1樓：煒真功夫
你好不知道你是購新房還是舊房？購買新商品房，買家需要交納契稅、大修**。
二手房需要交納的費用比較多，業主和買家繳納的費用可以參考以下資料：
1、房地產交易費（過戶費）：144㎡以上住宅10元/平米，144㎡以下住宅6元/平米，安居房、經濟適用房、房改房3元/平米；（業主與買家各交一半）
2、核檔費：50-100元； （買家繳納）
3、契稅：交易價x1%；（2023年12月31日前）（買家繳納）
4、評估費：評估價x0.3%；（買家繳納，不貸款時沒有）
5、擔保費：貸款額x1%；（買家繳納，不貸款時沒有）
6、保險費：10年以上房齡的收取。（買家繳納，不貸款時沒有）
7、公證費：視各地政策不同，有些不收。（業主買家共同繳納）
8、如果有中介公司參與則要繳納中介**費、按揭貸款**費。
9、營業稅：交易價的5.6%；（業主繳納）
10、個稅：交易價的1%；（業主繳納）
11、土地出讓金：交易價的2%；（業主繳納，此費用適用於安居房、經濟適用房、房改房）
上述標準可能因地域不同而有所差異，請根據自己的情況選擇，最好諮詢當地房地產交易管理中心。
2樓：外表幸福
那要看你要買哪的房子啦，我是燕郊泰祥房地產的， 地區不一樣，過戶指導價也不一樣
3樓：西衝旅遊全攻略
不知道，這個要去國土諮詢一下，
請問我買了一套二手房,是我的第二套房,辦理過戶費需要多少錢?
4樓：匿名使用者
一、辦理房產證費用如下：
1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
3、印花稅——0.1%
4、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分5.5%的營業稅。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
我買了一套120平米的房子請問過戶費大概需要多少錢
5樓：匿名使用者
規定是，賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%賣家如果是滿五唯一住房，過戶再免個稅1%，
買家首次買房，90平米以上契稅1.5%，如二套房**90平米以上契稅2%，三套以上是3%契稅，
手續費幾百元，
評估費千分之6，
印花稅萬分之5。
買一個八十平的房子過戶費用大概多少錢？
6樓：可樂愛喝可樂
買房只是將房子過戶自己的名下後。這間房子真的是你自己的，但過戶的時候需要各種材料程式，你需要支付相關費用，然後才能處理過戶房子。然後，國家還制定了一些關於房屋過戶費用的嚴格規定，並對不同型別的房產分類明確。
1、 房子贈予過戶的費用。贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，並提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人。
2、稅費。營業稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵營業稅。
個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。契稅：
贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。
公證費，一般為評估價的2%。
3、買賣過戶的費用。契稅：房款的1.
5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：
3元/平方米測繪費：1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
4、賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.
05%，交易費：3元/平方米，、營業稅：全額的5.
5%(房產證未滿5年的)、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除)
7樓：匿名使用者
過戶費用
正常過戶
1、交易稅費
a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：一是購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）。
d. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
過戶法律
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
8樓：布樂正
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費。但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若是以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：要根據評估**、面積、買方是否首次購房後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅5.6%（五年外可申請免)。
房屋過戶需按照當地國土部門規定的最低**進行產權過戶,須瞭解房屋的土地性質(即劃撥,出讓),是否滿5年,是商業性房屋還是住宅性房屋,房屋的面積是多大和過戶的費用也有一定的關係,當房屋面積超過當地規定的人均住房面積時,就會產生差額營業稅，還有最重要的就是過戶的房屋**.因為很多稅收都是按照成交**的百分點來計算的。
擴充套件資料
所需材料
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）；
2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。
省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
9樓：奇農嘉嘉普
過戶住房需要繳納評估費千分之6，
依據評估價繳納萬分之5印花稅。
手續費幾百元。
買家首套房**前提90平米以下契稅1%，二套房**90平米以下契稅1.5%，三套以及三套以上契稅3%，
賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%，
滿五唯一住房過戶，可再免個稅1%
10樓：匿名使用者
二手房滿5年的，1%的契稅上萬，剩下的都小錢了。
我買一套二手房賣家名下有兩套房，過戶費需要多少？
11樓：匿名使用者
過戶費需要根據房產**自行計算。
房主名下幾套都一樣，都有1%的個稅，需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價，納稅就是根據房子的評估總價來計算。你還要看賣方名下有沒有二套 、房子過沒過兩年、 房子的土地性質、 房子的產權等等問題。
買家需要繳納的具體的交易稅費：
1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續）。
2、房屋轉移登記費80元。
3、房屋專項維修**。
4、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
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