房子過戶費要多少錢，200萬的房子過戶費要多少錢？

1樓：皆有可能

一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

過戶二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

房子過戶費怎麼算?

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的**是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

繼承房子過戶費怎麼算

我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

房地產**總額(萬元) 累進計費率‰

房地產**總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

房地產**總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

房地產**總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

房地產**總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

房地產**總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

房地產**總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

房地產**總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產**辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

2樓：齊家網

由於房價的**，很多人就只好選擇二手房，但是你要知道二手房選擇它的過戶費怎麼算這一點一定要先弄清楚，一定要經過公證才能算數。房屋過戶費怎麼算首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，比如說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。一般像房產證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了，然後進行交一些稅費就可以了。

像房子過戶費它是根據你的購房的錢然後在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。一般你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。

買房人應繳納稅費： 1、契稅：首先它是按照你的房款的1.

5% 來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，如果你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅) 2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的。

3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，一般按3元/平方米這樣來收。 4、測繪費：

這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方米。 5、權屬登記費及取證費：

這種就是要根據區域來定，大多數城市都是在200元內。賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：

這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取。 2、交易費：

這個兩者都是要交，中介收的就是這個錢，一般是按3元/平方米。 3、營業稅：你要記住這個要我房子的全額的5.

5%(但是要注意房產證在沒有達到5年的) 。 4、個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它一般是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(注意就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費) 房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統一的，它要根據你的區域來定，大多數效的費還是相同的，你可以參考以上這些。

3樓：啊往事知多少

購買超過5年、住房面積低於144平方的，1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費

1.滿5年唯一物業可以免

2.只要沒有滿5年或不是唯一其他的都是1%【國土局的過戶價*1%】

營業稅1.滿5年房屋建面＜144㎡【免營業稅】

2.滿5年房屋建面＞144㎡【國土局過戶價的差額*5.6%（業主現在國土局給的過戶價-買來時國土局的過戶價=差額）】

3.只要沒有滿5年都是國土局的過戶價*5.6%

賣方承擔的

契稅1.本地農村戶口，在購買區域的房交所能打出無房證明，購買房屋的建面小於90㎡【可以免契稅】

2.非本地人，在購買區域的房交所能打出無房證明，購買房屋的建面小於90㎡【國土局過戶價的*1%】

3.不管是本地人還是外地人，在購買區域的房交所能打出無房證明，購買房屋的建面＞90㎡＜144㎡【國土局過戶價的*1.5%】

4.只要購買建面＞144㎡的房屋都是3%【國土局過戶價的*3%】

小頭有撒合同印花稅房屋交易稅其他的都是小事只有房屋交易稅多點【買賣雙方都要承擔每平米3元的交易稅】

4樓：華律網

"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、契稅：

2、營業稅：3、個人所得稅4、交易費5、測繪費：6、權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

5樓：水律師

1.契稅：繳納人：

買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.

5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

2.營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；

3.營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

4.個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

5.印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

6.登記費：住宅80元，非住宅550元

6樓：大鬍子說房小助理

房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.

6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

7樓：花香隨風de夢

每個房子的種類、用途、大小、年限等都會影響過戶費用的，計算起來那麼麻煩，現在已經有很多工具可以直接計算了，輸入房產資訊就ok了，推薦個手機查詢的吧，查詢連線

8樓：安霈嚴欣嘉

契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業稅：不滿五年或者名下一套以上的

全額的5.5%，滿五年，賣房人只有一套且買房人首套的免徵個人所得稅

200萬的房子過戶費要多少錢？

9樓：馨窩房產