1樓：大鬍子說房小助理
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
2樓：南陽樂居買房
最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的優缺點，還是要看購房者自身的需求和側重點了。新房和二手房區別主要體現在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面。
3樓：匿名使用者
在資金足夠的前提下，當然是買新房好了。畢竟別人住過的房子還是多少有些顧忌的。
買二手房和新房哪個划算
4樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
5樓：安排得清清楚楚
你好，我是房產分析師，那我就羅列一下利弊您參考下：
新房的好處：1. 地段不差的基礎上，升值潛力高，因為樓齡短 2.
因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質相對好一點
新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如學校，醫院，生活便利等 2.
有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網路有可能一般 5.
銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現
二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的願景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設了 4. 要知道早前房子出現過的問題
你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產**，基本樓齡什麼的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什麼。
希望能幫到你，望採納！
6樓：噗噗噗噗呢
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在“刀刃”上，房子選擇也是最正確的。
yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花“冤枉錢”。so，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
ps：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場**，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
ps：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
買新房好還是買二手房好 有什麼區別
7樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
8樓：鑽誠投資擔保****
一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合
考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:
搜尋 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。
二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取捨,沒有十全十美的房子,只有取捨有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什麼房子都空談,到最後交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證**的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
9樓：鑽誠投資擔保****
買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的**相差不大那肯定買新房！
如果是樓梯房3樓是最好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，採光不好，二樓主要也是採光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，採光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬體設施，至於裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的！
但是並不是有產權正就有土地證，有很多隻有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！
10樓：匿名使用者
我以為這要根據實際情況來說。因為你買房首先要看價錢，是買新房划算，還是二手房划算。看價錢的時候要根據地段的不同來區分，如果買二手房還要注意打聽前房主為什麼賣房，他住在這順利嗎？
房子的裝修忘樣？所以我個人建議如果經濟允許的情況下還是買新房比較好，可以根據自的風格來裝修。因為買房可不是買衣服，是不可以隨便換的。
你說呢？
11樓：廣州房產生態圈
廣州闊客置業從新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點，分析買新房和買二手房的區別。
一、房屋本身
新房：戶型方正，室內明亮，客廳的首付比例政策是一樣的，但實際操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80％－90％。
實際上，首付比例超過4成。
三、稅費
新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。二手普通住宅：需繳納契稅、增值稅及附加和個稅。由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大小有關係；
而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關係。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。
稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。
四、流程
新房：買新房流程為購房資格稽核－看房選房－認購簽約－付款－貸款－收房驗房－入住。其中，貸款－繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為看房選房－購房資質稽核－簽約－付房款－貸款－繳稅過戶－交房放貸款－入住。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。
五、產權年限
新房：新房產權清晰；產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。二手房：
在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。
六、物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
七、交易風險
新房：與開發商交易，風險較低。二手房：與個人交易，風險比較高。
如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房；反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。
12樓：離原
首先要區分買家的需求，如果是投資升值，建議買新房，新房地段較偏，配套不齊全，買一個預期，而且現在新政一般都規定要兩年後才能交易，時間點剛好；如果是自住，在資金寬裕的情況下建議買二手房，配套好的，可以選擇地段和學區，交房快。當然還有其他方面的對比，看每個人的需求點。
買房子，買新房好還是二手房好？
13樓：土巴兔裝修
對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說，買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房，對有購房需求的人來說心目中都更向往著買一套一手新房，而不是老破小的二手房。但生活往往不經如人意，一手新房要不是地處偏遠，在繁華地段能滿足人們美好幻想的房子**卻讓人高攀不起。
權衡地段和**，那些本不在考慮範圍內的二手房也不得不納入備選。但二手房真如大眾所想的就是老破小麼？現實中還真不一定，有些年限五年左右的二手房比之新房也不會有多大差距。
在一線城市考慮二手房最主要的原因還是一線城市基礎建設完善。所有的繁華地段都已經高樓林立，騰不出蓋一些新小區的空間。就算那些大的開發商有意在中心城區新建一個小區，可能也沒有蓋這小區的地皮;某個開發商很意外的拿到了一箇中心地段的地皮，那也因物以稀為貴，中心城區的一手新房得賣出天價。
綜上二手房對比較在意地段的人而言是一個最優解。
買新房還是二手房好？二手房對比一手房還有如下的一些優勢（1）房屋質量二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。優勢：
二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：如果買毛坯房的話要耗費大量的資金和精力進行裝修，要找人施工，還有購買材料，進行考察監督等等，費時費力。優勢：
二手房比新房裝修方便、簡單。買新房還是二手房好。
一線城市的二手**比新房更充足，其相關的生活配套也更為完善。買新房還是二手房好。
買二手房還是買一手房在不同的地方答案不一，但在一線城市無意識二手房更有優勢。但買房這種一輩子的大事情，選擇起來還是得仔細斟酌。一線城市買二手房比買一手房雖然有許多的優勢。
但具體到每一個還，還是存在個體差異。買新房還是二手房好，對於買房別人只能給出建議，對於購房者而言是否是最好的選擇這個沒法保證，畢竟每個人的情況都不一樣。
剛需買新房還是二手房好，買新房好還是二手房好
搜狐焦點 買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以...
買二手房好還是一手房好，買新房好還是二手房好
個人建議一手房，其實二手房來講沒有很大的升值空間，為什麼不讓每一次升值都在自己手裡呢 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。各有好處，就消費點觀念來說，還是直接買二手房好。理由很多，比如可以直接看到成品房 入...
買新房還是二手房，買二手房和新房哪個划算
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在14...