式。
轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
條件這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2.下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
擴充套件資料
轉按揭風險
通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
如何防範風險
首先，在收簽約定金時，居間委託合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。
其次，在前期審查中，中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。
最後，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。
14樓：上海融諧資訊科技****
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
15樓：匿名使用者
你的按揭的合同轉給下家，這個情況是可以的，具體叫做——轉按揭。
不過銀行要審批的。首相新買你房子的人資質要和你一樣的好，情況也差不多，也有條件接受這樣的貸款，就把你的貸款轉給他了。他頂了你的合同。
其實是有點難度的。
還有就是你提前把錢還清，然後就可以賣了。
那你會說，你哪來的錢還清貸款啊。
這個其實可以讓下家還。也就是說下家必須先支付給你七成的首付，你去還清了銀行的債務，然後就可以賣給他了，下家必須接受這個條件。
那如果下家沒有這個7成的錢怎麼辦呢，
還有如果下家也想按照3成的貸款怎麼辦呢，
除了頂下你的合同還有別的辦法嗎，
當然有。
以前，銀行很樂意接這樣的房屋貸款的業務來做，還專門派出了很多信貸員來市場上找生意。
現在的情況有些不一樣了，銀行沒有那麼多的錢可以放了。
如果銀行還有，也很想做你的貸款的業務的話。
銀行會給下家藉資7成的，讓你完成還清貸款的事實。
然後在交易的過程中再貸給下家7成的貸款。
這個操作起來一點也不麻煩。以前一直是這樣操作的。
當然，如果你銀行有熟人的話，下家銀行有熟人的話，這樣的墊資業務還是可以做的，對銀行來說，先拿出一大筆錢來墊資，是零風險的，只要願意做就行，就是人員麻煩點。
16樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
17樓：匿名使用者
簡單明瞭的說 有2個辦法。
1，轉按揭，去銀行 房子的貸款也可以轉到買你房子的人身上 手續相對麻煩。
2，直接賣 合同裡面約定好。 讓對方首付多點 拿到他的首付之後你再去提前還款，然後再繳稅過戶。這樣相對簡單點。
謝謝 請採納。
我想買套房子，但房子還沒建好，銷售人員叫我先交首付還貸,三年後再拿鑰匙，這樣子合理嗎？會不會存在
不壞 這是期房。在房子不好賣的時候，三年後才能拿鑰匙，說明開發商急需資金。留個心眼，不建議購買。 劉永方律師 1 想買套房子，但房子還沒建好，銷售人員叫先交首付還貸，三年後再拿鑰匙，這是合理的，也是合法的。2 這屬於商品房預售。商品房預售，也叫樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定...
我想買套房，房子寫我和父親的名字，用父親的公積金貸款可以嗎
baby無知的螞蟻 是可以的，在公積金貸款買房的過程中，根據地區的不同，規定的共同借款人也是不同的。一般同戶人員買房是可以作為共同借款人申請公積金貸款買房的。 涅槃的海龜 可以的，還款是需要你父親的賬戶去還款的 這個要看你父親的年齡有多大，跟你們要貸款的年限，50歲以後的是不能貸款買房的，60歲退休...
想在惠州買套房子，我想在惠州買套房子，按揭不知道好不好？
不知道你所說的惠州特指惠城區還是惠州全市。其實，惠州近幾年發展的勢頭不錯，除了龍門外，其他的各區各縣房價都很有升值空間。包括惠州市區，儘管目前已接近5000了，但是，與其他珠三角城市相比，不算太高，並且作為全國文明城市，房價肯定還會再漲。大亞灣的經濟發展只能以迅猛來形容，隨著石化產業的發展，外來人口...