是二手房便宜還是新房便宜,買二手房和新房哪個划算

時間 2021-10-14 22:41:26

1樓:大鬍子說房小助理

新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢,二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。

2樓:夏一世繁華

這個的看地區了,但是相對來說買二手房要實在一點,因為房子裡面可以看到很多,新房就不一樣了,沒有二手房看的全面。

3樓:匿名使用者

這個不一定,總的來說二手房路段好一些或許貴一些,新房位置相對較差一點,**相應便宜一點,但這二個也不夠準確還是以實際樓盤為準

4樓:房產蔣店長

這個沒有絕對的答案,因為不動產的特性是唯一和位置固定性,所以可對比的**也只能是相對而論。

業內人士覺得相對來說二手房更便宜些:

1、二手房是房東拿出來**的,其**可以協商,而開發商拿出來的**基本上很少有談判空間;

2、相對來說二手房地段更好,成熟的地段是很少有新商品房的,交通也方便,可以說是投資居住兩相宜。

3、二手房的風險更小,過戶到產權落實需要的時間短,不會出現開發商跑路的情況。

4、二手房**通常帶裝修和傢俱家電。

5、二手買過戶後就有產權證,隨時可以變現,新房大多為期房,要過很長一段時間才能取得房產證,沒有房產證是不能交易的。

5樓:百瑞房產網

這個得看具體的樓盤才行,二手房和新房相比而言,二手房的好處在於看得見,摸得著,好和不好清清楚楚,周邊配套也已經成型,是否能滿足你日常需要很方便就能判斷。二手房如果選擇兩年以上的,增值稅可免徵,交易成本比起新房只增加個稅和中介費。如果在房價**階段,一般來說是新房先漲,二手房跟漲,這樣買二手房相對划算,如果在房價**階段,也是新房先跌,二手房後降,這樣買新房就更划算。

新房只能看看沙盤,聽聽介紹,很多事情交房後未必能兌現,尤其是相關生活商業配套,更麻煩的是開發商資金鍊出問題,專案爛尾。如果要選擇新房,最好選品牌房企。

買二手房和新房哪個划算

6樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

7樓:安排得清清楚楚

你好,我是房產分析師,那我就羅列一下利弊您參考下:

新房的好處:1. 地段不差的基礎上,升值潛力高,因為樓齡短 2.

因為沒住過人,不存在一些風水不好的事情,當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的,起碼都是工作收入還可以的,那人群的素質相對好一點

新房的壞處:1. 一般而言配套可能差一些,例如學校,醫院,生活便利等 2.

有一大股裝修味,即使你用光觸媒,也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.

銷售說得挺好的,但不知道哪些可以真正兌現

二手房的好處:1. 配套成熟,生活氣息濃 2. 所見即所得,不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去,一般也不是問題

二手房的壞處:1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的,將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題

你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**,基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看,做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋,你才會有感覺,才會清晰知道自己要什麼。

希望能幫到你,望採納!

8樓:噗噗噗噗呢

錢不是天上飄下來的,都是辛辛苦苦賺的。所以,當房價高昂到如此地步時,很多人買房開始糾結了,不知道是買新房好,還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上,房子選擇也是最正確的。

yuqiancyh

其實糾結於買新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它們的差別在哪,很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。so,知曉了兩者差別,再做出最適合自己的買房選擇。

差別一、住

新房:說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理,但是周邊設施不成熟。

二手房:周邊交通發達,配套完善,但是小區內部設計可能不合理。

差別二、錢

1、稅費該咋交?

新房:契稅、房屋維修金

二手房:契稅、營業稅(滿二免)、個稅(滿五唯一免)

ps:新房少交兩個稅,首付低

二手房交易稅費的大頭:增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家!但是,由於國內的賣房市場**,通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了!

所以,二手房雖然總價可能比一手房低,但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金!

2、如何貸款

新房:商業貸款和公積金貸款,有些只能公積金貸款

二手房:選擇多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

ps:二手房貸款種類需要核實,房齡30年以上的貸款有點難度;

新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3、其他費用:

新房物業費普遍比二手房的會貴一些。

差別三、風險

新房:與開發商交易。

二手房:與個人交易水深,可能風險高。

ps:買二手房與業主交易而不是開發商,在交易的環節有可能遭遇風險;通過房產中介交易更安全,但是需要支付一定的中介費。

新房也是有缺點的:

1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。

2、溢價相對比較高,也沒辦法,地價一年比一年高了。

3、最大的劣勢其實是:交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了!

特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者,可以購買二手房,早點買了早點置換,買新房的話可能無法立即入住。

新房和二手房哪個更划算?

9樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

10樓:宅貓找房

新房和二手房究竟哪一種最划算?宅貓找房結合多年房產銷售經驗,將新房和二手房的優劣勢做出了總結。

1、買新房的優勢

1.稅少+交易費少=佔用現金少、槓桿總額大!(這點最重要)

2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3.現在很多一手房都是精裝修的,可以省下裝修的錢。

4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。

2、買新房的劣勢

1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。

2.新房溢價高。但新房貸款相對容易,二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。

3.以上兩點還不算最大的弊端,新房交付晚、拿產證晚。

4.周邊環境、小區管理等問題,現在都看不出來,也可能有問題。

5.新房的學區劃分不夠明確,學區房是購買人的最大考慮因素,這也是購買新房的坑。

3、買二手房的優勢

1.最大的優勢是交房早、拿產證早!時間就是錢!交易得越早、滿

二、滿五也就越早。

2.二手房交通與生活配套較為成熟,生活舒適度高。

3.物業費也便宜。

4.購買時各種稅費很複雜,也很麻煩,水電改簽一定別忘了。

5.二手房都是現房,不會出現爛尾現象,現買現賣,房屋的品質一目瞭然,相比期房,不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題,降低了購買人的風險。

4、買二手房的劣勢

1. 購買時各種稅費很複雜,也很麻煩,水電改簽一定別忘了。

2. 二手房交易時,要查清產權問題(有的是集體產權)。

3.房子相對老舊,大部分是已經裝修好居住過的房子,可能需要再次裝修。

我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊,畢竟適合自己的才是最好的。

11樓:匿名使用者

二手房和新房各有各的優點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結合自身需求來對比選擇

1、配套資源來看

新房一般小區內部配套先進,健身休閒設施多,採用新能源,綠化小區環境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;

二手房小區內部相對破舊,健身休閒設施少,綠化小區環境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全,交通便捷。

2、質量來看

新房看不見摸不著,屬於期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;

二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。

3、商業貸款來看

新房可以選擇貸款的型別少,只能選擇商業貸款、公積金貸款,而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高;

二手房可以選的貸款型別多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

4、物業管理費來看

新房的物業管理費一般比較高,二手房的物業管理費比較低。

5、裝修入住來看新房裝修更自由,入住干擾大,噪音多,汙染重;

二手房,稍加裝飾即可入住,節約成本,拆除重灌更麻煩。

6、交易物件不一樣

新房的交易物件是開發商;二手房交易的物件是業主,交易環節風險大,通過中介交易更安全,但需要中介費

12樓:老婆娘

虛高的二手房市場在持續降溫,二手房與新房的剪刀差在縮小!

目前二手房都在吼不好賣,房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小,之後會有一個過程,會慢慢趨近於新房**。

從長遠來看,新房的限價**不是市場的真實**反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房**趨近,我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下,這個時候你買到的二手房,周邊的配套環境都是看得見摸得到的,也不用像新房那樣有太多的未知因素。

13樓:life大長腿黑

新房和二手房買房首付基本無差別,不過二手房涉及到評估價,首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價,貸款只能按評估價來計算,剩餘差價全部需要在首付裡補足。

一、新房貸款容易,二手房貸款較難.房無論是公積金貸還是商貸,一般都可以貸足30年,可以直接向與開發商合作的銀行貸款,手續和審批較為簡單。相較而言,二手房貸款比較難。

出於規避風險的需要,大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件,房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款,銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

二、新房比二手房稅費便宜很多買新房通常只需要繳納契稅,其它開發商會搞定。契稅收取標準與二手房相同。相較新房,二手房交易過程中涉及的稅費很多,包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。

而且呢,本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅,賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

三、買新房交易流程簡單買新房流程很簡單,基本上你帶足材料去售樓處就行了,其它開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多,包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟,每個環節都有大坑小坑無數,比如看房可能遭遇假**,過戶前可能有房東違約等等。

買二手房的理由

一、同等條件下,二手房**便宜且可談價一般而言,就同地段的新房和二手房而言,新建商品房的均價比二手房要高。而且,新房**都是固定的,一般沒啥議價空間。二手房都是可以談價的,如果碰到急需用錢的賣家,你還可以壓壓價,買套比較划算的房子。

如果在房多多平臺買房,還會有從業10年以上的置業專家提供談價磋商服務,完全免費!

二、二手房可選空間大買二手房可以選擇自己想要的區域、小區、地段、戶型、樓層等,且所見即所得,什麼都是看得見摸的著的真實存在。新房區域相對集中,覆蓋範圍有限,一線城市集中在市區外。

三、二手房配套齊全,升值潛力大一般而言,二手房地段都比較好,小區生活配套成熟、交通發達。新房卻一般不在市中心,上班族為此要支付時間成本。

該買新房還是二手房,買新房好還是二手房好

搜狐焦點 買新房還是二手房,先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款,如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的 喜好,以...

新房VS二手房買新房好還是買二手房好

大鬍子說房小助理 1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間上,新房多為期房,交房晚。買新房好還是買二手房好 有什麼區別 大鬍子說房 1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間...

買新房還是二手房,買二手房和新房哪個划算

新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢,二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在14...