1樓：lawyer潘答
挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到價效比最為合適房子的概率。
一、確定購房目的
購房時自住還是投資，考慮的首要因素會有所不同。如果是購房用於家庭自住的，那麼必須首要考慮該房子是否適合居住，是否能夠滿足各家庭成員的需求。如果是父母居住，那麼就要首先考慮樓層，買菜是否方便等；如果是新婚夫妻，除了考慮交通是否便利，可能也需要同時將將來生娃後的情形一併考慮進去。
如果單身，不論是自住還是投資，交通便利都是重點考慮因素。挑選前先充分了解家庭的生活方式和關注點，再根據需求從位置、交通、環境配套等因素挑選核實的房子。
二、房屋價效比
挑選好周邊適合自己家庭需求的幾套房子後，綜合平衡符合需求的房屋及房價之間的天平，如果只考慮自住，將來換房的可能性較小，可以根據自身經濟實力，選擇價效比最高的房子。如果投資或將來換房可能性較大，那麼還應當將房屋的升值空間考慮進去，可以根據房屋所在區域的商業發展，交通拓展等方面進行判斷。稅費、貸款成本也需要考慮進去。
四、挑選房子的其他注意事項
1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。
2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。
3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇檢視帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。
2樓：就是超人呀
第二，看周圍有沒有好的學校和大型的醫院。 有的家庭是有寶寶之後要和老人分開住，然後買不起一手的買二手，這時候學校和醫院因素就很重要了。如果是你們夫妻倆和孩子住的話，就一定要買學區房，不然到時候你家孩子讀了什麼三流學校耽誤他的未來就不好了。
如果是老人過去住的話，老人上了年紀都是容易生病的，不算是大病住院還是傷風感冒，及時的**都是最重要的。因此，周圍的學校和醫院條件也很重要呀~
第三，看二手房室內的情況。早知道有一些二手房之所以被原房主賣，就是因為它有不足之處。所以，你要認真仔細地觀察它有沒有滲水的情況，白天的時候有沒有較好的陽光日晒條件，還有看看它的牆壁地面的毀壞情況，不要等你買到手了才後悔呀。
第四，看"吉不吉利"。我有一個親戚當初買一個二手房的時候，覺得自己撿著便宜了，後來才知道那間房子裡面死過人沒多久，雖然不主張迷信哈，但是還是會覺得挺詭異的，不吉利的房子住著也不舒服~一定要買正常的房子呀~
3樓：free時光荏苒
買房子可是人生中一件大事，因為一套房子就可以花光好幾家人的積蓄，所以一定要慎之又慎。那麼要想挑出優質二手房，要看哪些方面呢？
一、地理位置。無論是從自己通勤方便的角度還是房子未來升值潛力來看，在挑選房子的時候都一定要考慮地理位置。就像北京二環內再破的房子也比五環外的貴的多，這就是地理位置的價值。
當然了，看位置也不是說位置越靠市中心越好，畢竟預算有限的情況下還是要綜合考慮，但是一定不要離自己的單位太遠，或者離地鐵口太遠，不然等將來一定會後悔。如果夫妻雙方工作單位相隔比較遠的話，最好可以選在距離其中一方比較近的位置，這樣可以方便回家做飯之類的，另一方只要步行不遠就可以找到地鐵口就可以了。
二、房齡及房屋本身。除了地理位置之外，房子本身的建築年代也很重要，雖然不一定非買非常新的吧，但至少也不要買九十年代以前的了，不然超過一定年限連銀行貸款都受影響。我覺得房齡在十五年之內的還是可以考慮的。
房子本身自然就不用說了，從房屋朝向到樓層還有室內的裝修等，都是買房前要考察的重點。這些當然沒有什麼必須要怎麼樣才是最好的定論，但是一定要在出手之前考慮進去，至少能保證自己將來不後悔就可以了。
三、小區環境。千萬別小看了小區環境，將來孩子去樓下玩玩，老人去打打拳都要指望小區環境了。當然這個環境除了硬體上的花園、草地之類的，更重要的還有周圍鄰居的素質，如果小區住的都是素質普遍比較高的人群，那麼住起來自然也會舒心的多。
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