買賣房屋過戶需要多少錢，房子過戶費要多少錢

1樓：大鬍子說房小助理

房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.

6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

2樓：橘落淮南常成枳

買賣房屋過戶買家和賣家需要的費用不同。

一、買家：

1、契稅：契稅=房屋總價×稅率面積

在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%;

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%;

2、交易服務費：

住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

3、貸款抵押登記費：80元/套

二、賣家：

1、交易服務費：3元/平米

2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)3、個人所得稅：房屋總價×1%

注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

3樓：百度文庫精選

內容來自使用者:微力課件庫

篇一：20xx最新房屋交易稅費計算方法　　20xx最新房屋交易稅費計算方法　　房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。　　最新房屋交易稅費計算方法　　賣方：①印花稅--0.

05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%　　買方：①契稅--1.

5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.

2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)，②印花稅--0.05%　　舉例說明：　　第一類：

二手商品房　　甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現在以65萬元　　**給乙。那麼　　(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：　　印花稅=成交額×0.

05%=65萬×0.05%=325元　　營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.

5%=35750元　　根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的

4樓：廉宸遇妙晴

如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。

二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、契稅：一般是房款的1%

（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊**費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。

5樓：皆有可能

房屋過戶簡單來說就是把房屋變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢？

房子過戶所需的費用：

1、契稅繳納人：買方；房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：

繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業稅繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；

3、營業附加稅營業附加稅包括城建稅、費附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納；

4、個人所得稅繳納人：賣方;房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%;

5、印花稅繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.

05%; 6、測繪費測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.

36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

6樓：

那要看你買的房子面積有多大了，過戶費是根據房屋交易金額按比例收費的。通常面積越大，過戶費就越多。

房子過戶費要多少錢

7樓：皆有可能

一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

過戶二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

房子過戶費怎麼算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的**是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

繼承房子過戶費怎麼算

我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

房地產**總額(萬元) 累進計費率‰

房地產**總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

房地產**總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

房地產**總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

房地產**總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

房地產**總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

房地產**總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

房地產**總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產**辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

8樓：齊家網

由於房價的**，很多人就只好選擇二手房，但是你要知道二手房選擇它的過戶費怎麼算這一點一定要先弄清楚，一定要經過公證才能算數。房屋過戶費怎麼算首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，比如說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。一般像房產證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了，然後進行交一些稅費就可以了。

像房子過戶費它是根據你的購房的錢然後在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。一般你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。

買房人應繳納稅費： 1、契稅：首先它是按照你的房款的1.

5% 來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，如果你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅) 2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的。

3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，一般按3元/平方米這樣來收。 4、測繪費：

這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方米。 5、權屬登記費及取證費：

這種就是要根據區域來定，大多數城市都是在200元內。賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：

這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取。 2、交易費：

這個兩者都是要交，中介收的就是這個錢，一般是按3元/平方米。 3、營業稅：你要記住這個要我房子的全額的5.

5%(但是要注意房產證在沒有達到5年的) 。 4、個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它一般是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(注意就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費) 房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統一的，它要根據你的區域來定，大多數效的費還是相同的，你可以參考以上這些。

買賣房屋過戶需要多少錢，房子過戶費要多少錢

房子過戶需要多少錢？

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房子過戶稅收是多少，房屋過戶需要繳納多少稅，分別是什麼

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