1樓：匿名使用者
你辦理的是什麼貸款，公積金還是商業貸款，商業貸款的利息上浮了多少35萬貸款，公積金的話
20年 每月還2290.48元，總利息199713.97元15年 每月還2749.51元，總利息144911.01元商貸的話 如果是基準利息的話
20年 每月還2724.06元，總利息303774.79元15年 每月還3155.69元，總利息218024.42元如果是上浮10%de 話
20年 每月還2874.40元，總利息339856.01元15年 每月還3295.47元，總利息243183.83元
2樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.
1/12
35萬20年(240個月)月還款額:
350000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=2874.40元
利息總額:2874.40*240-350000=339856說明:^240為240次
35萬15年(180個月)月還款額:
350000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^180/[(1+7.05%*1.1/12 )^180-1]=3295.47元
利息總額:3295.47*180-350000=243184.6說明:^180為180次
省:96671.4
3樓：
1、需要知道你第一次還款時間
2、貸款利率（或者折扣也行）
這樣才算的準確一些
我買了套房子，65萬，如果首期交30萬，用等額本息還款法，請問每月還貸多少？並提供多些有關資訊。謝謝
4樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.
1/12
35萬20年(240個月)月還款額:
350000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=2874.40元
說明:^240為240次
5樓：匿名使用者
這個要分手套房二套房，另外還有你是用商業按揭還是用公積金，個人建議用公積金，因為利息很低，59.92元/萬元的月均還款額！
求大神，幫我算一下，買80平房子全款65萬，交30萬首付，20年按揭一個月要換多錢
6樓：匿名使用者
等額本息法： 貸款本金：350000,假定年利率：
4.900%,貸款年限：20 年 ：
每月應交月供還款本息額是： 2290.55元、連本帶利總還款金額是：
549732元、共應還利息： 199732元。 第1個月還利息為：
1429.17 ；第1個月還本金為：861.
38 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
購買首套房，貸18萬，期限20年，等額本息還款法 5
7樓：清唲
每月還1523.57 如果按計劃的話，還完一共需要還365655.65。另問下，貸款利率一般都是下浮為什麼你的是上浮啊
8樓：愛讀讀寫寫
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
貸款本金:180000元
貸款年限:20年(240個月)
按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:8.46%(7.05%的1.2倍),(月利率7.05‰)每月月供:1557.53元
總 利 息:193806.68元
商業貸款47萬,20年期限,等額本息還款方式,啥時候能用住房公積金貸款30萬?
9樓：石門房產網
詢問銀行或者相關貸款機構，他們的回答比較專業
10樓：明實甘雪
您好，貸款額度不是很大，但對普通職工家庭來說也是一筆不小的負擔，精打細算是理所當然的了。
如果當時按照等額本金還貸，那麼現在應該已經還掉本金35400多了，等額本息還貸前面還掉的利息比較多，這種方式對提前還貸不利，你自己已經看到了。
不知你用的是什麼貸款，商業貸款還是公積金貸款？
我覺得你沒必要卡的很緊，弄的生活很拮据，適當有點貸款很正常。
建議：1.允許的話轉為公積金貸款，因為它的利息比較低；
2.不管是商業貸款還是公積金貸款，應該均可轉一次還貸方式吧。如果沒有或很少費用，你可轉為等額本金還貸，稍微節省點利息（對你而言，因額度不大又還了很長時間了，也節約不了多少了）
3.只提前還掉提取的公積金3萬元，其他留著慢慢還，再用公積金直接還貸的話，基本沒什麼負擔了。望採納
如果你家買了一套總價100萬的房子，已經交了30萬首付，剩餘的70萬準備到中國農業銀行辦理按揭貸款
11樓：匿名使用者
等額本金和等額本息的區別與選擇
買房也可以說是終身大事，對於大部分朋友來說，買房子要向銀行貸款，而跟銀行借貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法，很多人因為不清楚兩者的區別和利息的演算法，導致在貸款買房的時候吃大虧，下面筆者就詳細的向大家講述等額本金和等額本息的區別，看看等額本金和等額本息哪個好。
等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息還款法的計算公式
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。等額本金和等額本息的區別與選擇
原|2014-04-20|瀏覽:39603|投票:0
買房也可以說是終身大事，對於大部分朋友來說，買房子要向銀行貸款，而跟銀行借貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法，很多人因為不清楚兩者的區別和利息的演算法，導致在貸款買房的時候吃大虧，下面筆者就詳細的向大家講述等額本金和等額本息的區別，看看等額本金和等額本息哪個好。
等額本息定義：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
等額本息還款法的計算公式
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如圖：
p:貸款本金 r:月利率 n:還款期數 其中：還款期數=貸款年限×12
等額本金定義：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。 等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。
方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式，例如如中國銀行。
等額本金還款法的計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；
第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
……第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元
通過上面的例子我們可以看出，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。該方式2023年1月推出，正被各銀行逐漸採用。
我房貸30萬選擇等額本金還款法好？還是等額本息還款法好？它們有什麼區別嗎？
12樓：匿名使用者
問題1：可以由你來申請貸款，你母親作為共同債務人。
問題2：等額本金特點是貸款初期每月還款額較高，因為相對本金歸還得多，也因此總支出利息略少於等額本息。等額本息每月還款金額相對固定，前期金額也低於等額本金。
最好按照你的經濟條件確定，每月收入可以負擔等額本金的還款，就選這個，否則選等額本息。
問題3：算是第一套房。
屬於首套房麼房子買了又賣掉了，再買房還算首套房嗎
墨汁諾 首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規定如下 1 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統 含預售合同登記備案系統，下同 中其家庭已登記有一套 及以上 成套住房的 2 借款人已利用貸款購買過一套 及以上 住房，又申請貸款購買住房的 3 貸款人...
我用岳父名字買了套房，現在和媳婦離婚了，房子該怎麼分
1 只要有結婚時間，房子在是夫妻的時候買的，房權又沒有約定的，就至少可以分一半 2 如果房子是全款，當時是通過銀行直接轉帳給開發商的，那肯定能調出轉帳記錄，來說明是你家付的 3 如果是現金交易，找相關能證明的人在法律上也是有效的4 好好的過吧，夫妻還是原配好，不離的話包括房子 女人 女人生的娃 將來...
我戶口在農村，在市裡買了套房子，想加外省戶口的5歲小孩在房產證裡，（現在還沒辦房產證）請問小孩可以
楊蔚寧 加了的話，可以拿房產證去辦戶口本，有戶口本就可以了呀 可以上學，但不是義務教育。不知兄臺你是在哪個城市？就我大深圳市來說外來子弟有如下條件可與深戶子弟一視同仁 2014廣東深圳外來務工人員子女入學條件 所需材料 1 小孩的計劃生育證明 到現居住的計劃生育服務中心開證明，開證明時帶上結婚證，身...