買新房還是二手房好,買二手房和新房哪個划算

時間 2021-07-02 11:34:09

1樓:大鬍子說房小助理

二手房為什麼會比新房貴,其實有兩個原因:一是政策調控影響,很多城市新房限價,出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異,大城市市區沒有地建新房,市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。

2樓:南陽樂居買房

最近,有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好,其實新房和二手房 有各自的優缺點,還是要看購房者自身的需求和側重點了。新房和二手房區別主要體現在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面。

3樓:匿名使用者

在資金足夠的前提下,當然是買新房好了。畢竟別人住過的房子還是多少有些顧忌的。

買二手房和新房哪個划算

4樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

5樓:安排得清清楚楚

你好,我是房產分析師,那我就羅列一下利弊您參考下:

新房的好處:1. 地段不差的基礎上,升值潛力高,因為樓齡短 2.

因為沒住過人,不存在一些風水不好的事情,當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的,起碼都是工作收入還可以的,那人群的素質相對好一點

新房的壞處:1. 一般而言配套可能差一些,例如學校,醫院,生活便利等 2.

有一大股裝修味,即使你用光觸媒,也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.

銷售說得挺好的,但不知道哪些可以真正兌現

二手房的好處:1. 配套成熟,生活氣息濃 2. 所見即所得,不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去,一般也不是問題

二手房的壞處:1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的,將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題

你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**,基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看,做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋,你才會有感覺,才會清晰知道自己要什麼。

希望能幫到你,望採納!

6樓:噗噗噗噗呢

錢不是天上飄下來的,都是辛辛苦苦賺的。所以,當房價高昂到如此地步時,很多人買房開始糾結了,不知道是買新房好,還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上,房子選擇也是最正確的。

yuqiancyh

其實糾結於買新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它們的差別在哪,很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。so,知曉了兩者差別,再做出最適合自己的買房選擇。

差別一、住

新房:說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理,但是周邊設施不成熟。

二手房:周邊交通發達,配套完善,但是小區內部設計可能不合理。

差別二、錢

1、稅費該咋交?

新房:契稅、房屋維修金

二手房:契稅、營業稅(滿二免)、個稅(滿五唯一免)

ps:新房少交兩個稅,首付低

二手房交易稅費的大頭:增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家!但是,由於國內的賣房市場**,通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了!

所以,二手房雖然總價可能比一手房低,但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金!

2、如何貸款

新房:商業貸款和公積金貸款,有些只能公積金貸款

二手房:選擇多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

ps:二手房貸款種類需要核實,房齡30年以上的貸款有點難度;

新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

3、其他費用:

新房物業費普遍比二手房的會貴一些。

差別三、風險

新房:與開發商交易。

二手房:與個人交易水深,可能風險高。

ps:買二手房與業主交易而不是開發商,在交易的環節有可能遭遇風險;通過房產中介交易更安全,但是需要支付一定的中介費。

新房也是有缺點的:

1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。

2、溢價相對比較高,也沒辦法,地價一年比一年高了。

3、最大的劣勢其實是:交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了!

特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者,可以購買二手房,早點買了早點置換,買新房的話可能無法立即入住。

買新房好還是買二手房好 有什麼區別

7樓:大鬍子說房

1、**上,新房**要比二手房貴;2、戶型上,新房戶型設計更合理;3、學區上,新房學區學位不確定;4、入住時間上,新房多為期房,交房晚。

8樓:鑽誠投資擔保****

一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合

考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:

搜尋 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。

但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。

二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取捨,沒有十全十美的房子,只有取捨有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什麼房子都空談,到最後交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證**的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

9樓:鑽誠投資擔保****

買二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定買二手的,如果同一個地段一手跟二手的**相差不大那肯定買新房!

如果是樓梯房3樓是最好的樓層,所謂金三銀四,一樓受潮,採光不好,二樓主要也是採光不好私密性也不強,三樓是中間,爬得不累,採光通風的效果比二樓好很多,這些都是硬體設施,至於裝修,買二手的就自己裝吧,因為畢竟是別人住過的,自己雖然花幾個錢但是住著舒服!

像這種面積,房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的!

但是並不是有產權正就有土地證,有很多隻有產權證沒有土地證的,這樣的房子是無法交易的!

10樓:匿名使用者

我以為這要根據實際情況來說。因為你買房首先要看價錢,是買新房划算,還是二手房划算。看價錢的時候要根據地段的不同來區分,如果買二手房還要注意打聽前房主為什麼賣房,他住在這順利嗎?

房子的裝修忘樣?所以我個人建議如果經濟允許的情況下還是買新房比較好,可以根據自的風格來裝修。因為買房可不是買衣服,是不可以隨便換的。

你說呢?

11樓:廣州房產生態圈

廣州闊客置業從新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點,分析買新房和買二手房的區別。

一、房屋本身

新房:戶型方正,室內明亮,客廳的首付比例政策是一樣的,但實際操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商貸為例,銀行審批貸款時,按照評估價進行審批,實際操作中,銀行評估價一般是實際成交價的80%-90%。

實際上,首付比例超過4成。

三、稅費

新房:需繳納契稅和住宅專項維修資金。二手普通住宅:需繳納契稅、增值稅及附加和個稅。由上可知:新房需要繳納的稅費種類少,稅費比例的多少,只跟房子面積大小有關係;

而二手房的稅費種類比較多,稅費比例的多少,與房屋本身的情況有很大關係。例如:是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。

稅費總金額上,新房繳納的也比二手房少。

四、流程

新房:買新房流程為購房資格稽核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中,貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房:買二手房流程為看房選房-購房資質稽核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程複雜,其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。

五、產權年限

新房:新房產權清晰;產權年限較長,住宅產權年限一般是70年。二手房:

在二手房交易中,很多情況下,房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房,就算已經過戶,房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。

六、物業

新房:物業配套設施相對較成熟,如綠化、車位、電梯等物管較完善。二手房:由於其建成年代較早,很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

七、交易風險

新房:與開發商交易,風險較低。二手房:與個人交易,風險比較高。

如果資金不是很充足,而且不著急入住的話,可以選擇新房;反之,可以選擇二手房。總而言之,大家買房還是要結合自身的需求,畢竟適合自己的才是最好的。

12樓:離原

首先要區分買家的需求,如果是投資升值,建議買新房,新房地段較偏,配套不齊全,買一個預期,而且現在新政一般都規定要兩年後才能交易,時間點剛好;如果是自住,在資金寬裕的情況下建議買二手房,配套好的,可以選擇地段和學區,交房快。當然還有其他方面的對比,看每個人的需求點。

買房子,買新房好還是二手房好?

13樓:土巴兔裝修

對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說,買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房,對有購房需求的人來說心目中都更向往著買一套一手新房,而不是老破小的二手房。但生活往往不經如人意,一手新房要不是地處偏遠,在繁華地段能滿足人們美好幻想的房子**卻讓人高攀不起。

權衡地段和**,那些本不在考慮範圍內的二手房也不得不納入備選。但二手房真如大眾所想的就是老破小麼?現實中還真不一定,有些年限五年左右的二手房比之新房也不會有多大差距。

在一線城市考慮二手房最主要的原因還是一線城市基礎建設完善。所有的繁華地段都已經高樓林立,騰不出蓋一些新小區的空間。就算那些大的開發商有意在中心城區新建一個小區,可能也沒有蓋這小區的地皮;某個開發商很意外的拿到了一箇中心地段的地皮,那也因物以稀為貴,中心城區的一手新房得賣出天價。

綜上二手房對比較在意地段的人而言是一個最優解。

買新房還是二手房好?二手房對比一手房還有如下的一些優勢(1)房屋質量二手房:二手房大多數是現房,買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢,能很全面的瞭解房屋情況,如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等,從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房:可以看到毛坯房和樣板房,但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。優勢:

二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。二手房:裝修起來方便,很多設施都是現成的,有的甚至可以做到拎包入住。

新房:如果買毛坯房的話要耗費大量的資金和精力進行裝修,要找人施工,還有購買材料,進行考察監督等等,費時費力。優勢:

二手房比新房裝修方便、簡單。買新房還是二手房好。

一線城市的二手**比新房更充足,其相關的生活配套也更為完善。買新房還是二手房好。

買二手房還是買一手房在不同的地方答案不一,但在一線城市無意識二手房更有優勢。但買房這種一輩子的大事情,選擇起來還是得仔細斟酌。一線城市買二手房比買一手房雖然有許多的優勢。

但具體到每一個還,還是存在個體差異。買新房還是二手房好,對於買房別人只能給出建議,對於購房者而言是否是最好的選擇這個沒法保證,畢竟每個人的情況都不一樣。

剛需買新房還是二手房好,買新房好還是二手房好

搜狐焦點 買新房還是二手房,先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款,如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的 喜好,以...

買二手房好還是一手房好,買新房好還是二手房好

個人建議一手房,其實二手房來講沒有很大的升值空間,為什麼不讓每一次升值都在自己手裡呢 1 上,新房 要比二手房貴 2 戶型上,新房戶型設計更合理 3 學區上,新房學區學位不確定 4 入住時間上,新房多為期房,交房晚。各有好處,就消費點觀念來說,還是直接買二手房好。理由很多,比如可以直接看到成品房 入...

買新房還是二手房,買二手房和新房哪個划算

新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢,二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在14...