1樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
二手房好還是新房好？買二手房好處有哪些？
2樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
二手房好還是新房好？購買二手房有哪些好處？
3樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
一手房和二手房的優點都是什麼?
4樓：王一一
買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
一手房和二手房在交易條件上的不同：
1、一手房
一手房是開發商直接向業主**的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。
「五證」即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。「兩書」指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、二手房
與一手房的交易條件不同的是，在二手房交易中，業主**二手房的前提條件是：取得該房屋的房產的房齡
如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。
3、貸款人的經濟實力
一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的貸款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的貸款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為貸款人發放貸款。
當然，同樣**的一手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。
買新房好還是買二手房好 有什麼區別
5樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
6樓：鑽誠投資擔保****
一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合
考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:
搜尋 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。
二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取捨,沒有十全十美的房子,只有取捨有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什麼房子都空談,到最後交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證**的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
7樓：鑽誠投資擔保****
買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的**相差不大那肯定買新房！
如果是樓梯房3樓是最好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，採光不好，二樓主要也是採光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，採光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬體設施，至於裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的！
但是並不是有產權正就有土地證，有很多隻有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！
8樓：匿名使用者
我以為這要根據實際情況來說。因為你買房首先要看價錢，是買新房划算，還是二手房划算。看價錢的時候要根據地段的不同來區分，如果買二手房還要注意打聽前房主為什麼賣房，他住在這順利嗎？
房子的裝修忘樣？所以我個人建議如果經濟允許的情況下還是買新房比較好，可以根據自的風格來裝修。因為買房可不是買衣服，是不可以隨便換的。
你說呢？
9樓：廣州房產生態圈
廣州闊客置業從新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點，分析買新房和買二手房的區別。
一、房屋本身
新房：戶型方正，室內明亮，客廳的首付比例政策是一樣的，但實際操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80％－90％。
實際上，首付比例超過4成。
三、稅費
新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。二手普通住宅：需繳納契稅、增值稅及附加和個稅。由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大小有關係；
而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關係。例如：是否「滿五唯一」、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。
稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。
四、流程
新房：買新房流程為購房資格稽核－看房選房－認購簽約－付款－貸款－收房驗房－入住。其中，貸款－繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為看房選房－購房資質稽核－簽約－付房款－貸款－繳稅過戶－交房放貸款－入住。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。
五、產權年限
新房：新房產權清晰；產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。二手房：
在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。
六、物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
七、交易風險
新房：與開發商交易，風險較低。二手房：與個人交易，風險比較高。
如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房；反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。
10樓：離原
首先要區分買家的需求，如果是投資升值，建議買新房，新房地段較偏，配套不齊全，買一個預期，而且現在新政一般都規定要兩年後才能交易，時間點剛好；如果是自住，在資金寬裕的情況下建議買二手房，配套好的，可以選擇地段和學區，交房快。當然還有其他方面的對比，看每個人的需求點。
新房VS二手房買新房好還是買二手房好
大鬍子說房小助理 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。買新房好還是買二手房好 有什麼區別 大鬍子說房 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間...
該買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
搜狐焦點 買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以...
買二手房好還是一手房好，買新房好還是二手房好
個人建議一手房，其實二手房來講沒有很大的升值空間，為什麼不讓每一次升值都在自己手裡呢 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。各有好處，就消費點觀念來說，還是直接買二手房好。理由很多，比如可以直接看到成品房 入...