1樓：遠見卓識億
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較划算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
2樓：別墅大師
貴。
相對而言，二手房交易週期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現房，不僅能即買即住，房屋質量可以把關，不會如期房會有很多不可控因素。
二手房是房主轉售的房屋，一般情況下不存在裝修材料汙染的問題。二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學位房片區，**和教育資源更有優勢。
二手房和新房哪個划算
3樓：揭桖楓
買新房划算更加划算，但是根據實際情況來推導比較好，比如說：
1、 從入住時間上來比較：我國的新房通常情況下都是期房，買完需要等好長一段時間才能交房入住。而二手房則都是現房，買完馬上就可以住。
如果購房者買房前沒地方住的話，買二手房會比買新房節約一些房租。
2、從**上來比較：相同的區域和相同的地段，二手房通常情況下會比新房更便宜。其次，新房的**比較固定，沒有**商議空間。
但是如果碰到二手房買家急需用錢的時候，房屋**上就會有非常大的折扣。
3、從居住品質上來比較：新建的房屋設計時尚新穎，同時還具有諸多優勢，比如說配套設施齊全、裝置先進、安全效能更高、品質***、維修費用低等等。而二手房通常情況下房屋老舊、維護費用高、戶型結構不那麼合理、小區環境較差，居住其中生活質量會降低不少。
4、 從銀行貸款來比較：新建房屋無論採取何種方式貸款，一般都沒有什麼問題，手續和審批都比較簡單。而對於二手房來說，銀行出於規避風險的需要，房齡超過30年的老房子就很難從銀行貸到款了。
即使能貸款，貸款的年限和貸款的金額也會大大地降低，這樣就會增加購房者的負擔。
5、 從買房風險上來看：二手房容易存在歷史遺留問題，導致產權不清晰，又或者是碰到房屋質量有問題，還可能是凶宅等等。當然，新建期房也有可能碰到開發商爛尾的情況。
6、從周邊配套設施來看：城市的高度發展，市中心區域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房佔據的地理位置更好，周邊生活配套設施更為齊全。
買二手房和新房哪個划算
4樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
5樓：安排得清清楚楚
新房的好處：1. 地段不差的基礎上，升值潛力高，因為樓齡短 2.
因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質相對好一點。
新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如學校，醫院，生活便利等 2.
有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.
銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現。
二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題。
二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題。
你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**，基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什麼。
6樓：噗噗噗噗呢
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上，房子選擇也是最正確的。
yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。so，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別。一、住。
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別。二、錢。
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金。
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
ps：新房少交兩個稅，首付低。
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場**，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款。
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款。
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別。三、風險。
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
ps：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
買二手房還是新房划算
7樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
在買房時很多人都會在新房和二手房之間徘迴猶豫，想買二手房時，想想二手房歸別人住過，新房雖然好，但**高昂，因此很多有選擇困難症的人就會陷入各種糾結中，那麼買房時選擇二手房還是新房哪個划算？
買二手房還是新房划算。
在新房二手房之間沒有哪個划算，如果購買人想盡早入住，且不想裝修的情況下，可購買二手房划算；但對於很多強迫症的人或居住時間不著急的，可買新房划算，因新房戶型設計較為很合理，空間利用率可達最高，也不會出現社會上傳說的凶宅，且新房還能根據自己的喜好設計風格。
新房和二手房之間，還是有很多對比的，具體的應該從實際出發：
1、新房因為建造時間較近，且戶型設計較為很合理，空間利用率可達最高，沒有狹小的設計死角，這一點是很多老舊戶型的二手房不能比的。
2、新房的產權清晰，購買人是產權的第一任主人，產權也經常是由開發商或者指定的律師辦理，因此產權清晰；但二手房不一樣，有可能出現過多任產權所有人，還有就是產權時間新房是70年，而二手房就可能已經變成50年甚至更少。
3、二手房最大的優點就是可快速交錢，辦理產權證，且能及時入住；還有就是二手房小區較老，周邊的配套設施都已定型，而新房則還處於規劃當中，不可控因素太大。
4、如果新房和二手房同等**的情況下，購買新房的首付可能較低，因為二手房銀行為控制風險會降低評估**，且貸款的比例也較低。
其實買房還是得看購買人是使用於居住還是投資，還有家庭成員之間來決定，因為自己居住的可選擇一些小區配套成熟的樓房，如果家中無老人小孩則可選擇新房，畢竟新房可根據自己的喜好來設計，且新房沒有產權抵押糾紛及賣家拿錢跑路等情況。
輸入面積，免費獲取裝修**】
輸入面積，免費獲取裝修**】
買新房還是二手房，買二手房和新房哪個划算
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在14...
買新房還是二手房好，買二手房和新房哪個划算
大鬍子說房小助理 二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。 南陽樂居買房 最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的...
新房VS二手房買新房好還是買二手房好
大鬍子說房小助理 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。買新房好還是買二手房好 有什麼區別 大鬍子說房 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間...