1樓：不壞
這是期房。在房子不好賣的時候，三年後才能拿鑰匙，說明開發商急需資金。留個心眼，不建議購買。
2樓：劉永方律師
1、想買套房子，但房子還沒建好，銷售人員叫先交首付還貸，三年後再拿鑰匙，這是合理的，也是合法的。
2、這屬於商品房預售。商品房預售，也叫樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。《城市房地產管理法》以及《城市商品房預售管理辦法》等法律法規明確規定了商品房可以預售。
所以，銷售人員叫你先交首付還貸，三年後再拿鑰匙，這是合理的，也是法律允許的。
3樓：匿名使用者
建議不要輕易交首付，開發商很有可能捲款跑路
4樓：危運升
一般都不會跑的，做房地產的都很賺錢的
5樓：sky_毅
三年的時間未免太長了不過真想買一定要簽好合同
6樓：殤金鐵
我來給你全面的解釋下吧～首先你的確定這個樓盤是不是你要買房的那個樓盤，有沒有在建，修了多少層，計劃什麼時候修好可以入住，預訂的使用者多不多，之所以要了解這些問題是為了防止你被騙，像你這種的要先交錢再入住的而且要三年，這時間太長，這幾年房地產生意不好，好多房修好賣不出去，所以許多地產商把錢前期投資出去本打算賣房之後回籠資金，結果房子修好賣不出去，資金連斷了，無奈只能做期房，先交錢後入住，像你這種最有可能是地產商房子修了一半沒錢了，所以搞預訂，然後用你給的錢繼續去修，不過你這個三年有點長，而且現在地產生意不好，如果你把錢交了，但是很少有使用者提前交錢，地產商資金缺少太多，靠你一個也是杯水車薪，很可能就會成為麼人要的爛尾樓，這樣你就虧大了，其實主要這兩年房地產生意一直下降，房子沒人要，所以不建議你提前支付，尤其是這時間太長，還是先去考察下吧，看支付的人多少，別到時沒人要，你一個難道去住一棟嗎？
買房子首付交了，等到交鑰匙的時候還需要交錢麼
7樓：圈圈
看你所購買的是一來手房或是二手房，自
另外，購房合同上約定的房款是否已經付清。
1、如果你購買是的一手
房，則交鑰匙的時候不需要交錢，一手房的房款分三次，定金-首付款-貸款（或尾款），在交房錢這些款項開發商都會收齊全的，所以等房屋驗收合格，直接去接鑰匙收房驗房就可以了。
2、如果你購買的是二手房，按現在的交易指導流程，接房時會交一定的購房尾款，尾款放在接房時交付其目的是督促原業主結清之前的水電氣物業費用，遷出戶口等交接手續。
交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎
8樓：夢裡聽
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。
不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
擴充套件資料：
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
9樓：碧水微瀾
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。
首先你的貸款下來後，你要和銀行籤合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。
你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶**。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。
等房主拿到錢後就行了，你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。 千萬不要強入住，犯法。
擴充套件資料：
二手房買賣注意事項
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執**屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的**費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
10樓：116600張
你買二手房，首付交完了，也過戶了，貸款沒下來，也可以入住啊！
11樓：匿名使用者
您說的不全，首先你要看看合同，上面寫明瞭騰房日期，如果沒寫明，或是不定期 ，哪你先要找你當初買房的中介，讓他們出面處理，因為對方沒收到房款，一般是不會給房的，中介公司一般都和銀行有一定的聯絡，讓他們同時與雙方協商，找明沒放款的原因，這個是中價公司的責任，他們必須出面。強行入住這個最好不要。因為你們現在還沒有走完相關程式，賣方拿到房款才算。
合同上也是這樣寫的吧。所以你現在只能找中介公司
12樓：**小海螺
你們私下籤的合同，可能不是完全有效的，可以先把合同拿給懂法律的看下，如果合同中沒有明文規定何時交房，那就只能等著了，銀行放不了款，房東肯定不能騰房子給你，趕緊催銀行放款就行了。
如果房東拒不交房，那你只能等著，說好話，不如錢到賬有用，起訴讓律師看看合同吧，如果合同無效，那啥都沒有了，你這也不佔理。
13樓：
沒那麼複雜，抓緊時間催銀行放款，可以投訴銀行。主要是銀行效率太低，等銀行放完款，房子就是你的了，你就可以投訴賣主了，也可以直接去砸門換鎖。呵呵
14樓：匿名使用者
理論上不能入住的，我也買的二手房，雖然合同上有寫清楚交房日期，但合同上也有寫要房款結清的，當時我買房時就是貸款下來後，過了一個月房東才給我的， 不過我的房子裡，房東父親有住在裡面，要騰房， 你現在只能和房東協商，讓他幫忙，如果他同意的話就可以入住，所以說點軟話，求求人家吧！！
15樓：金米豆粿
這個問題要看一下原來業主的意思，如果原來的業主可准許的話就沒問題。
16樓：易冰
你拿著產權證，去銀行辦理抵押手續，然後就放貸了！
新房子的房貸什麼時候交？ 是交房以後交 還是買房子的時候就要還貸款了？
17樓：低調低調低調低調低調
買房的時候，銷售會讓你去銀行貸款，等貸款稽核通過後大約1-2個星期，就是貸款下來了，然後就要開始還貸了，在此時，新房可能還沒有造好，可能還沒有交，也可能已經交過了。
貸款和房子的建造速度無關，和交房沒交房無關。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
擴充套件資料
房貸申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
夫妻婚內建的房子,但結婚證是在建好房子之後辦的結婚證,離婚了有平均分嗎
夫妻婚內建的房子，但是結婚證是在建好房子之後辦的結婚證，離婚了有平均分嗎，這位朋友我聽你這種解釋這套房子是你們在結婚以後才蓋的，或者是新買的，因為這套房子屬於你們婚後的財產，如果你們夫妻離婚的話這套房子應該是平均分配的，因為他屬於你們婚後的共同財產，所以說你也不要有什麼僥倖心理，共同財產就是應該共同...
想在惠州買套房子，我想在惠州買套房子，按揭不知道好不好？
不知道你所說的惠州特指惠城區還是惠州全市。其實，惠州近幾年發展的勢頭不錯，除了龍門外，其他的各區各縣房價都很有升值空間。包括惠州市區，儘管目前已接近5000了，但是，與其他珠三角城市相比，不算太高，並且作為全國文明城市，房價肯定還會再漲。大亞灣的經濟發展只能以迅猛來形容，隨著石化產業的發展，外來人口...
這套房子我有份嗎
物權法 第十四條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有...